- •Информационные технологии в управлении объектами недвижимости.
- •Техническая экспертиза зданий, общие положения.
- •Цели и задачи технической экспертизы зданий.
- •Порядок проведения технической экспертизы зданий.
- •Мероприятия, по защите от повреждений зданий, возведенных на лессовых просадочных грунтах (противопросадочные мероприятия).
- •Устраняющие просадочные свойства пород
- •Деформации зданий из-за недостаточной изученности грунтов площадки застройки.
- •Повреждение зданий из-за ошибок при проектировании.
- •Последствия неправильной эксплуатации зданий и сооружений.
- •Основные положения методики определения эксплуатационной пригодности жилых зданий (бескаркасных).
- •Категории технического состояния деформированных зданий и их конструктивных элементов.
- •Основные критерии эксплуатационной пригодности 1-й группы для деформированных бескаркасных жилых и гражданских зданий.
- •Основные критерии эксплуатационной пригодности 2-й группы для деформированных бескаркасных жилых и гражданских зданий.
- •,13 Методика комплексного обследования деформированных зданий. Этапы обследования зданий, сооружений и задачи каждого этапа.
- •Геодезические наблюдения за развитием деформаций и повреждений зданий.
- •Приборы неразрушающего действия.
- •Особенности обследования зданий на просадочных грунтах.
- •Понятие физического износа зданий; устранимый и неустранимый физический износ.
- •Основные фазы процесса физического износа при эксплуатации здания.
- •Порядок определения физического износа зданий.
- •Формы морального износа зданий и порядок их определения.
- •Методика совместного учета физического и морального износа зданий.
- •28 Мониторинг технического состояния объектов жкх. Система мониторинга технического состояния жилищного фонда и ее основные задачи.
- •Городская система мониторинга
- •Управление в области мониторинга
- •Проведение мониторинга
- •Технико-экономический анализ состояния жилищного фонда и перспективное планирование его ремонта с использованием иас жкх.
- •Методика отбора объектов для планирования проведения ремонтных работ на календарный год
- •Информационные системы управления объектами недвижимости.
- •Управление объектом на различных этапах жизненного цикла. Понятие fm и cafm
- •29 «Информационно-аналитическая система жкх» и ее возможности.
- •Основной модуль иас жкх
Геодезические наблюдения за развитием деформаций и повреждений зданий.
Геодезические наблюдения за развитием вертикальных перемещений (просадок грунтов, осадок фундаментов и т. п.) производят методами геометрического, тригонометрического и гидростатического нивелирования и фотограмметрии, горизонтальных перемещений (сдвигов) - створных наблюдений, отдельных направлений засечек, триангуляции, трилатерации, фотограмметрии, углов перемещений (кренов) - визирования (с применением теодолитов), координирования, измерения углов или направлении. фотограмметрии, а также механическими способами с применением клиномеров и отвесов, нивелирования. Можно также пользоваться комбинациями из различных методов.
Наиболее простыми методами для измерений деформации эксплуатируемых производственных зданий на просадочных групп являются: геометрическое (с применением нивелира) и тригонометрическое (с применением теодолита) нивелирование; створные наблюдения и визирование (с применением теодолита). Наиболее универсальным, позволяющим измерять деформации любых видов одновременно вдоль трех координатных осей в любых недоступных точках эксплуатируемых зданий, считается стереофотограмметрия, для чего применяются комплексы специальных приборов и принадлежностей, включающие фототеодолиты, стереофотограмметрические камеры, дальномерные устройства и т. д.
Геодезические наблюдения за развитием осадок фундаментом просадок грунтов одноэтажных производственных зданий целесообразно производить с помощью геометрического нивелировании III класса (по точности измерений).
Для измерения деформаций на территории, окружающей здания, и на его конструкциях отыскиваются или устанавливают необходимые геодезические знаки.
В первую очередь, отыскиваются или устанавливаются исходные геодезические знаки - реперы. При измерении осадок и просадки нивелированием III класса допускается использование только грунтовых (не менее трех) и стенных (не менее четырех) реперов.
Для измерения просадок грунтов на окружающей здание территории устанавливают поверхностные грунтовые марки временно: типа, представляющие собой отрезки арматурной стали диаметром 14-20 мм, длиной 0,6-0,8 м, забитые в грунт на глубину 0,5-0,7 м. Точки для нивелирования на дорожных покрытиях наносятся масляной краской с указанием номера. Для измерения осадок на конструкциях (колоннах, стенах) устанавливаются стенные марки по углам здания, у осадочного шва по обе стороны и вдоль всех продольных и поперечных осей при шаге колонн 6 м на каждой второй, при шаге 12 м - на каждой колонне, при установке на стенах - на таких же расстояниях, но не менее трех марок по каждой оси. Марки устанавливаются на одном уровне, удобном для измерений. Конструкции стенных марок могут быть различных типов: стационарные и съемные, открытые и закрытые.
Определение фактического деформированного состояния здания и окружающей его территории производится также с помощью геодезических измерений. Вертикальные смещения конструкций и поточности земли по высоте определяются нивелированием, горизонтальные смещения фундаментов зданий с гибкой конструктивной схемой - методом бокового нивелирования, крены конструкций, смещения верха колонн по горизонтали, также методом бокового нивелирования с помощью теодолитной съемки; относительная неравномерность просадок, наклон земной поверхности и т. п. вычисляются при обработке материалов геодезических измерений. При проведении наблюдений за деформациями различного типа циклы (периодичность измерений каждого вида деформаций) должны совпадать по времени или выполняться один за другим. Наблюдения можно прекратить, если в течение трех циклов измерений их величина колеблется в пределах заданной точности измерений.
Осадку фундамента вычисляют как разность между отметкой марки, полученной в последнем цикле измерений, и отметкой, полученной в первом цикле.
На основании данных наблюдений заполняются ведомости, вычисляются средняя осадка (просадка), относительные значения прогиба (выгиба), неравномерности осадок соседних фундаментов, сдвиг и крен, а также скорости среднегодовых и среднемесячных просадок или осадок; определяется фактическое положение конструкций; на план наносятся осадки и изолинии равных осадок (просадок); строятся профили просадок по каждой оси (ряду) здания с указанием неравномерности и графики развития просадок (осадок) во времени.
При появлении трещин в несущих конструкциях производственных зданий следует организовать систематическое наблюдение за их раскрытием, чтобы выяснить характер деформаций и степень опасности их для дальнейшей эксплуатации.
После обработки материалов наблюдений составляется научно-технический отчет, состоящий из следующих разделов:
Цели и задачи измерений;
Краткая характеристика грунтовых условий;
Конструктивные особенности сооружения, планы, разрезы;
Подробное описание методики работ, обработки полевых материалов, оценки точности;
Результаты работ с приложением ведомостей осадок ( сдвигов, кренов и т.п.) и графических материалов.