Описание рынка

Венгрия, страна, где расположена одна из красивейших столиц мира - Будапешт, "жемчужина Дуная", центральная панорама которого занесена в список "Всемирного наследия человечества" ЮНЕСКО. Где вопреки вихрям истории, разрушительным для народа и его культуры, все же сохранилось немало шедевров, с которыми стоит познакомиться. Где двухтысячелетние памятники Римской империи соседствуют со строениями времен турецкого ига, романскими храмами в Яке, Лебеньсентмиклоше и Паннонхалме и с гордо-неприступными крепостями средневековья в Эгере, Шюмеге и Шиклоше.

Там же расположено знаменитое озеро - Балатон, идеальное место для семейного отдыха. Из сотен термальных источников в Венгрии бьют лечебные воды, помогающие восстанавливать здоровье тысячам людей.

Цены на недвижимость самые разнообразные. Стоимость домов и квартир зависит от района, в котором они расположены. В среднем стоимость 2-3-х комнатной квартиры от 20 тыс. долларов США. Стоимость домов в пригороде Будапешта (100 кв.м.) от 25-30 тыс долл. США. Дома в престижных районах с отделкой от 700 долл. США за кв.м. Коммерческую недвижимость в Венгрии возможно купить в полную собственность или купить право пожизненной аренды. В среднем стоимость небольшого продовольственного магазина (20-40кв.м.) составляет 20-25 тысяч долл. США).

С 1998 года начался процесс вступления Венгрии в Европейский Союз. Также Венгрия официально приглашена войти в Шенгенское пространство. Граждане, которые заблаговременно получат вид на жительство в Венгрии в настоящее время, после вступления Венгрии в ЕС, автоматически получат "прописку" в ЕС!!! Также ожидается, на основании практики других государств, что граждане, которые будут иметь постоянное жительство в Венгрии, будут иметь право на безвизовые поездки по ЕС.

Сегодня, безусловно, многие наши граждане задумываются о том, как они представляют себе свое идеальное жилье.

Те, чьи доходы держатся пока на невысоком уровне, в большинстве своем выбирают дешевые квартиры Пешта, цена которых колеблется в районе десяти миллионов форинтов (37 тыс. евро). Средний класс подавляющим большинством голосует за Будайскую сторону столицы Венгрии, выбирая для себя приличные квартиры от 15 миллионов форинтов (55,5 тыс. евро).

Граждане, имеющие более высокие доходы, имеют возможность выбора среди дорогих люкс-квартир Будапешта и собственных особняков в зеленой полосе пригорода. Разброс цен на недвижимость как в Будапеште, так и в пригороде, очень велик, однако несомненны две вещи. Первое - цены на недвижимость в Будапеште и его агломерации постоянно растут. Второе - за цену своей квартиры в Будапеште покупатель может купить не только большую, но возможно даже по многим параметрам и лучшую квартиру в ближайшем пригороде столицы.

Какую же квартиру лучше купить, на чем остановить свой выбор - приобрести дорогую квартиру в центре сумасшедшего, с грязным воздухом Будапешта или выбраться в зеленую зону, в спокойное место, поближе к природе? Этот вопрос каждый должен решить для себя сам.

Права приобретения недвижимости

Иностранные граждане имеют право приобретать в собственность любую недвижимость в Венгрии, а также землю под застройку, исключением являются пахотные земли и объекты, охраняемые государством. Для покупки не нужно регистрировать фирму или получать вид на жительство. Необходимо только разрешение на покупку недвижимости, которое выдается под конкретный объект недвижимости. Процедура получения разрешения в среднем занимает от 1 до 3 месяцев.

Процедуры

Необходимые приготовления к покупке недвижимости в Венгрии

Что нужно выяснить, прежде чем покупать недвижимость?

Купить недвижимость в Венгрии в собственность, можно не регистрируя фирму и не оформляя вид на жительство.

Каждый владелец недвижимости внесен в единый государственный реестр собственности.

Любой человек может получить в земельном комитете информацию об интересующем объекте недвижимости (необходимо только знать номер госреестра и адрес) будь-то земля, квартира, дом. В земельном комитете можно получить так называемый лист собственности, где будет информация:

- кто собственник на сегодняшний момент, кто был собственником в прошлом, когда были совершены продажи;

- какая форма собственности (т.е. кто имеет первичное право покупки, кто получает выгоду при продаже, данное право равноценно собственности)

- чем обременена данная недвижимость (залоги и т.д.).

Процедура покупки недвижимости в Венгрии

Иностранцам необходимо получать разрешение будапештской мэрии на приобретение недвижимости, что требует довольно много времени. В случае же приобретения недвижимости венгерской фирмой таких проблем нет, и заключение сделки у юриста занимает несколько часов. Юрист несет ответственность перед законом за правильное оформление документов. Он же регистрирует сделку в Земельном управлении, где ведется полный реестр собственности недвижимости. При чем, эта информация не является секретной, и еще до подписания договора ее можно посмотреть.

Основные расходы при приобретении недвижимости таковы:

1. Юрист, как правило, за проверку документов на недвижимость и оформление сделки берет 1% от стоимости сделки.

2. В течение года после совершения сделки придет письмо из государственного управления со счетом об оплате единоразового налога на приобретение недвижимого имущества (приблизительно 6% от стоимости).

Кроме этого налога, существует муниципальный налог на строения, величина которого весьма незначительна в общих расходах. При подписании договора купли-продажи покупатель обычно осведомлен о размере предстоящих коммунальных платежей, состоящих из услуг по уборке общих мест, ремонту и т.п. Квартиры снабжены счетчиками на потребляемые ресурсы: электроэнергию, воду, тепло. Тарифы находятся на среднеевропейском уровне.

Если Вы хотите купить недвижимость в Венгрии Вам лучше обратиться к нашему венгерскому адвокату Вадиму Жлудову.