Тема 3. Иные договоры, помимо купли-продажи, направленные на отчуждение имущества:

• Мена

• Дарение

• Договор ренты

Мена

-это договор, по которому стороны взаимно обязуются к отчуждению друг другу имущества, товаров.

Мена, как и купля-продажа, опосредствует возмездное отчуждение имущества, но с той особенностью, что взамен товара предоставляется другой товар. Близость конструкций этих договоров обуславливает применение к отношениям мены предписаний Главы 30 ГК по купле-продаже, если это не противоречит специальным предписаниям о мене (Глава 31 ГК) и существу мены, например, при получении некачественного товара получатель не имеет возможности требовать уменьшения покупной цены.

Договор мены является консенсуальным, взаимным и возмездным. Его предмет тот же, что и в договоре купли-продажи, хотя есть мнение (В.В. Ветрянский), что предметом мены могут быть только вещи, но не имущественные права. Если товар обменивается на услуги или работы, то это смешанный договор, т.е. не мена (п.3 ст. 421 ГК).

Стороны договора не имеют специальных наименований. Каждая сторона признается одновременно продавцом и покупателем.

Товары по договору мены признаются равноценными, если из договора не вытекает иное. Разница в цене может быть компенсирована деньгами (доплатой). Если иное не предусмотрено законом или договором право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно в момент передачи последнего из товаров. В отношении недвижимости право собственности переходит с момента госрегистрации.

Дарение

-это предоставление, по средствам которого одно лицо (даритель) из своего имущества обогащает другое лицо (одаряемого) и которое по воле сторон совершается безвозмездно.

Признаки:

1. Производится из имущества дарителя и может состоять в передаче права собственности на вещь, передаче имущественного права, прощении долга, отказе от ограниченного вещного права (залога или сервитута), в обосновании требования и т.д.

Правовым основанием прощения долга является договор дарения (т.к. может быть и по возмездному основанию).

Если приобретается право пользования имуществом, то это не дарение, а ссуда, т.е. отдельный вид договора, договор безвозмездного пользования. Если безвозмездно выполняются работы или оказываются услуги, то это не дарение, а не поименованный в ГК договор.

2. Дарение приводит к обогащению одаряемого. Его имущественная сфера увеличивается за счет увеличения активов, например, при дарении вещи или имущественного права, либо за счет уменьшения пассивов, например, при прощении долга или принятии на себя дарителем долга одаряемого.

При поручительстве нет дарения, т.к. имущественная сфера должника не увеличивается.

3. Воля сторон должна быть направлена на безвозмездное предоставление, т.е. дарение предполагает наличие соглашения о безвозмездности.

Causa donandi – лицо действует с тем, чтобы изъявить щедрость (из римского права).

Если по договору одна сторона совершила предоставление, а другая должна была совершить встречное предоставление, но не сделала этого, то здесь отсутствует дарение, т.к. нет соглашения о безвозмездности. Увеличение имущества одаряемого не должно быть обусловлено каким-либо встречным предоставлением в виде действия или воздержания от действия, инае это не дарение, а притворная сделка (п.2 ст.170). Неэквивалентность встречного предоставления (например, передача имущества по цене ниже рыночной) само по себе не свидетельствует о наличии дарения, но если одаряемый передает дарителю взамен полученного какой-либо символический предмет (1 руб.), то это не говорит о совершении встречного предоставления, т.е. здесь может быть дарение.

Например, телефон стоит 4 тысячи, если продать его за 2 тыс. – то это не дарение, а КП по цене ниже рыночной. Если за 1 руб. – то это не КП, а дарение. А если любая сумма в промежутке – решает суд.

!!!В Германии в литературе выделают смешанное дарение (в Сергееве). Купля-продажа в части покупной цены, дарение в неуплаченной части. Возникает много вопросов, не соответствует практике.

Существует 2 основные формы дарения:

• Реальное (ручное) дарение – имущество переходит из рук в руки. Это фактический состав, который состоит из предоставления и соглашения о безвозмездности данного предоставления. Иногда эту форму дарения именуют реальным договором дарения, что является неточным. Реальными и консенсуальными могут быть только обязательственные договоры, к числу которых рассматриваемая форма дарения не относится. Соглашение о безвозмездности может совершаться как письменно, так и устно. При передаче движимой вещи в дар может применяться так называемая символическая традиция.

Обычно традиция состоит из (1) соглашения и (2) передачи вещи. Применяется символическая традиция, при которой передача владения вещью осуществляется путем передачи определенного символа владения, например, ключей от машины или квартиры, техпаспорта на телевизор и т.д.

Однако если дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара больше 3 тыс. рублей, то дарение под страхом ничтожности должно быть оформлено письменно.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит госрегистрации.

