Тема 2. Разновидности договоров купли-продажи.

План:

1. Договор розничной купли-продажи

2. Договор поставки

3. Договор контрактации

4. Договор энергоснабжения

5. Договор купли-продажи недвижимости.

1) Договор розничной купли-продажи.

Характеризуется двумя отличительными признаками:

• Специальная фигура продавца, т.е. это лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу.

• Специальный предмет, т.е. товар, предназначенный для личного семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Правовые особенности договора розничной купли-продажи связаны с особым порядком заключения договора. И, во-вторых, улучшенным положением покупателя по сравнению с общими предписаниями о КП. Если юридическое лицо приобретает товары для использования в своей деятельности, то, по мнению высшего арбитражного суда, это розничная купля-продажа при условии, что имущество приобретено у розничного продавца. Вопрос был дискуссионным, до этого существовала позиция, что если покупатель ЮЛ, то нет розничной купли-продажи.

Обычно покупателем по данному договору выступает гражданин. На отношения между продавцом и покупателем, который приобретает товар не для использования в предпринимательских целях, распространяется закон о защите прав потребителей (1992г).

Т.о. закон о защите прав потребителей распространяется на отношения между предпринимателем (ЮЛ или ИП) с одной стороны и гражданином потребителем с другой стороны.

По общему правилу приоритет в регулировании отношений по розничной КП – ГК (п.3 ст.492 ГК РФ). Но в отдельных случаях, прямо предусмотренных кодексом приоритет может быть закреплен за законом «о защите прав потребителей» (например, см. п.6 ст.503 ГК).

Договор розничной КП является публичным договором. Это означает, что розничный продавец обязан заключить договор с любым, кто обратиться к нему при наличии соответствующего товара. Выставление товара в местах продажи, т.е. на прилавках, витринах, стеллажах признается публичной офертой. Продавец должен предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемому к продаже. Покупатель вправе до заключения договора осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит принятым в розничной торговле правилам.

Если продавец нарушил свои обязанности, связанные с процессом заключения договора и договор заключен, то покупатель в разумный срок вправе отказаться от договора.

Спорным является вопрос о консенсуальности или реальности договора розничной КП: с одной стороны договор розничной КП есть разновидность КП, который является консенсуальным. С др. стороны, ст. 493 предписывает, что договор розничной КП считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового товарного чека или иного подтверждающего документа. Отсутствие названных документов не лишает покупателя возможности ссылаться на свидетельские показания о заключении договора. Грачев: консенсуальный. Чуваков: реальный.

Логично все же считать договор розничной КП – консенсуальным. Ст. 493 ГК просто неудачно сформулирована. Следовало бы записать в ней, что о заключении договора розничной КП свидетельствует выдача чека или иного документа об оплате. В принципе чек может быть не получен покупателем и в этом случае заключение договора может подтверждаться свидетельскими показаниями.

ГК известны и специальные способы заключения договора розничной КП. Продажа через автоматы, дистанционным способом, в т.ч. через сеть интернет.

Положение покупателя в отношениях розничной КП лучше, чем при обычной КП. Право на обмен. Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не установлен продавцом обменять купленный товар на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки, комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет. При отсутствии желаемого товара можно вернуть приобретенный товар и получить назад уплаченную за него сумму. Товар подлежит обмену, если он не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и есть доказательства приобретения его у данного продавца. Здесь допускаются и свидетельские показания и есть доказательства приобретения его у данного продавца. Перечень товаров, которые не подлежат обмену установлены правительством (постановление правительства от 19 января 1998 года №55). В этот перечень: книги, предметы личной гигиены, телефонные аппараты, фото и кино аппаратура, товары бытовой химии и т.д.

Права при продаже некачественного товара. При продаже некачественного товара покупатель имеет те же 5 прав, что и при обычной КП. Эти права осуществляются по выбору покупателя. Однако здесь нет деления недостатков на существенные и обычные, т.е. любой недостаток предоставляет все 5 прав, если иное не вытекает из свойства товара. Исключение: только если товар является технически сложным, то право на замену товара надлежащего качества и право на отказ от договора возникает при условии, что недостатки существенные. Перечень технически сложных товаров в постановлении правительства от 13 мая 1997 года №575. ГК РФ (ст. 501) упоминает о договоре найма продажи. По этому договору ПС на переданный покупателю товар переходит покупателю в момент оплаты товара. А до момента оплаты товар считается находящимся в аренде у покупателя.