2.5. Определение сметной стоимости строительства
В курсовом проектировании сметная стоимость строительства объекта определяется с использованием базисно-индексного метода, базисных цен на неучтенные расценками материалы. Методы определения сметной стоимости строительства объектов изложены в первом разделе пособия.
При составлении локальных смет базисно-индексным методом используются:
ведомость объемов работ: образец представлен в таблице 2.1;
территориальные единичные сметные расценки и нормы расхода ресурсов, представленные в сборниках ТЕР–2001 СПб, в сборниках ГЭСН -2001, в таблице 3.1 учебного пособия;
средние сметные цены на материальные ресурсы, представленные в сборниках средних сметных цен на основные строительные ресурсы в Российской Федерации (ССЦ), в таблице 4.1 учебного пособия;
укрупненные сметные расценки, представленные в сборнике УР–2001 СПб;
региональные индексы пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в текущую (прогнозную) сметную стоимость;
сметные нормативы дополнительных затрат в строительстве (накладных расходов, сметной прибыли, затрат на строительство временных зданий и сооружений, дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время), представленные в приложении №2 учебного пособия;
Таблица 2.1
Ведомость подсчета объемов работ.
№ п/п |
Наименование работ |
Подсчет объемов работ |
Ед. изм. |
К-во |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. Земляные работы |
|||||
1 |
Срезка растительного грунта |
Vраст = Sв.пл × tраст=
|
1000 м3 |
|
|
2 |
Вертикальная планировка территории |
Sв.пл = (l + D1l + D2l ) × (b + D1b + D2b)=
|
1000 м3 |
|
|
3 |
Разработка грунта 2 группы в котловане экскаватором 0,5 м3 с погрузкой в автотранспорт |
Vа.тр = (b + (tф.б./2)×2) × (l + (tф.б./2)×2) × h=
|
1000 м3 |
|
|
4 |
Разработка грунта 2 гр. в котловане экскаватором 0,5 м3 в отвал |
Vотв = Vкотл – Vа.тр= Vкотл = ((Sн + Sв) / 2) × h= Sн = (l + (bф.п./2+0,7)×2) × (b +( bф.п./2+0,7)×2)= Sв = (l + (bф.п./2+0,7+hг.з.о.)×2) × (b + (bф.п./2+0,7+hг.з.о.)×2)= |
1000 м3 |
|
|
5 |
Перемещение грунта бульдозером на расстояние 20 м |
Vперем = Vотв= |
1000 м3 |
|
|
6 |
Доработка грунта вручную в основании фундаментов |
Vдор.вр = bф.п × L × tдор. гр L= b × n + l × m= |
100 м3 |
|
|
7 |
Обратная засыпка грунта бульдозером мощностью 80л.с. |
Vзас.б = 0,7 × Vотв=
|
1000 м3 |
|
|
8 |
Обратная засыпка грунта вручную с перемещением грунта бульдозером |
Vзас.вр = 0,3 × Vотв= |
100 м3 |
|
|
9 |
Уплотнение грунта пневмотрамбовками |
Vупл = Vотв= |
100 м3 |
|
|
10 |
Отвозка грунта самосвалами на __ км |
Qгр = Vа.тр × 1,75= |
т |
|
|
2. Устройство фундаментов |
|||||
11 |
Устройство песчаной подсыпки под фундаментные подушки |
Vпод = bф.п × L × tпод= |
м3 |
|
|
12 |
Песок строительный природный |
Vпес = Vпод × Hпес= Vпод ×1,1= |
м3 |
|
|
13 |
