Система ціноутворення в будівництві.
Основні завдання кошторисного нормування та ціноутворення в будівництві.
Види кошторисних нормативів, межі їх використання.
Вимоги до кошторисних нормативів. Порядок розробки та узгодження.
1 Система ціноутворення у будівництві містить у собі кошторисні нормативи, правила визначення вартості будівництва і складання інвесторської кошторисної документації.
Основними завданями кошторисних норм та ціноутворення в будівницві є:
Забезпечення через систему ціноутворення в будівницві, визначення вартості будівництва на усіх стадіях інвестування.
Підвищення ефективності капітальних вкладів, забезпечення в економії фінансових та інших ресурсів, впровадження досягнень, науки, техніки, передового вітчизняного і закордонного досвіду в будівельному виробництві, застосування нових матеріалів і конструкцій, організаційних заходів… .
2 Кошторисні нормативи-це узагальнена назва комплексу кошторисних нормативів що об’єднуються в окремі збірники, вони служать для визначення вартості будівлі.
Кошторисні нормативи поділяються на:
Загальнодержавні будівельні кошторисні нормативи (обов’язкові для застосувань всіма організаціями, установами не залежно від їх відомчої залежності і форм власності)
Відомчі кошторисні нормативи(Розробляються в обґрунтованих випадках коли за прийнятою для спеціалізованого виробництва технологією іорганізацією робіт, витрати трудових і матеріальних, технічних ресурсів). Ці нормативи застосовуються в тій галузі для якої вони розробляються.
Кошторисні нормативи для окремих будов.
Індивідуальні кошторисні норми(Розроблені в окремих випадках для індивідуальних конструкцій або видів робіт).
Усі кошторисні нормативи за ступенем укрупнення поділяються на елементні та укрупні .
До елементних кошторисних нормативів належать:
Ресурсні елементні кошторисні нормативи на буд. роб. (РЕКН) (ДБН Д. 2.2 - 99)
… на монтажні устаткування (РЕКНМУ) (ДБН Д. 2.3 - 99)
… на ремонтно буд. роб. (РЕКНр) (ДБН Д. 2.4 -2000)
… на реставраційновідновлювані роб. (РЕКНрв) (ДБН Д. 2.5 - 2000)
… на пусконалагоджувальних роб. (РЕКНпн) (ДБН Д. 2.6 – 2000)
Ресурсні кошторисні норми експлуатації буд. машин і механізмів (РКНЕМ) (ДБН Д. 2.7 - 2000)
До укрупнених кошторисних нормативів належать укрупнені ресурсні кошторисні нормативи (УРКН):
На буд. і споруд цілому
На частини буд. і споруд, конструкції та види робіт.
3 Кошторисні нормативи повині відповідати вимогам що мають прямий стосунок до визначення вартості буд.
Вихідними даними для розробки кошторисних норм є:
Найбільш раціональні технічні рішення в проектах.
Технологія буд. виробництва і буд. машин та механізми що відповідають останнім досягненням науково технологічного процесу.
Чинні стандарти на матеріали, вироби, конструкції, установки дія кошторисних нормативів зберігається протягом періоду, між переходом на нові кошторисні нормативи. Перехід на нові кошторисні нормативи обумовляється змінами у сфері організації будівництва, економічного політики держави і супроводжується переробкою всієї системи кошторисних нормативів.
Основи кошторисної справи
Елементи будівництва їх коротка характеристика.
Безпосередні та супутні втрати будівництва.
1 Кошторисна документація складається у певній послідовності, з поступовим переходом від дрібних до більш крупних елементів будівництва якими є: об’кт-пусковий комплекс-черга будівництва-будова.
Об’єкт будівництва – це будинок що стоїть окремо або споруда з усіма віднесеними до них будовами устаткуванням, меблями, інвентарем, підсобними і допоміжними будовами, а також суміжними до них інженерними мережами і загально майданчиковими роботами.
