8.Учет аренды основных средств

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору

имущество за плату во временное владение и пользование.

В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения или пользования имуществом.

Арендодатель учитывает сданное в аренду имущество на своем балансе в составе собственных основных средств и делает отметку о выбытии в инвентарной карточке по учету основных средств.

Передача в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется приемо-сдаточным актом. В договоре указываются : состав и стоимость передаваемого имущества, сроки , распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора , срок службы с учетом фактического износа , величина арендной платы.

Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления на полное восстановление с учетом затрат на ремонт и арендный процент. Арендный процент – это прибыль арендодателя; устанавливается, обычно, на уровне не ниже банковского процента.

В соответствии с ПБУ-9/99 и ПБУ-10/99 доходы и расходы от сдачи имущества в аренду могут учитываться в составе доходов и расходов по обычным видам деятельности или в составе прочих доходов и расходов. Финансовый результат от сдачи имущества в аренду арендодатель отражает как прибыль или как доходы будущих периодов.

Учет у арендодателя

Д-т 20,26,44 К-т 05,10,70,69,60 расходы, связанные со сдачей имущества в аренду, отражены как текущие / например, ремонт /;

Д-т 20,26,44 К-т 96 отчисления на формирование резерва на ремонт основных средств списаны на затраты соответствующих производств;

Д-т 96 К-т 05,10,70,69,60 произведены расходы на ремонт основных средств за счет резерва;

Д-т 91/2 К-т 05,10,70,69,02,60 расходы по передаче имущества в аренду списаны как прочие;

Д-т 91/2 К-т 02 начислена амортизация по основным средствам, переданным в аренду;

Д-т 76 К-т 91/1 начислена задолженность по арендной плате / предъявлен счет-фактура /;

Д-т 76 К-т 90/1 начислена задолженность по арендной плате / если аренда- обычный вид деятельности /;

Д-т90/2 К-т 20,26,44 расходы, связанные со сдачей имущества в аренду, включены в состав расходов по обычным видам деятельности;

Д-т 90/3 К-т 68 начислен НДС по арендной плате;

Д-т 91/2 К-т 76 расходы по сдаче имущества в аренду списаны как прочие;

Д-т 91/2 К-т 68 начислен НДС по арендной плате;

Д-т 51 К-т 76 поступила на расчетный счет арендная плата от арендатора.

Финансовый результат по арендным операциям выявляется в обычном порядке, как разница между оборотами по дебету и кредиту на счетах 90 и 91.

Учет у арендатора

Арендатор учитывает арендованные основные средства на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» по первоначальной стоимости, обозначенной в договоре аренды. Аналитический учет ведут по объектам, принятым в аренду.

Проводки:

Д-т 001 приняты основные средства на забалансовый учет;

Д-т 25,26 ,44 К-т 76 отражена задолженность по арендной плате /если использование арендованных объектов связано с обычными видами деятельности/;

Д-т 19 К-т 76 предъявлен НДС по арендной плате;

Д-т 91 /2 К-т 76 отражена задолженность по арендной плате / если аренда не относится к обычным видам деятельности/;

Д-т 76 К-т 51 перечислена задолженность по арендной плате с расчетного счета;

К-т 001 списаны арендованные основные средства с забалансового учета при прекращении договора аренды.