Укладка фундаментных плит - подушек массой до 3,5 т (1,2 м - длина плиты) |
Nф.п = L / 1,2= |
100 шт |
|
|
14 |
Фундаментные железобетонные плиты |
Vф.п = 0,5 × bф.п × L= |
м3 |
|
|
15 |
Установка блоков стен подвала до 1,0 т |
Nф.б = V ф.б / V ф.б1= Vф.б / 0,6= |
100 шт |
|
|
16 |
Блоки бетонные стен подвала |
Vф.б = tф.б × 0,6 × 3 × L=0,5 × 0,6 × 3 × L= |
м3 |
|
|
17 |
Устройство горизонтальной гидроизоляции фундаментов из 2-х слоев рубероида на горячей битумной мастике |
Sиз.гор = tф.б × 2 × L= L= |
100 м2 |
|
|
18 |
Рубероид марки РПП-300А |
Sр = Sиз.гор × Hр= Sиз.гор× 2,2= |
м2 |
|
|
19 |
Устройство вертикальной гидроизоляции фундаментов из 2-х слоев рубероида на горячей битумной мастике |
Sиз.верт = 1,5 × П= П = (b + (tф.б/2) × 2) × 2 + (l + (tф.б/2) ×2) × 2= (b +0,5) × 2 + (l + 0,5) × 2= |
100м2 |
|
|
20 |
Рубероид марки РПП-300А |
Sр = Sиз.верт × Hр= Sиз.верт × 2,3= |
м2 |
|
|
3. Прочие работы нулевого цикла |
|||||
21 |
Песчаная подсыпка под полы в подвале |
Vпод.п = [(b + bф.п) × (l + bф.п) – bф.п × L] × tпод.п= |
1м3 |
|
|
22 |
Устройство бетонных полов в подвале толщиной 30мм |
Sпол.подв = (l + tф.б) × (b + tф.б) – tф.б × L= |
100м2 |
|
|
4. Несущие конструкции здания |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
23 |
Монтаж наружных стеновых панелей площадью до 15 м2 |
Nн.пан = Sфас /S1пан. = Sфас /15= Sфас =Пфас ×Нфас=; Пфас =(b + tн.пан) × 2 + (l + tн.пан) × 2)=; Нфас = Ов.в.пан + |Он.н.пан|= |
100 шт |
|
|
24 |
Панели наружные трехслойные толщ. 440 мм |
Vн.пан = (Sфас – Sок – Sб.дв – Sвх.дв) × tн.пан= S
ок= Sб.дв = S1б.дв.× Nбалк= Sвх.дв = S1вх.дв. × Nвх.дв= |
м3 |
|
|
25 |
Бетон марки В20 |
Vбет = Nн.пан ×Hбет / 100= |
м3 |
|
|
26 |
Монтаж внутренних стеновых панелей площадью до 10 м2 |
N в.пан = Sв.ст / S1пан= Sв.ст/10= Sв.ст= (L – 2 × l – 2 × b) × (hэт-0,16)×n эт = |
100 шт. |
|
|
27 |
Железобетонные стеновые пане-ли толщиной 160мм |
Vв.пан = (Sв.ст – Sс.дв) × tв.пан= Sс.дв
=
1,6× × nэт = |
м3 |
|
|
28 |
Монтаж железобетонных панелей перекрытий с опиранием на две стороны площадью до 10 м2 |
Nпл.п = Sп / S1пл= Sп /9,0= Sп
= (b
×
l –
= bл.к × lл.к= |
100 шт |
|
|
29 |
Железобетонные панели перекрытий сплошные плоские, |
Vпан.п = Sп × tп= Sп ×0,16= |
м3 |
|
|
30 |
Монтаж гипсобетонных перегородок площадью до 6 м2, |
Nпер = Sпер / S1 пер= Sпер/6,0= Sпер = lпер.эт × hпер × nэт= hпер = hэт – tп= hэт-0,16= |
100 шт. |
|
|
31 |
Панели перегородок гипсобетонные площадью 6м2 толщиной 80мм |
Sпер‘ = Sпер – Sп.дв = Sп.дв
=
1,5 × × nэт= |
м2 |
|
|
32 |
Монтаж лестничных железобетонных площадок массой 1,0 т |
Nл.п=nэт×2 × nлк=
|
100 шт |
|
|
33 |
Железобетонные лестничные площадки, |
Vл.п
=
|
м3 |
|
|
34 |
Монтаж лестничных маршей без сварки массой более 1,0 т |
Nл.м=[(nэт×2)-1]× nлк= |
100 шт |
|
|
35 |
Железобетонные лестничные марши, |
Vл.м
=
|
м3 |
|
|
36 |
