43. Рынок земли и рента. Факторы, определяющие спрос на землю и размер ренты. Виды ренты. Целесообразность ренты. Арендная плата и цена земли.

Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куп­лю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных уча­стков).

Спрос на землю (ДД) определяется величиной земельной ренты (R) и размерами предельного продукта земли в денежной форме. Согласно закону убывающей доходности, предельный продукт земли уменьшается с увеличением применяемого ее количества при неизменности всех других факторов производства.  Равновесная величина земельной ренты (R) предполагает равенство величин спроса на землю и ее предложения.

Когда рента оказывается выше точки равновесия, то спрос на землю уменьшается и, следовательно, часть земли не будет использоваться. Это заставляет земельных собственников понижать ренту до тех пор, пока она не снизится до точки равновесия спроса и предложения (Е).  Спрос на землю зависит от спроса на продукты, которые на ней производятся. Изменение спроса на эти продукты вызывает собственно изменение цен на них, а следовательно, и размеры денежного дохода от предельного продукта земли. Это приводит к сдвигу кривой спроса на землю вправо или влево, что и определяет динамику земельной ренты, так как предложение земли неизменно. 

Виды ренты:

1. Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными

отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта,

создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Земельная рента –

это определенная сумма, которую земельный собственник получает от

арендатора – предпринимателя, взявшего земельный участок во временное

пользование за арендную плату.

Земельная рента выступает в двух основных формах -

абсолютной и дифференциальной, что обусловлено существованием двух видов

монополий на землю: монополии частной собственности на землю и монополии на

землю как объект хозяйствования.

2. Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности

на землю со стороны определенного класса общества.

3. Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой

земельной ренты. Образование дифференциальной земельной

ренты вызвано различием а плодородии и местоположении земли и эффективности

добавочных затрат труда и средств на землю.

4. Монопольная рента – эта особая форма земляной ренты, которая

появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и

невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные

ископаемые.

5. Экономическая рента определяется как любой доход, отнесенный к

производственным затратам, который превосходит его альтернативную

стоимость.

Экономическую ренту можно рассмотреть на примере заработной платы

работников. Квалифицированные работники могут получать устойчивый

избыточный доход, то есть экономическую ренту, которая аналогична понятию

избытка производителя на рынке продукта.

6. Строительная рента

7. Лесная рента

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Чем выше рента, тем дороже земля. С другой стороны, цена земли зависит от величины процента, который банк платит по вкладам. Если ежегодная рента меньше, чем платит банк по вкладу, то у предпринимателя пропадает интерес к покупке земли. Гораздо выгоднее положить деньги в банк. Но когда годовая рента приносит денег больше, чем доход, полученный по вкладам в банк, покупка земли становится выгодной сделкой. Этот пример показывает, что цена земли находится в зависимости от величины учетной ставки процента. Чем выше процент, тем меньше спрос на землю, поэтому ниже и ее цена. Цена земли — это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал. По сути, определить цену земли значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Изменение цены земли в зависимости от уровня ссудного процента представляет собой разновидность дисконтирования такого экономического ресурса, каким является земля, ее недра, полезные ископаемые, расположенная на ней недвижимость.