Договор строительного подряда
В качестве основных нормативных актов, регулирующих строительный подряд в Республике Беларусь, можно назвать нижеперечисленные документы.
1. Гражданский кодекс РБ (глава 37, § 3).
2. Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450, в редакции от 30.06.2011.
3. Закон РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь».
По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные или иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, специальных и иных работ, связанных с созданием, изменением и реконструкцией объектов.
Осуществление инвестиционного проекта по строительству предполагает в целом решение ряда вопросов, связанных с выбором участка для строительства, его отводом, утверждением проектно-сметной документации, получением разрешений на производство технически сложных работ, соблюдением калькуляционных требований и т.п.
Цена в договоре строительного подряда, а также порядок расчетов за выполненные работы являются существенными.
Основанием для расчетов за выполненные работы служат подписанные представителями заказчика и подрядчика справки о стоимости выполненных работ и затратах.
Существенным условием договора строительного подряда является организация и осуществление со стороны заказчика контроля и технического надзора за строительством объекта, качеством выполнения строительных работ.
Отличительной чертой таких договоров является сдача и приемка выполненных работ. Готовность выполнения работ, соответствие их требованиям проектной и нормативно-технической документации оформляется путем составления и подписания членами приемочной комиссии актов приемки этих работ, приемки вида, этапа или комплекса строительных работ.
Приемочная комиссия назначается приказом заказчика, в нее включаются представители заказчика (председатель), генподрядчика, подрядчика (субподрядчика), представитель авторского надзора проектной организации, а также иные лица.
Подписание акта свидетельствует о том, что объект принят заказчиком.
Наряду с гражданско-правовыми санкциями, на участников инвестиционной деятельности в строительстве, выполняющих проектные, строительно-монтажные работы, осуществляющих функции заказчиков (застройщиков), подрядчиков в строительстве, могут распространяться и меры административно-правовой ответственности.