Платёжеспособный спрос на жилище
платёжеспособность. Принципиальная важность этого понятия заключается в том, что именно наличие, объём и характер платёжеспособного спроса в первую очередь определяют целесообразность, интенсивность и содержание любых мер по формированию и развитию рыночного жилища:
«Спрос на жильё представляет собой количество жилья, которое хотят приобрести или использовать как отдельные семьи, так и население в целом» (Жилищная экономика.., 1996, с.23).
Точнее говоря, спрос характеризуется тем, что (1), сколько (2), какого потребительского качества (3) и где (4) собираются приобрести или использовать клиенты жилищного рынка.
Первым по важности в определении спроса называют соотношение цены жилища и финансовых возможностей клиента
Один из ключевых тезисов рынка вообще и жилищного в частности гласит: «Спрос определяет предложение
Исследование рыночного жилища
Анализ спроса предполагает изучение ряда характеристик населения в целом, его платёжеспособной части, жилищных условий всех основных типов домохозяйств, их реального поведения на рынке сегодня и вероятного поведения в расчётнойперспективе
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таким образом, в фокусе внимания оказывается баланс спроса и предложения
анализ жилищной мобильности, Переезды домохозяйств с места на место (перемена места жительства) в пределах одного и того же жилищного рынка (рынка рабочей силы), не меняя общего спроса на жилище, являются важнейшим индикатором качественной структуры спроса
. Они могут использовать все известные методы сбора социологической информации:
анкетирование и интервьюирование основных деятелей рынка (населения, реальных и потенциальных клиентов, коммерческих застройщиков, риэлторов, жилищно-эксплуатационных организаций и др.);
наблюдения - экспертизу технического состояния и степени износа жилищного фонда, характер эксплуатации домов и территорий;
анализ документов
Первичный рынок — совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами.
Вторичный рынок — сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящихся уже в эксплуатации
Сжимала 25 страниц(http://domowed.narod.ru/anal-00.htm#_Toc534882631) 2 –я глава, нечего ругаться..
Это ссылка на более понятную инфу.. но там всё как то неочень поэтому я со статьи большой делала.
http://www.vladis33.ru/about/news/newscomm/view/&hid=commrealty&id=161
30. Условия повышения социально-экологической эффективности проектных решений
Повышение соц-эколог эффективности основано на эколог требованиях к градостроительной деятельности соблюдение закона «об охране окружающей среды»(2002г) были установлены экологические требования к градостроительной деятельности. В городе должен быть учтён целый комплекс ограничений, оеспечивающих более благоприятное состояние окружающей среды( особенно касается загрязнение воды и воздуха)
Эти требования существуют по 3 направдениям: а) планировка и застройка населенных пунктов; б) санитарная охрана окружающей среды; в) охрана зелёных насаждений в городах
В каждом городе существует определённые органы экологического контроля и сан-эпидем службы. Эти органы могут запретить или разрешить любое строительство или производство(например проект планировки жилого района предусматривает создание санитарно защитных зон вокруг промышленных предприятий), также следит за созданием и охраной зелёных насаждений.
Градостроительный кодекс РФ предусматривает утверждения документации и различных требований охраны окружающей среды на всех уровнях проектирования: 1. Генеральные и региональные схемы расселения;2) проекты и схемы районного планирования;3) ген план города4) ген план детальной планировки и застройки.
Вот и рисунок…в лекции 9 в конце «озеленение фасадов зданий. Схема и размещение элементов озеленения. Его если у вас нет.. скажите лично завтра отсканю и пришлю.
Доп ссылка на примере казахстана.
http://www.americancouncils.org/JER/v3n2/v3-2-2.pdf