Несколько точек зрения:

• Сначала заключают договор и в следующую логическую секунду происходит traditio.

• Смешение договора традиции и дарения.

• Ручное дарение не является договором, это особый юридический состав: предоставление + соглашение о безвозмездности предоставления (соглашение о causa donandi). Само по себе соглашение не является договором, т.к. не возникают юр.последствия.

• Дарственное обещание – вторая форма дарения. В этом случае стороны сначала заключают договор дарения, в него входит и соглашение о безвозмездности. У одаряемого возникает право требования к дарителю, затем происходит исполнения обязательства дарителя, например, передача вещи в собственность. С юр.т.зр. обяз-ва возн. Это безвозмездный, обязательственный двухсторонний договор. Он должен быть заключен в письменной форме.

При дарении недвижимости договор подлежит госрегистрации.

Право требования одаряемого не переходит к его наследникам, если иное не оговорено сторонами. Обязанность дарителя переходит к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения.

Одаряемый может до передачи дара отказаться от него, при этом даритель вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба. Даритель вправе отказаться от договора дарения, если после заключения договора его имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнения договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, даритель может отказаться от исполнения договора по тем же основаниям, которые дают ему право на отмену дарения.

Отмена дарения имеет место в тех случаях, когда дар уже передан и имеется хотя бы одно из следующих обстоятельств:

1. Если одаремый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

2. Если подарена вещь, имеющая для дарителя большую неимущественную ценность и обращение с ней одаряемого создает угрозу ее безвозвратной утраты;

3. Договором дарения может быть предусмотрено право дарителя на отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.

Реализация права на отмену приводит к отпадению правового основания на предоставление. Оно становится неосновательным, дар может быть истребован назад, как неосновательное обогащение, если он сохранился в натуре – то подлжит возврату, если нет – возмещается его стоимость в деньгах.

Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения не применяются к обычным подаркам. Обычный подарок – это подарок, стоимость которого не превышает 3 тыс. рублей.

Закон запрещает дарение (кроме обычных подарков) в следующих случаях:

• При дарении от имени малолетних и недееспособных

• Работникам образовательных, медицинских и т.п. организаций лицами, которые соответственно обучаются, лечатся и т.д. в этих организациях, а также супругами и родственниками данных граждан

• Лицам, замещающим государственные (муниципальные) должности в связи с их должностным положением или исполнением должностных обязанностей. Подарки стоимостью свыше 3 тыс. рублей поступают в собственность РФ, S РФ, муниципальных образований.

• Дарение между коммерческими организациями запрещено.

Любой даритель отвечает за вред, причиненный за вред жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатка в подаренном имуществе при условии, что:

1. Недостатки возникли до передачи дара

2. Они не относятся к числу явных

3. Даритель знал о них, но не предупредил об этих недостатках одаряемого

Пожертвование – это такой вид дарения вещи или права, при котором на одаряемого возлагается обязанность использовать пожертвованное имущество для общеполезной цели.

Оно может быть как в форме реального дарения, так и в форме дарственного обещания. Если пожертвование в форме дарственного обещания, то договор о пожертвовании представляет собой обязательственный безвозмездный двусторонний договор, он не является возмездным, так как обязанность использовать имущество для общеполезных целей не может считаться эквивалентом стоимости полученного дара. Одаремыми в этом случае не могут являться коммерческие организации. Если ожаремый нарушает свою обязанность, то даритель или его правопреемники вправе требовать отмены дарения. По другим основаниям отмена пожерствования не допускается.

Рента

- это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты предоставление в виде денег или средств на содержание в другой форме.

Договор ренты является формой отчуждения вещей, как движимых, так и недвижимых.

Это реальный, обычно односторонний и возмездный договор.

Он относится к числу алеаторных сделок, т.е. сделок, основанных на риске. При заключении договора его экономический эффект для сторон остается неясным, например, если речь идет о пожизненной ренте, то такой эффект будет зависеть от того, сколько проживет получатель ренты. Если он проживет мало, то в выигрыше остается плательщик ренты, если долго – то получатель ренты.

Форма договора – нотариальная. Договор ренты, по которому отчуждается недвижимость требует сверх того государственной регистрации. Отчуждение имущества плательщику может быть как возмездным, так и безвозмездным. Соответственно, к отношениям ренты субсидиарно применяются правила о купле-продаже или дарении. Обязанность платить ренту служит обременением недвижимости, приобретаемой по договору ренты, кроме того, эта недвижимость в силу закона признается находящейся в ипотеке для обеспечения обязанности плательщика платить ренту.

Возникает 2 обременения:

• Обязанность платить ренту

• Ипотека

Субъекты договора

Сторонами договора аренды могут быть любые субъекты гражданского права. Ст. 608 ГК устанавливает, что арендодателем должен быть собственник вещи или лицо, управомоченное законом или собственником (например, при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Ярославля арендодетелем выступает агентство по аренде земельных участков), сдавать имущество в аренду.

