Обмен активами

29. Когда объект недвижимости, зданий и оборудования приобретают в обмен на

другой актив, фактическая стоимость полученного объекта принимается равной его

справедливой стоимости, которая равняется справедливой стоимости переданного актива,

скорректированной на сумму уплаченных денежных средств или их эквивалентов. Разница

между определенной справедливой стоимостью нового актива и балансовой стоимостью

переданного в обмен на него актива образует прибыль или убыток от операции обмена.

В случае, если операция по обмену основана не на коммерческой основе, или

справедливая стоимость ни полученного актива, ни переданного актива не может быть

надежно оценена, то стоимость приобретенного объекта недвижимости, зданий и

оборудования оценивается по балансовой стоимости переданного актива. Однако

справедливая стоимость полученных активов может свидетельствовать об обесценении

переданных активов. В этом случае производится частичное списание стоимости

переданного актива, и это списанная стоимость относится на новый актив.

Пример

Организация обменяла станок с первоначальной стоимостью 90 000 и балансовой

стоимостью 38 000 тенге на генератор, справедливая стоимость которого составляет

150 000 тенге, при этом поставщику было доплачено 75 000 тенге. В бухгалтерском учете

данная операция будет отражена следующим образом:

Дт Износ машин и оборудования 52 000

Кт Машины и оборудование (станок) 52 000,

Дт Машины и оборудование (генератор) 150 000

Кт Деньги 75 000

Кт Доходы от неосновной деятельности 37 000

Кт Машины и оборудование (станок) 38 000

Организация определяет наличие коммерческой основы операции по обмену с точки

зрения влияния на будущие потоки денежных средств.

В операции по обмену присутствует коммерческая основа, если:

1) конфигурация (риски, время и сумма) потоков денежных средств, которые могут

быть получены при использовании нового актива отличается от конфигурации потоков

денежных средств, которые могут быть получены при использовании передаваемого

актива; или

2) приведенная стоимость потоков денежных средств после вычета налогов от части

деятельности организации, связанной с активами участвующими в обмене, изменяется в

результате обмена; и

3) возникающая разница по пункту 1) или 2) является значительной по сравнению со

справедливой стоимостью обмениваемых активов.

8

Результаты проводимого анализа могут быть очевидными даже без проведения

детальных расчетов.

Последующие затраты

30. На протяжении срока эксплуатации объектов часто возникает необходимость в

последующих затратах, направленных на улучшение состояния объекта для продления

срока полезной службы и/или повышения производительности сверх первоначально

рассчитанных нормативных показателей (что ведет к увеличению будущих экономических

выгод), а также для поддержания объекта в рабочем состоянии с целью сохранения или

восстановления будущих экономических выгод, ожидаемых в соответствии с

первоначально рассчитанными нормативными показателями его функционирования.

Примерами затрат, увеличивающих будущие экономические выгоды, (капитальных

вложений) могут быть затраты на:

1) модификацию объекта основных средств для продления срока его полезного

использования, включая повышение его мощности;

2) усовершенствование деталей машин для достижения значительного улучшения

качества продукции; и

3) внедрение новых производственных процессов, позволяющих значительно

сократить ранее оцененные операционные затраты.

При этом, увеличение балансовой стоимости объектов недвижимости, зданий и

оборудования в результате последующих капитальных вложений производится только в

случае, если будущие экономические выгоды сверх первоначально оцененных норм

поступят в организацию. Все прочие последующие затраты должны быть признаны как

расход за период, в котором они были понесены.

31. Затраты на ремонт и эксплуатацию недвижимости, зданий и оборудования,

производимые в целях сохранения и поддержания технического состояния объекта

первоначальную стоимость не увеличивают, а признаются как текущие расходы в момент

их возникновения. Затраты на ремонт и восстановление недвижимости, зданий и

оборудования, являющиеся следствием аварий и прочей порчи актива в результате

неправильной эксплуатации, относятся к убыткам.

Пример

Первоначальная стоимость автомашины – 600 000 тенге и срок полезной службы - 5

лет. Через 4 года по данному объекту были произведены следующие затраты:

установлен новый двигатель стоимостью 120 000 тенге, и произведена замена левого крыла

автомашины - 75 000 тенге. В результате замены двигателя срок службы увеличился на 2

года. Исходя из этих данных, затраты в сумме 120 000 тенге увеличат первоначальную

стоимость автомашины, а в сумме 75 000 тенге будут признаны как текущие расходы.

Учет последующих затрат, понесенных после приобретения объекта недвижимости,

зданий и оборудования, зависит от условий, учтенных при первоначальном измерении и

признании соответствующего объекта недвижимости, зданий и оборудования, а также от

того, являются ли последующие затраты возмещаемыми. В случае, если балансовая

стоимость актива учитывает потерю экономических выгод покупная цена актива уже

отражает обязательство организации понести в будущем затраты, необходимые для

приведения актива в рабочее состояние, то последующие затраты на восстановление

будущих экономических выгод, ожидаемых от актива, капитализируются при условии, что

балансовая стоимость не превышает возмещаемой стоимости актива. Например, при

приобретении здания, требующего реконструкции, последующие затраты прибавляются к

балансовой стоимости актива в той степени, в какой они могут быть возмещены за счет его

будущего использования.

Основные компоненты некоторых объектов недвижимости, зданий и оборудования

могут требовать замены через равные промежутки времени. Например, сантехника требует

9

замены несколько раз на протяжении срока службы здания. Компоненты учитываются как

отдельные активы, потому что они имеют иной срок полезного использования, чем

объекты недвижимости, зданий и оборудования, к которым они относятся. Таким образом,

если удовлетворяются критерии признания объекта недвижимости, здания и оборудования,

то затраты, понесенные при замене или обновлении компонента, учитываются как

приобретение отдельного актива, а замененный актив списывается.