Монтаж железобетонных плит балконов и лоджий площадью до 5 м2 |
Nб.пл
=
|
100 шт |
|
|
37 |
Железобетонные плиты балконов и лоджий |
Vб.пл = Sб.пл × tб.пл= Sб.пл = S1эт б.пл × (nэт ± 1)= |
м3 |
|
|
38 |
Монтаж железобетонных плит ограждений (экранов) балконов и лоджий |
Nб.ог = Nб.пл=
|
100 шт |
|
|
39 |
Железобетонные плиты ограждений (экранов) балконов и лоджий |
Vб.огр = Sб.огр × tб.огр= Sб.огр= Sб.пл= |
м3 |
|
|
40 |
Монтаж железобетонных козырьков над входом в лестничные клетки площадью до 5 м2 |
Nк = nл.к= |
100 шт |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
41 |
Железобетонные козырьки |
Vк
=
= lк × bк × tк= |
м3 |
|
|
5. Устройство кровли |
|||||
42 |
Устройство выравнивающей стяжки 15мм цементным раствором по железобетонным плитам чердачного перекрытия и кровельного покрытия |
Sц.ст = (b – tн.пан) × (l – tн.пан) × 2 – (L – 2l – 2b) × tв.пан= |
100 м2 |
|
|
43 |
Устройство пароизоляции из одного слоя рубероида |
Sп.из = (b – tн.пан) × (l – tн.пан) – (L – 2l – 2b) × tв.пан= |
100 м2 |
|
|
44 |
Рубероид марки РКП-350 |
Sруб = Sп.из × Hруб= Sп.из ×1,1= |
м2 |
|
|
45 |
Утепление чердачного перекрытия толщиной 20 см из жестких минераловатных плит |
Sт.из = (b – tн.пан) × (l – tн.пан) – (L – 2l – 2b) × tв.пан= |
100 м2 |
|
|
46 |
Плиты теплоизоляциионные минераловатные повышенной жесткости |
Vт.из = Sт.из × tт.из= Sт.из ×0,2= |
м3 |
|
|
47 |
Устройство стяжки 15 мм цементным раствором по утеплителю |
Sст = (b – tн.пан) × (l – tн.пан) – (L – 2l – 2b) × tв.пан= |
100 м2 |
|
|
48 |
Устройство кровли из 4-х слоев рубероида на горячей битумной мастике с защитным слоем из гравия на мастике |
Sкр = (b – tн.пан) × (l – tн.пан)= |
100 м2 |
|
|
49 |
Рубероид наплавляемый |
Sруб = Sкр × Hруб= Sкр ×4,6= |
м2 |
|
|
50 |
Мастика битумная кровельная горячая |
Qм = Sкр × Hбит / 100= |
т |
|
|
6.Заполнение проемов |
|||||
51 |
Установка оконных блоков с раздельными переплетами площадью до 2,0 м2 |
S ок= (S1ок. i×N1 эт. ок. i ×nэт)= см. поз.24 |
100 м2 |
|
|
52 |
Блоки оконные |
Sст.ок = Sок= см. поз.51 |
м2 |
|
|
53 |
Остекление двойных переплетов |
Sост.ок = Sок= см. поз.51 |
100 м2 |
|
|
54 |
Стекло оконное толщиной 4 мм |
Sст.ок = Hст × Sост.ок=1,47× Sок= |
м2 |
|
|
55 |
Установка дверных балконных блоков с раздельными полотнами площадью проема до 3,0 м2 |
Sб.дв = 1,6× Nбалк= см. поз.24
|
100 м2 |
|
|
56 |
Блоки дверные балконные |
Sст.б.дв = Sб.дв= см. поз.55 |
м2 |
|
|
57 |
Остекление балконных дверей, |
Sост.б.дв = Sб.дв= см. поз.55 |
100 м2 |
|
|
58 |
Стекло оконное толщиной 4 мм, |
Sс.б.дв= Hст × Sб.дв=0,95× Sб.дв= |
м2 |
|
|
59 |
Установка дверных блоков |
Sдв = S вх.дв + S с.дв + S п.дв= см. поз.24, поз.27, поз.31 = |
100 м2 |
|
|
60 |
Блоки дверные |
Sдв = см. поз.59 |
м2 |
|
|
7. Устройство полов |
|||||
61 |
Устройство цементной стяжки по плитам перекрытий |