Ст. 608 ГК не совсем корректна, т.к. в принципе, договор аренды является обязательственной сделкой и арендодетелем может быть и лицо, пока еще не являющееся собственником вещи, например, при лизинге.

Форма договора

Любой договор аренды на срок более года д.б. заключен в простой письменной форме. Если стороной является юр.лицо, то простая письменная форма требуется независимо от срока аренды. Несоблюдение такой формы влечет общее последствие(ст. 162 ГК РФ).

Договор аренды зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства заключается в простой письменной форме путем составления одного документа (в нескольких экземплярах) под страхом его недействительности. Если срок аренды такого имущества составляет 1 год и более, то договор требует государственной регистрации. На практике, это требование закона часто обходится: стороны заключают договор аренды на срок менее года (например, на 11 месяцев), а затем перезаключают договор или пролонгируют его действие на неопределенный срок. Если договор заключен на неопределенный срок, то он не подлежит государственной регистрации.

Договор аренды м.б. заключен с условием о выкупе арендатором арендованного имущества. В этом случае право собственности перейдет к арендатору по истечению срока аренды или раньше этого, при условия внесения арендодателю обусловленной договором покупной цены. Договор аренды с правом выкупа заключается в той форме, которая установлена для договора купли-продажи соответствующего имущества.

(3) Обязанности арендодателя и последствия их нарушения (по гражданскому кодексу)

(4) Арендатор (ГК)

(5) Длящийся характер отношения аренды

Аренда всегда предполагает промежуток (период) времени, в течение которого арендатору принадлежит право владеть и пользоваться имуществом. Этот период именуют сроком аренды. Его течение начинается со дня получения арендатором имущества. Конечный момент определяется по условиям договора. Если в договоре не указан срок, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости – за 3 месяца. Законом и договором может быть установлен иной срок предупреждения.

Если срок аренды указан в договоре, то досрочное прекращение аренды по инициативе одной стороны, как правило, производится вследствие одностороннего отказа от договора или вследствие расторжения договора в судебном порядке.

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, если арендатор:

1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями

2. Существенно ухудшает имущество

3. Более 2-х раз подряд нарушил срок уплаты арендного платежа

4. Не производит капитального ремонта, если на нем лежит такая обязанность.

По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, если арендодатель:

1. Не предоставил имущество арендатору или препятствует пользованию имуществом

2. Передал имущество с недостатками, препятствующими или затрудняющими пользование имуществом

3. Не производит капитальный ремонт, если на нем лежит обязанность его произвести

4. Арендованное имущество оказалось непригодным для пользования по причинам, за которые арендатор не отвечает.

Договором могут быть установлены и другие основания для его расторжения. До предъявления иска в суд о расторжении надо предъявить другой стороне претензию и ждать ответа в разумный срок (ориентировочно 1 мес.).

Односторонний отказ от договора аренды нормами главы 34 гк об аренде не предусмотрен, за искл.на неопред. срок. Но его допустимость обусловлена предписаниями общей части обязательственного права (Ст.310 гк и п.3 ст. 450 гк).

По истечении срока аренды, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в каком он его получил с учетом нормального износа. Стороны могут оговорить иное.

В случае просрочки возврата, продолжает начисляться арендная плата, возникает право на возмещение убытков и договорную неустойку.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

У арендатора есть преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если он добросовестно исполнял свои обязанности. В случае заключения арендодателем в нарушение преимущественного права договора с другим лицом, в течение одного года прежний арендатор может потребовать перевода прав и обязанностей арендатора по договору на себя с возмещением убытков, либо только возмещение убытков.

В связи с прекращением договора аренды может встать вопрос о судьбе улучшений арендованного имущества. Под такими улучшениями понимаются изменения арендованного имущества, которые увеличивают его потребительские св-ва и стоимость. Они делятся на отделимые (могут быть отделены от вещи без вреда для нее(светильники в помещении)и неотделимые. Отделение от вещи неотделимых улучшений ухудшает состояние вещи, вследствие чего она приобретает недостатки, т.е. ей причиняется вред, например, паркет в помещении или краска на автомобиле. Судьба улучшений определяется договором аренды и диспозитивными правилами ст.623 ГК. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором за свой счет и с согласия арендодателя, поступают в собственность арендодателя, но арендатор имеет право на компенсацию стоимости этих улучшений. Если неотделимые улучшения произведены без согласия арендодателя, то их стоимость арендатору не компенсируется.

Разновидности договора аренды

Договор проката – самостоятельно

Договор аренды недвижимости – самостоятельно

Нужно ли регистрировать соглашение об изменении арендной платы. Арбитраж сказал, что такое соглашение тоже подлежит регистрации, если договор аренды зарегистрирован.

