1

Рекомендовано к применению Экспертным Советом

Министерства финансов Республики Казахстан

по вопросам бухгалтерского учета и аудита

согласно Протоколу от «24» января 2005 года №1

Методические рекомендации по применению

международного стандарта бухгалтерского учета

(IAS) 16 «Недвижимость, здания и оборудование»

Содержание

Параграфы

Введение

Цель сфера применения и статус методических рекомендаций 1-4

Определения 5-15

Признание статей недвижимости, зданий и оборудования 16-19

Первоначальное измерение статей недвижимости, зданий

и оборудования 20-28

Обмен активами 29

Последующие затраты 30-31

Измерение после первоначального признания 32 -41

Амортизация 42-51

Возмещаемость балансовой стоимости – убытки от обесценения 52

Списания и выбытия 53

Раскрытие информации 54

Введение

Настоящие методические рекомендации разработаны Департаментом методологии

бухгалтерского учета и аудита Министерства финансов при поддержке и тесном

сотрудничестве с консультантами Азиатского Банка Развития и товариществом с

ограниченной ответственностью «KPMG», в целях реализации Закона Республики

Казахстан «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» и во исполнение Плана

мероприятий по переходу на МСФО, утвержденного Постановлением Правительства

Республики Казахстан от 15 мая 2003 года № 88-р, а также для оказания практической

помощи организациям при применении Международных стандартов финансовой

отчетности (далее – МСФО).

Цель, статус и сфера применения методических рекомендаций

1. Настоящие методические рекомендации разъясняют порядок учета основных

средств в соответствии с международным стандартом бухгалтерского учета (далее –

МСБУ) 16 «Недвижимость, здания и оборудование» и не применяются при учете

долгосрочных активов подлежащих выбытию согласно МСФО (IFRS) 5 «Долгосрочные

активы, предназначенные для продажи и прекращенная деятельность», биологических

активов, связанных с сельскохозяйственной деятельностью (см. МСБУ (IAS) 41 «Сельское

хозяйство»), а также прав на недропользование, определяемых Законом Республики

Казахстан «О недрах и недропользовании».

2. Другие МСФО могут требовать признания объектов недвижимости, зданий и

оборудования на основании подходов отличных от используемых в методических

рекомендациях по данному стандарту.

Например, МСБУ (IAS) 17 «Аренда» требует, чтобы признание арендованных

объектов недвижимости, зданий и оборудования было основано на оценке риска и

2

вознаграждений. В таких случаях другие аспекты, связанные с учетом данных основных

средств, такие как амортизация, предписаны данными стандартами (в данном случае

МСБУ 17).

3. Организация применяет данные методические рекомендации при учете объектов

недвижимости, зданий и оборудования, строящихся для будущего использования в

качестве инвестиций, но еще не удовлетворяющих критериям инвестиций, как определено

МСБУ (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость». Однако при завершении строительства

данные активы должны учитываться в соответствии с МСБУ (IAS) 40. МСБУ (IAS) 40

также должен применяться для существующей инвестиционной в недвижимости, которая

перестраивается в целях дальнейшего использования как инвестиционная недвижимость. В

случае, если организация использует стоимостной подход к инвестициям в недвижимость в

соответствии с МСБУ (IAS) 40, она должна использовать стоимостной подход, как

определено в данных методических рекомендациях к МСБУ (IAS) 16.

4. Данные методические рекомендации по применению МСФО не являются МСФО

и предназначены только для оказания практической помощи в применении МСФО 16

«Недвижимость, здания и оборудования» в Республике Казахстан. Ни одно положение в

данных методических рекомендациях не опровергает МСФО 16 «Недвижимость, здания и

оборудования».

Определения

В рамках настоящих методических рекомендаций термины, указанные в пунктах 5-

15, используются в значениях, описание которых приведено в этих же пунктах.

5. Балансовая стоимость - сумма, по которой актив признается в бухгалтерском

балансе после вычета суммы всей накопленной амортизации и накопленных убытков от

обесценения.

6. Себестоимость – (а) Сумма выплаченных денежных средств или их эквивалентов

либо (б) справедливая стоимость другого актива, переданная для приобретения актива на

момент его приобретения или создания, либо, если применимо, (в) сумма отнесенная к

данному активу при его признании в соответствии со специфическими требованиями

других МСФО (например, МСФО (IFRS) 2 «Оплаты, основанные на доле владения»).

7. Амортизируемая стоимость – это себестоимость актива или другая величина,

отраженная в финансовой отчетности вместо себестоимости, за вычетом его

ликвидационной стоимости.

8. Амортизация недвижимости, здания и оборудования - это систематическое

распределение амортизируемой стоимости актива на протяжении срока его полезного

использования.

Пример

Организация приобрела машину, первоначальная стоимость которой 1 300 000

тенге, предполагаемая ликвидационная стоимость по истечении десятилетнего срока

службы 50 000 тенге. Тогда амортизируемая стоимость машины составит 1 250 000 тенге, а

ежегодная сумма амортизации в течение 10 лет составит 125 000 тенге.

9. Стоимость актива, основанная на деятельности организации – это текущая

стоимость будущих потоков денежных средств, которую организация планирует получить

от использования данного актива и реализации его по истечении срока полезной службы

либо планирует понести при исполнении обязательства.

10. Справедливая стоимость - это сумма, на которую актив может быть обменен

между хорошо осведомленными, независимыми сторонами, желающими совершить такую

операцию.

11. Убыток от обесценения - это сумма превышения балансовой стоимости актива

над его возмещаемой суммой.

12. Недвижимость, здания и оборудование - это материальные активы, которые:

3

1) удерживаются организацией для использования в производстве или поставке

товаров или услуг, для сдачи в аренду другим лицам или для административных

целей; и

2) предполагается использовать в течение более чем одного периода.

Например, если организация приобретает автомобиль в служебных целях, то в

балансе организации он отражается в составе объектов недвижимости, зданий и

оборудования, если для перепродажи, то в составе запасов. Земельные участки и здания,

приобретаемые с целью вложения финансов на длительный период времени отражаются

как финансовые инвестиции.

13. Возмещаемая сумма актива - это наибольшее из значений либо стоимости

актива для организации, предполагающей его дальнейшее использование, либо

возмещаемая сумма в случае его продажи.

Пример

На заводе имеется специализированное оборудование, которое можно продать за

700 000 тенге, согласно расчетам экономическая отдача от продолжения использования

специализированного оборудования на заводе составит 850 000 тенге. Это стоимость,

которую специализированное оборудование создаст за оставшийся срок эксплуатации.

Таким образом, возмещаемая сумма специализированного оборудования составит 850 000

тенге.

14. Ликвидационная стоимость - это чистая сумма, которую организация ожидает

получить за актив в конце срока его полезного использования после вычета ожидаемых

затрат на его выбытие.

Например, текущая стоимость запасных частей, лома, отходов, возникающих при

ликвидации объектов недвижимости, зданий и оборудования в конце срока полезной

службы за вычетом ожидаемых затрат по выбытию. На практике, ликвидационная

стоимость актива часто бывает незначительной, и поэтому несущественна при вычислении

амортизируемой суммы. В таких случаях ликвидационная стоимость может быть

приравнена к нулю.

15. Срок полезного использования – это либо:

1) период времени, в течение которого ожидается использование актива

организацией; либо

2) количество продукции или подобных изделий, которые организация

предполагает получить посредством использования этого актива.