Sст.пер =[(b- tн.пан)×(l - tн.пан)- nл.к].nэт× k. |
100 м2 |
|
|
62 |
Устройство гидроизоляции в санузлах из двух слоев рубероида на битумной мастике |
Sгид.суз
=
|
100 м2 |
|
|
63 |
Рубероид марки РПП-300А |
Sр = Sгид.суз × Hр= Sгид.суз ×2,3= |
м2 |
|
|
64 |
Устройство полов из линолеума на мастике КН-2 (в кухнях) |
Sл.пол=
( S1этл.пол=
|
100 м2 |
|
|
65 |
Линолеум ПХВ |
Sл = Sл.пол × Hл= Sл.пол ×1,02= |
м2 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
66 |
Устройство полов из керамической плитки (в санузлах) |
Sк.пол = Sгид.суз= см. поз.62 |
100 м2 |
|
|
67 |
Плитка керамическая для пола, |
Sпл.кер = Sк.пол × Hпл.кер= Sк.пол ×1,02= |
м2 |
|
|
68 |
Устройство полов из штучного паркета |
Sп.пол = Sст.пер – Sк.пол – Sл.пол= Sст.пер= см. поз.61 Sк.пол= см. поз.66 Sл.пол= см. поз.64 |
100 м2 |
|
|
69 |
Паркет штучный буг 1350 х 50 |
Sп = Sп.пол × Hп= Sп.пол ×1,02= |
м2 |
|
|
8. Отделочные работы |
|||||
70 |
Оштукатуривание стен улуч-шенное цементно-известковым раствором |
Sшт = Vн.пан / tн.пан + (Vв.пан / tв.пан) × 2 + Sпер× 2= Vн.пан= см. поз.24 Vв.пан= см. поз.27 Sпер= см. поз.31 |
100 м2 |
|
|
71 |
Подготовка потолков под окраску |
Sпот = Sст.пер= см. поз.61 |
100 м2 |
|
|
72 |
Окраска потолков водоэмульсионной краской |
Sпот.= см. поз.71 |
100 м2 |
|
|
73 |
Краска водоэмульсионная |
Qкр.вэм = Sпот. × Hкр.вэм / 100= Sпот.= см. поз.71 Hкр.вэм=0,069т/100м2 |
т |
|
|
74 |
Облицовка стен в санузлах керамической плиткой на цементном растворе |
Sсуз.пл.ст
=
|
100 м2 |
|
|
75 |
Плитка керамическая для стен, |
Sпл.суз = Sсуз.пл.ст= см. поз.74 |
м2 |
|
|
76 |
Клеевая окраска стен улучшенная по штукатурке |
Sст.л.к = Sст.1л.к × nл.к= Sст.1л.к = (2 × bл.к + 2 × lл.к) × Опот.посл.эт = |
100 м2 |
|
|
77 |
Оклейка стен обоями простыми средней плотности по штукатурке |
Sокл.об = Sшт – Sсуз.пл.ст – Sкл.окр.ст= Sшт= см. поз.70 Sсуз.пл.ст= см. поз.74 Sкл.окр.ст= см. поз.76 |
100 м2 |
|
|
78 |
Обои на бумажной основе влагостойкие |
Sоб = Sокл.об × Hоб= Sокл.об= см. поз 77, Hоб=1,13 |
10м2 |
|
|
79 |
Высококачественная масляная окраска дверей |
Sдв.окр = Sдв × kдв= Sдв= см. поз.55,поз 59, kдв=2,4 |
100 м2 |
|
|
80 |
Краска масляная марки МА-22 цветная для внутренних работ, |
Qкр = Sдв.окр × Hкр / 100= Sдв.окр= см. поз.79 Hкр=0,0246т/100м2 |
т |
|
|
81 |
Высококачественная масляная окраска оконных заполнений |
Sок.окр = Sок × kок= Sок= см. поз.51, kок=2,8 |
100 м2 |
|
|
82 |
Белила цинковые марки МА-15 |
Qкр = Sок.окр × Hкр / 100= Sок.окр= см. поз.81 Hкр =0,0253т/100м2 |
т |
|
|
9. Прочие работы |
|||||
83 |
Устройство асфальто-бетонной отмостки толщиной слоя 30 мм |
Sотм = П × bотм = П × 0,8= П = (b + tф.б) × 2 + (l + tф.б) × 2= (b + 0,5) × 2 + (l + 0,5) × 2= |
100 м2 |
|
|
84 |
Асфальтобетонная смесь, |
Qасф = Sотм × Hасф / 100= Sотм= см. поз 83 Hасф=5,26т/100м2 |
т |
|
|
(S1ок.