Аренда транспортных средств – самостоятельно.

Под транспортным средством понимаются не только автомобили, но также морские и речные суда и самолеты.

Спорным является вопрос о консенсуальности или реальности договора. В.В. считает, что консенсуальный.

Договор лизинга (ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ)

Является разновидностью договора аренды. Его особенность состоит в том, что лизингодатель обязуется перед лизингополучателем приобрести в свою собственность определенное имущество у конкретного продавца и затем предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Правовое регулирование лизинговых отношений осуществляется параграфом 6 главы 34 гк и фз «О финансовой аренде(лизинге)» №64-ФЗ.

Сторонами договора являются лизингодатель и лизингополучатель, в качестве которых выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (ИП, предприниматели, коммерческие предприятия и предприятия, которым можно осуществлять предпринимательскую деятельность).

Продавец имущества не является стороной договора, но лизинговые отношения влияют на его правовое положение.

Признаки договора лизинга те же, что и договора аренды в целом.

Существенные условия: предмет, срок, цена.

Предмет договора – любые непотребляемые вещи, включая недвижимые, кроме земельных участков и иных природных объектов.

Срок и цена устанавливаются по соглашению сторон.

Под сроком понимается срок владения и пользования имуществом лизингополучателем, под ценой – общая сумма (совокупность) лизинговых платежей за весь срок.

Часто договор лизинга предусматривает условие о переходе права собственности от лизингодателя к лизингополучателю. В этом случае в состав лизинговых платежей включается и выкупная стоимость имущества, хотя отдельной строкой она может и не выделяться.

Фигура продавца определяется лизингополучателем, если стороны не оговорили иное. Лизингодатель при приобретении имущества у продавца должен сообщить ему, что имущество предназначено для передачи в лизинг лизингополучателю. Как правило, имущество передается продавцом непосредственно лизингополучателем, хотя оно и становится собственностью лизингодателя. Риск случайной гибели переходит к лизингополучателю в момент передачи вещи. В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы. Например, любой из них может заявить продавцу требование, вытекающее из ненадлежащего исполнения договора купли-продажи.

Если продавец был выбран лизингодателем, то последний отвечает вместе с продавцом как солидарный должник перед лизингополучателем, например, в связи с просрочкой передачи имущества.

Между лизингополуч. И прод.-дог. К/П, между лизингодат. И пок. – лизинг.

Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Безвозмездное пользование имуществом.

Договор ссуды - это договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь ссудодателю.

Признаки:

• Обязательственный. Из него возникают обязательства.

• Безвозмездным, а потому он не относится к разновидностям договора аренды.

• Законодатель конструирует договор ссуды и как реальный, и как консенсуальный договор. Даже в самом определении сказано «обязуется передать или передает». Это определяется соглашением сторон. Если договор ссуды построен по консенсуальной модели, то он является двусторонним (ссудодатель обязуется предоставить вещь, ссудополучатель обязуется вернуть эту вещь), но не взаимным (нет встречности предоставления и эквивалентности) договором.

Стороны: ссудодатель (его фигура аналогична арендодателю) и ссудополучатель (его фигура в целом аналогична арендатору).

Условия: единственное условие – предмет. Он определяется аналогично предмету в договоре аренды.

Срок пользования указывается в договоре. Если срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок пользования. В этом случае любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц. Если договор заключен с указанием срока, то ссудополучатель может также отказаться в любое время от договора, предупредив ссудодателя за 1 месяц. Напротив, ссудодатель может требовать расторжения такого договора в судебном порядке. Односторонний отказ ссудодателя от срочного договора возможен только если право на отказ предусмотрено договором и такой отказ не противоречит закону.

Поскольку консенсуальный договор ссуды не является возмездным и взаимным, в случае отказа ссудодателя передать вещь в пользование, ссудополучатель не вправе требовать отобрания вещи у ссудодателя; он может лишь требовать расторжения договора и возмещения убытков в виде реального ущерба.

При отчуждении вещи ссудодателем обременение в виде права ссудополучателя сохраняется. Если ссудополучатель умер или ликвидирован, то договор по общему правилу прекращается. Ссудодатель отвечает за неоговоренные скрытые недостатки вещи, если он действовал умышленно или по грубой неосторожности (передал автомобиль с неисправной системой тормозов). Ссудополучатель может потребовать безвозмездного устранения недостатков, возмещения своих расходов на исправление либо досрочного расторжения договора с возмещением реального ущерба. Ссудополучатель обязан нести расходы по содержанию вещи и поддерживать вещь в исправном состоянии, включая текущий и капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором.

Форма договора ссуды: ?????????