Тема 1.1 необходимость создания единого кадастра недвижимости Цели и задачи изучения темы

1.Рассмотреть вопросы истории и перспективы создания гкн

2.Проанализировать необходимость введения ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

3. Изучить принципы ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

4.Раскрыть основные положения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости"

План:

1.1.1. История и перспективы создания ГКН

1.1.2. Необходимость введения ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

1.1.3. Принципы ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

1.1.4. Основные положения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости"

Литература:

1.ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

2. Журнал «Собственник» 08.2007 г.

3. Комментарий к ФЗ 24 июля 2007 г. N 221 "О государственном кадастре недвижимости"(Постатейный)Материал подготовлен с использованием правовых актов

по состоянию на 29 апреля 2008 года Н.С. Долганова, В.А. Зюзин, А.Н.Королев, А.А. Назимова

1.1.1. История и перспективы создания гкн

27 июля Путин подписал закон о едином кадастре недвижимости. Как этот закон отразится на рынке и какие последствия он может иметь?

Решение о необходимости создания единого кадастра недвижимости было принято в 1998 году. Именно тогда вступил в действие Закон о государственной регистрации прав на недвижимость. И сразу же возникла проблема: нужно было провести учет и зарегистрировать сами объекты недвижимости, а потом уже приступить к оформлению прав на них.

До принятия закона о кадастре земля и расположенные на ней объекты учитывались разрозненно. Земельные участки описаны в земельном кадастре, а здания, сооружения – в реестрах БТИ.

Теперь, для унификации учета, при регистрации прав собираются воедино земельный участок и здания или сооружения, которые на нем находятся. Собственно, этому и посвящен закон «О государственном кадастре недвижимости»

Роснедвижимость еще несколько лет назад начала готовиться к созданию единой системы учета объектов недвижимости. Пилотные проекты стали реализовываться в нескольких субъектах Федерации, а именно: Кемеровской, Тверской и Самарской областях. Специалисты столкнулись с тем, что большинство документов находятся в крайне запущенном состоянии, часть архивов отсутствует, число объектов капитального строительства в 2,5 раза превышает заявленное БТИ количество. Как следствие, их идентификация и привязка к земельным участкам отнимают очень много времени.

Законом о государственном кадастре недвижимости предполагалось введение в стране единого кадастра объектов недвижимости как общедоступного федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с данным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, подземных сооружений.

Введением единого кадастра предполагалось объединить две учетные системы, действующие в данный момент: техническая инвентаризация (БТИ) и кадастр (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости – Роснедвижимость).

Все организации, которые занимаются учетом и регистрацией недвижимости, должны объедениться в один орган. В результате, к примеру, постановка на учет или снятие с учета объекта недвижимости будет осуществляться не более чем за 30 дней».

При грамотной организации единый кадастр должен позитивно сказаться на рынке. Единая оценка объектов недвижимости должна помочь, например, банкам получать информацию о различных объектах и территориях и связанных с ними правах. Создание единого кадастра станет очередным шагом на пути к доступному жилью. Из-за отсутствия единого кадастра объектов недвижимости в России не развита ипотека, которая основываться на государственных гарантиях прав собственности. Необходимо знать, что государственный кадастровый учет – это правовой акт признания и подтверждения государством самого факта существования объекта недвижимости. То есть пока не произведен кадастровый учет, ни дом, ни квартира, ни участок не могут считаться объектом права. Именно поэтому перед получением свидетельства о праве собственности проводится кадастровая регистрация.

Таким образом, создание кадастра решает сразу три проблемы. Во-первых, обеспечивает наличие государственных гарантий прав на недвижимое имущество. В случае возникновения спорных вопросов или судебных разбирательств кадастр будет той основной идентифицирующей базой, которая даст информацию о том, чем же вы владеете. Во-вторых, при наличии единого кадастра государству значительно проще организовать сбор налогов и контроль за их уплатой. Поскольку все объекты, учтенные в кадастре, будут оценены, а следом планируется ввести единый налог на недвижимость (который как раз вплотную завязан на появление кадастра), ответ на вопрос «Сколько я должен платить за свой участок или квартиру?» станет однозначным.

И наконец, кадастр должен упростить процесс формирования местных бюджетов.

Таким образом, создание государственного кадастра недвижимости имеет огромное значение и для экономики страны. Это будет стимулировать ее рост за счет включения в оборот стоимости объектов недвижимости. А бизнес получит надежную защиту прав собственности, инвестиций, ясный и прозрачный учет недвижимости.