i×N1
эт.
ок.
i ×nэт)=
×
×
nэт=
×
nл.к)
×
nэт
+ b
×
l
×
2=
×
×
nэт=
×
N
л.п=0,4×
N
л.п=
×
Nл.м=0,45×
Nл.м=
×
(nэт
± 1)=
×
nл.к=
×
n1эт.суз
×
nэт=
)×nэт
×
×
nэт
=
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
85 |
Устройство крыльца на 3 ступени |
Sкр
=
= 3,0 ×1,5=4,5, nкр=nлк |
м2 |
|
86 |
Армосетки из проволоки диаметром 5 мм |
Qа = Qа.1кр × nкр= 0,05 × nкр = Qа.1кр= 0,05т |
т |
|
87 |
Плитки тротуарные толщиной 80 мм |
Sпл = Sпл.1кр × nкр=4,5× nкр = Sпл.1кр=4,5м2 |
м2 |
|
88 |
Ступени железобетонные ЛС-12 |
Vcт = Vcт.1кр × nкр=0,405× nкр =
|
м3 |
|
×
nкр=4,5×
nкр
=
нормативы средств на непредвиденные работы и затраты, налога на добавленную стоимость (НДС), представленные в параграфе 1.3 учебного пособия.
Локальные сметы составляются по форме, установленной в МДС81-35.2004. Элементы прямых затрат индексируются в текущие цены по итогам локальной сметы или по каждому из ее разделов. Таким же образом начисляются накладные расходы и сметная прибыль.
При составлении сметы особенности конструктивных решений, условия и способы производства работ учитываются поправочными коэффициентами к расценкам, представленными в разделе 3 технической части сборников сметных норм и расценок ТЕР–2001 СПб.
Сметная стоимость сантехнических, электромонтажных и слаботочных работ определяется базисно-индексным методом с использованием территориальных укрупненных расценок на конструкции и виды работ жилищно-гражданского строительства (УР–2001 СПб).
Методы составления объектных и сводных сметных расчетов рассматриваются в первом разделе данного учебного пособия.
В таблицах 2.2 - 2.8 выполнен расчет сметной стоимости строительства жилого дома на основе исходных данных, представленных в параграфе 2.2. Приведенные в таблицах данные позволяют оценить эффективность различных методов определения сметной стоимости строительной продукции.
Текущая сметная стоимость строительства определяется путем индексации базисной сметной стоимости прямых затрат с использованием индексов пересчета, разработанных Санкт-Петербургским региональным Центром ценообразования в строительстве по состоянию на сентябрь 2011 года.
В таблице 2.2 сметная стоимость объекта определяется на основе базисно-индексного метода с индексацией базисной сметной стоимости прямых затрат строительных ресурсов, с начислениями накладных расходов и сметной прибыли по общим итогам сметы с использованием соответствующих индексов и нормативов.
В таблице 2.4 аналогичные расчеты сметной стоимости в текущем уровне цен (по состоянию на 09.2011г.) выполняются по отдельным комплексам работ, сгруппированных в разделы сметы такие как: земляные работы, устройство фундаментов, прочие работы нулевого цикла, несущие конструкции здания, устройство кровли, заполнение проемов, устройство полов, отделочные работы, прочие работы.
В таблицах 2.5, 2.6 и 2.7 выполнены такие же расчеты по видам сантехнических (отопление и вентиляция, водопровод и канализация) и электрослаботочных работ.