1.2.Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи (аренды) офиса

Процесс сбора документов для покупки офисного помещения достаточно сложный, так как документов на коммерческое помещение требуется больше, чем при покупке квартиры, к тому же пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации. Но есть документы, которые должны присутствовать при оформлении сделки.

• Договор о купле-продаже (см. Приложение). Должен быть зарегистрирован по месту нахождения недвижимости в отделении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним;

• Правоустанавливающие документы, такие, как свидетельство о праве собственности. При этом если собственник здание не является собственником земельного участка, значит, нужны документы о правах собственники и от хозяина земельного участка, на котором располагается здание;

• Технический паспорт помещения (справка Бюро технической инвентаризации);

• Квитанция об оплате государственной пошлины;

• Документы, устанавливающие личность сторон сделки (для юридического лица, как правило, свидетельство о постановке на налоговый учет, сведения о генеральном директоре предприятия и доверенном лице, если оно есть, выписка из ЕГРЮЛ).

Собираясь заключить сделку по покупке коммерческой недвижимости, стоит в каждом конкретном случае уточнять, какие документы требуются, и собирать пакет документов заранее, так как это требует времени. Иногда подготовка документов может занимать год. Также лучше обратиться к юристу для сопровождения сделки, если нет уверенности в собственных знаниях. Тогда и сам процесс покупки, и офис будут приносить и доход, и приятные эмоции.

В таблице 1 представлены основные этапы и примерные цены сделки купли-продажи офисных помещений

Таблица 1

Основные этапы и примерные цены сделки купли-продажи.

Операция	Период	Затраты, руб.
Поиск информации	1 месяц	500
Сбор необходимых документов	1 неделя	1100
Составление договора купли-продажи (проверка документов)	1 день	300
Регистрация перехода прав собственности	1 день	3100
Собственно регистрация	1 месяц	-
Итого:	2,5 месяца	5000

1.3. Требования к договорам купли-продажи нежилых и офисных помещений

Для отчуждения нежилого помещения оформляется договор купли-продажи нежилого помещения. По этому договору продавец (собственник) обязуется передать нежилое помещение в собственность покупателя, а покупатель берет на себя обязательства принять и заплатить определенную денежную плату.

Зачастую участниками таких сделок являются граждане и юридические лица. Иногда участниками выступают муниципальные образования, города и субъекты Российской федерации.

В случае, если юридическое лицо относится к некоммерческим организациям либо является государственным или муниципальным предприятием, для подписания договора купли-продажи нежилого помещения необходимо изучить учредительные документы, в которых должна быть прописана возможности совершения таких сделок. В случае заключения сделки между гражданами, необходимо проверить полную дееспособность сторон. В случае недееспособности в целях защиты прав граждан выступают опекуны и попечители.

Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества не предусматривает обязательного нотариального оформления, оно ограничивается простой письменной формой.

Регистрация перехода прав к приобретателю осуществляется по месту расположения нежилого помещения в учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. До окончания государственной регистрации перехода права собственности, покупатель не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Договоры купли-продажи нежилого помещения, составленные в простой письменной форме и состоящие более чем из одного листа, должны быть прошиты.

Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.