5. Приобретение права собственности на земельные участки на основании других гражданско-правовых соглашений

Согласно ст. 131 ЗК Украины граждане и юридические лица Украины, а также территориальные громады и государство имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, ренты, дарения, наследования и других гражданско-правовых соглашений.

Заключение таких сделок осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований ЗК Украины.

Договор мены, дарения, а также иные гражданско-процессуальные сделки в отношении земельного участка подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 132 ЗК Украины, сделки о переходе права собственности на земельные участки (мены, дарения, купли-продажи, завещания) заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Сделки должны содержать:

а) название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);

б) вид сделки;

в) предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. п.);

г) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

ґ) сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;

д) сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. п.);

е) договорную цену;

є) обязательства сторон;

ж) кадастровый номер земельного участка;

з) момент перехода права собственности на земельный участок.

Сделки о переходе права собственности на земельные участки подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Дополнением к сделкам по отчуждению участков частной собственности является акт на право частной собственности предыдущего владельца.

По договору мены (ст. 713 ГК Украины) собственник земельного участка может обменять его как на иной земельный участок, так и на имущество (жилой дом, производственные помещения, технику, сельскохозяйственную продукцию и др.). Договором мены может быть установлена доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей стоимости.

Каждая из сторон мены (бартера) считается продавцом того имущества (земли), которое она представляет в обмен, и покупателем имущества (земли), которое он получает.

К договору мены применяются действующие положения о договоре купли-продажи, если иное не исходит из содержания отношений сторон.

Согласно ст. 717 ГК Украины, по договору дарения собственник земельного участка передает или обязуется передать его в будущем бесплатно в собственность другому лицу (физическому или юридическому).

Договор дарения земельного участка заключается письменно и удостоверяется нотариусом. Одариваемый обязан использовать земельный участок по его целевому назначению.

Право собственности на земельный участок возникает также путем наследования. Наследование определяется ст.1216 ГК Украины как переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло, к иным лицам. Наследование может возникать по завещанию и по закону. Основанием для выдачи государственного акта на право собственности в этом случае является свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус.

Право собственности на земельный участок переходит с сохранением его целевого назначения в соответствии с правилами, предусмотренными ЗК Украины. Изменение целевого назначения осуществляется по правилам, предусмотренным порядком изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан либо юридических лиц, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины от 11.04.2002г.