Пусковий комплекс – це група об’єктів або їх частин що є частиною будови або її черги введення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції або надання послуг, передбачених проектом, а також умови праці що відповідають чинним нормам.
Черга будівництва – це частина будівництва що складається з одного або кількох пускових комплексів групи будинків, споруд і будов введення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції або надання послуг передбачених у проекті.
Будовою є сукупність будинків і споруд різного призначення, будівництво яких здійснюється за єдиною проектацією кошторисною документацією. Якщо на будівельному майданчику по проекту зводиться тільки один об’єкт основного призначення, без будівництва підсобних і допоміжних об’єктів то поняття «об’єкт» може збігатися з поняттям будова.
2 вартість будівництва умовно поділяють на безпосередні та супутні витрати будівництва. До безпосередніх витрат відносяться кошти які використовуються на розробку проектно – кошторисної документації та спорудження об’єкта в цілому (прямі і загальновиробничі витрати)
До супутніх витрат належать кошти, необхідні для будівництва в цілому які витрачають як замовником так і підрядником:
Підготовка території будівництва
Зведення й розбирання титульних тимчасових будинків і споруд
Додаткові витрати на виконання будівельно – монтажних робіт (БМР) у зимовий та літній періоди
Інші роботи й витрати
Утримання служби замовника й авторський нагляд
Підготовка експлуатаційних кадрів
В свою чергу безпосередні й супутні витрати поділяються на такі види робіт і витрат:
Будівельні роботи (загально будівельні, сантехнічні та спеціальні)
Монтажні роботи (встановлення обладнання, електор – монтажні роботи, технологічні роботи)
Витрати на придбання устаткування меблів та інвентарю
Інші витрати
Види і склад кошторисної документації
Порядок розроблення і правила оформлення інвесторської кошторисної документації.
1 Для визначення кошторисної вартості будівництва складається інвесторська кошторисна документація таких видів:
Локальні кошториси (є первинними кошторисними документаціями які складаються з окремих видів робіт та витрат по будівлях і споруд або на загально-майданчикових роботах на підставі обсягів що визначилися при розроблені проектної документації)
Локальні кошторисні розрахунки (поділяються також на окремі види робіт та витрати по будівлях і спорудах або по загально-майданчикових роботах замість локальних кошторисів у тих випадках коли обсяг робіт розміри витрат остаточно не визначені та підлягають уточненню)
Об’єктні кошториси, об’єктні кошторисні розрахунки (об’єднують у своєму складі дані відповідних локальних кошторисів, або локальних кошторисних розрахунків)
Кошторисні розрахунки на окремі види витрат (складаються у таких випадках коли необхідно визначити в цілому по будові кошти, необхідні для відшкодування тих витрат що невраховані кошторисними нормативами)
Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва (складаються на основі об’єктивних кошторисів, об’єктних кошторисних розрахунків на окремі види витрат, зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва основний і незмінний документ для інвестування капітальних вкладень і фінансування будівництва. Якщо будівництво проектується по чергам, зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва складається на кожну чергу)
Зведення витрат – це кошторисний документ, що об’єднує зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва.
До складу проектно-кошторисної документації на будівництво входять такі документи:
Зведення витрат.
Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва.
Об’єктні та локальні кошторисні розрахунки.
Кошториси на проектні та вишукувальні роботи.
2 Зазначені розрахунки склад за відповідними формами кошторисної документації :
До інвесторської кошторисної документації в складі проекту, що затверджується додається пояснювальна записка. При складанні інвесторької кошторисної документації здійснюється її нумерація у встановленому порядку.
Результати обчислень і підсумкові дані в кошторисній документації наводяться в такому порядку:
У локальних кошторисах порядкові і підсумкові цифри заокруглюються до цілих гривні.
В об’єктних кошторисах підсумкові цифри з локальних кошторисів зазначаються в тисячах гривень із заокругленням до двох знаків після коми.
У зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва підсумкові суми з об’єктних кошторисів зазначаються в тисячах гривень, із заокругленням до двох знаків після коми.