2Обязательный порядок заключения договора –

Случаи заключения договора в обязательном порядке должны быть прямо предусмотрены законом, либо предварительным договором.

Процедура понуждения к заключению договора:

Заинтересованная сторона направляет контрагенту проект договора, который должен быть заключен в обязательном порядке.

Сторона, получившая данный проект договора в течение 30дней должна принять решение об акцепте, отказе от него либо акцепте на иных условиях.

Сторона, получившая акцепт на других условиях (протокол разногласий) в течение 30дней вправе принято новую редакцию договора либо обратиться в суд с иском об устранении преддоговорного спора.

Суд, рассматривая преддоговорный спор руководствуется обычаями делового оборота в данной сфере, аналогичными сделками и сложившейся практикой.

Если сторона уклоняется от заключения договора, то заинтересованный субъект вправе обратиться с иском о понуждении к заключению данного договора.

Кроме того, с уклонявшейся стороны взыскивается убытки, причиненные уклонением.

Заключение договоров на торгах:

Конкурсы и аукционы

Порядок проведения торгов определяется отдельным ФЗ №94 2005г.

Победитель торгов вправе требовать с ним заключение договора в принудительном порядке.

Торги, проведенные с нарушением закона, могут быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность договора, заключенного на их основаниях.

В решении суда о понуждении заключить договор должны быть указаны все существенные условия заключаемой сделки.

4.изменение и расторжение договора

Изменение – корректировка положений действующего договора, осуществляемая 1м из способов:

1-дополнить действующий договор какими – либо определенными положениями (ранее не было)

2- изложить имеющиеся положения в новой редакции

3-исключить из договора какие-либо положения

Расторжение договора – юридическое действие, влекущее за собой прекращение обязательств по договору для его участников.

Расторжение договора так же может осуществлять в 2х формах:

Добровольная – по волеизъявлению участников договора

Соглашение о расторжении или изменении должно совершаться в той же форме, что и основной договор.

При этом, вступает в силу данное соглашение с указанной в нем даты (может распространяться и на предыдущий период).

Если дата вступления в силу не указана, то считается заключенным с момента его подписания каждой стороной.

В соглашении обязательно должно быть указано какой договор расторгается или изменяется.

В принудительном порядке (одностороннем)

Изменение или расторжение договора производится по общему правилу на основании решения суда, если иное не указано в законе.

Прим. в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор подряда заказчик, уведомив об этом подрядчика в письменной форме.

Основания для расторжения договора:

1Существенное нарушение условий договора одной из сторон

Нарушение считается существенным, если это предусмотрено законом, договором либо нарушение влечет для 1й стороны такой ущерб, что она в значительной степени на что вправе была рассчитывать (оценка дается судом).

Прим. если арендатор допустил просрочку внесения платы за 2 и более периода подряд, то арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении такого договора.

2Существенное изменение обстоятельств

Изменение обстоятельств считается существенным, когда одновременно присутствуют признаки:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что обстоятельства подобным образом не изменятся

- изменение обстоятельств вызвано объективными факторами, т.е. ни одна сторона не могла повлиять на их возникновение

- исполнение обязательств после изменения обстоятельств приводит к тому, что одна из сторон в значительной степени лишается того, на что другая сторона вправе была рассчитывать

- из обычаев делового оборота не следует, что одна из сторон несет риск изменения обстоятельств

Таким образом, имея информацию о предстоящем изменении обстоятельств, одна из сторон не стала бы заключать данный договор.

Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу с момента вынесения решения суда о его расторжении или его изменении.