Управление управляющими организациями.
ТСЖ вправе заключать договоры с управляющими компаниями, организациями-поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, действуя от имени собственников многоквартирного дома, а также начислять соответствующие платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений дома, в соответствии с действующим законодательством. с собственниками помещений, не изъявившими желание вступить в члены товарищества собственников жилья, правление товарищества обязано заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ([6], с.14).
Товарищество собственников жилья нашего дома заключили договор с Обществом ограниченной ответственности Управляющая Компания «Жилищный эксплуатационный участок» (ООО УК ЖЭУ), согласно которому ООО УК ЖЭУ (Рис.4) гарантирует обслуживание нашего многоквартирного дома, а члены ТСЖ обязуются вовремя оплачивать оказанные услуги согласно структуре жилищно-коммунальных услуг в Российской Федерации.
Рис.4. Организационная структура ООО УК ЖЭУ.
Глава IV. Жизненный цикл объекта недвижимости.
Великий философ и математик Рене Декарт сформулировал положение, которое следует считать, пожалуй, самым главным для проведения любого научного исследования: «Давайте договоримся о понятиях, и мы избавим мир от половины заблуждений». Действительно, все без исключения объекты и явления окружающего нас мира могут определяться человеком с помощью самых различных слов – определителей, так называемых терминов. При этом понятие остается одним и тем же. Вполне очевидно, что при изучении экономики недвижимости базовыми понятиями будут являться те понятия, которые составляют название данной дисциплины, а именно – «экономика» и «недвижимости». При этом определяющим является второе из этих понятий ([1], с.15).
Существует несколько вариантов определения «недвижимости». Например, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, вступившему в силу 1 января 1995 года, недвижимость определяется следующим образом:
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть те объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимому имуществу может быть отнесено и иное имущество».
Профессор, доктор экономических наук, Петр Григорьевич Грабовый считает, что «недвижимость как экономическая категория есть материальный актив, стоимостной эквивалент которого определяется эффективностью его использования в качестве экономического блага, товара или источника дохода» ([1], с.40).
Недвижимость нуждается в управлении. Одним из важных понятий в управлении недвижимости является термин «сервейинг».
Сервейинг – системный подход к развитию и управлению недвижимостью, включающий все виды планирования и контроля, связанного с функционированием недвижимости.