- •1.Земля как природный ресурс.
- •2.Функции управления в области землепользования.
- •1.Земля как экономическая категория.
- •2.Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Городские земли. Классификация городских земель.
- •2. Плата за землю.
- •1.Экономика и управление земельным фондом, исторический аспект (хiх век).
- •1. Порядок предоставления сведений гзк и гкн.
- •2. Рыночная и кадастровая оценка земель.
- •8. 1. Дать определение «земельного участка». Его характеристики.
- •2. Мониторинг городских земель. Негативные свойства земель, учитываемые при мгз и их характеристики.
- •1. Дать определение «Территориальной зоны». Ее предназначение.
- •2. Полномочия рф в области землеустройства. Состав работ.
- •1. Цели гзк и гкн
- •2. Планирование использования и охраны земель
- •1.Состав документов гзк и гкн
- •Гкоз различных категорий
- •1. Принципы гзк и гкн.
- •2. Платность как эк. Регулятор рационального и эффективного землепользования.
- •1.Основные сведения о земельных участках, содержащиеся в егрз
- •Гкоз населенных пунктов
- •17.1. Кадастровое деление
- •18. 1. Структура зем. Фонда рф.
- •2. Налогообложение недвижимости.
- •1. Органы, осуществляющие госуправление в области землепользования.
- •2.Категории и виды разрешенного использования земель.
2. Налогообложение недвижимости.
С введением налога на недвижимость после 2013 году юридические и физические лица освобождаются от уплаты: налога на имущество предприятий, налога на имущество физических лиц, земельного налога.
Налогом на недвижимость облагаются: земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, обособленные водные объекты и леса.
Плательщиками налога на недвижимость являются: 1)юридические и физические лица, обладающие вещными правами на недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности; 2)собственники недвижимости, находящейся в частной и иных формах собственности.
Базой налогообложения является стоимость объекта недвижимости. Налоговая база определяется на основе стоимости земельного участка и иного недвижимого имущества, зафиксированной на определенную дату, с последующей целевой индексацией. Организации имеют право самостоятельно определять базу налогообложения. Для физических лиц стоимость недвижимости определяется налоговыми органами.
Налогом на недвижимость не будут облагаться объекты, находящиеся в собственности иностранных государств и международных организаций в соответствии с международными договорами Российской Федерации. Законодательные органы субъектов РФ вправе устанавливать дополнительные льготы по видам недвижимости.
Ставки налога устанавливаются законодательными органами в отдельности для разных типов земельных участков и для зданий и сооружений субъектов РФ в следующих пределах (в процентах к рыночной стоимости):
· индивидуальные жилые дома, квартиры, жилые помещения, дачи - не более 0,5 %;
· гаражи на одно - два машино-места - не более 1 процента;
· объекты недвижимого имущества, используемые для промышленного производства, - не более 2 %;
· иные объекты - не более 5 %.
1)Земельный фонд г. Москвы.
Категория земель – это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению, имеющая определенный правовой режим.
Распределение земельного фонда Г. Москвы:
Административно-территориальное деление: Поделена на 10 административных округов.
В кадастровом отношении город поделен на около 1500 кадастровых кварталов.
Площадь Москвы составляет порядка 110 тыс. га. По сравнению с 1940 г. площадь увеличилась в 4 раза с порядка 26-28 тыс. га до 110. Москва разделен на 9 наиболее крупных групп по функциональной принадлежности. Виды использования земель (тыс. га):
Земли жилой и общественной застройки (43%)
Земли общего пользования (дороги, улицы, площади, проезды, тупики, бульвары и т.д.) (15%)
Земли промышленной и коммунально-складской застройки (11%)
Земли транспорта (стоянки, автовокзалы), связи, инженерных коммуникаций (7%)
Земли рекреации (15%)
Земли, занятые водными объектами (водная гладь + прилегающая полоса) (4%)
Земли сельскохозяйственного использования (3%)
Резервные территории (2%)
Приведенные данные свидетельствуют, что землями жилой и общественной застройки занято более 40% территории города, абсолютно доминирует на территории города Москвы. В отношении земель под застройку, выделяются земли застроенные и незастроенные.
2)Договор аренды земельного участка определяется согласно ГК РФ – гражданско-правовой договор, который определяет обязательства арендодателя передать арендатору земельный участок во временное пользование и владение за определенную плату. В обычном договоре аренды имеется возможность использования арендодателем имущества без права владения, но в договоре аренды земельного участка это неосуществимо. Пользование и владение полученной землей арендатором возможно, только если составлен договор аренды земли. В таком случае вся продукция и все доходы, которые арендатор получил, используя земельный участок, являются собственностью арендатора. Правовое регулирование таких договоров составляют нормы земельного и гражданского законодательства РФ. Договор должен содержать полный объем данных для идентификации участка: кадастровый паспорт земельного участка, площадь, местонахождение и т.п. Договор аренды устанавливает условия и все положения по срокам оплаты за земельный участок, а размер арендной платы обычно устанавливается Правительством Российской Федерации, органами государственной власти или органами местного самоуправления. Исполнительная власть различных субъектов РФ может устанавливать все порядки по определению и утверждению арендной платы, устанавливая средний кадастровый уровень стоимости по муниципальному району (определенному городу).