7.2. Ограничения прав на землю вытекающие из права добрососедства.

Право добрососедства представляет собой совокупность правовых норм, которые регулируют отношения, возникающие между собственниками и пользователями соседних (в т.ч. сопредельных) земельных участков. Эта сфера общественных земельных отношений урегулированная действующим Земельным кодексом. Как известно, земельное законодательство предоставляет собственникам и пользователям земельных участков свободу выбора способов и видов их использования в границах целевого назначения этих участков. Однако, избранный собственником или пользователем земельного участка соответственно действующему законодательству способ и вид его использования может по-разному влиять на лица, которые используют соседние (сопредельные) земельные участки.

Собственники не могут использовать свои земельные участки способами, которые приводят к невозможности использования соседних земельных участков их собственниками и пользователями по целевому назначению участков. В этом состоит основное ограничение прав на землю, которое вытекает из права добрососедства.

Кроме этого, правом добрососедства вводятся и некоторые ограничения прав на землю, которые имеют правовую форму дополнительной обязанности. Так, ст. 106 ЗК установлено, что собственник земельного участка имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка содействия установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков в случаях, если они исчезли, переместились или стали невыразительными. При этом затраты на установление сопредельных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если другое не установлено соглашением между ними.

7.3. Земельные сервитуты как форма ограничения прав на землю.

Содержание права земельного сервитута состоит в том, что собственник (пользователь) одного земельного участка имеет право на ограниченное пользование сопредельным земельным участком с целью устранения недостатков своего участка.

Право земельного сервитута характеризуется такими признаками. Отношения земельного сервитута предусматривают наличие двух, как правило, сопредельных земельных участков, из которых один (обслуживающий) обслуживает другую (господствующую). В рамках земельного сервитута обслуживающий земельный участок своими удобствами, преимуществами, естественными ресурсами устраняет недостатки господствующего земельного участка.

В зависимости от цели использования обслуживающего участка собственником (пользователем) господствующего участка земельные сервитуты могут быть постоянными и временными.

К постоянным относятся земельные сервитуты, при которых один участок постоянно обслуживает другой, повышая его способность удовлетворять определенные потребности собственника (пользователя) участка. Примером временного земельного сервитута может быть сервитут, в рамках которого осуществляется расположение на соседний (обслуживающий) участок собственником (пользователем) господствующего участка строительных материалов и складирование их с целью ремонта домов и сооружений. По завершению строительства или ремонта здания (сооружения) действие этого земельного сервитута прекращается.

Согласно ст. 99 ЗК собственники и пользователи земельных участков могут требовать установление таких земельных сервитутов, как:

• право прохода и проезда на велосипеде;

• право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;

• право прокладывания и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций;

• право прокладывания на свой земельный участок водопровода от чужого естественного водоема или через чужой земельный участок;

• право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;

• право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к естественному водоему;

• право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;

• право установления строительных приспособлений и складирование строительных материалов с целью ремонту домов и сооружений;

• другие земельные сервитуты.

Таким образом, приведенный перечень видов права земельного сервитута не является исчерпывающим. Собственники и пользователи земельных участков могут требовать установления и других земельных сервитутов.

Одним из основных правовых следствий установления земельного сервитута является отягощение обслуживающего земельного участка, то есть определенное ограничение прав его собственника или пользователя.

Порядок установления земельных сервитутов.

Инициатором установления земельного сервитута может быть собственник или пользователь земельного участка, который имеет потребность в использовании сопредельного (соседнего) земельного участка для устранения тех недостатков его участка, которые обусловлены его местоположением или естественным состоянием.

Для установления сервитута собственник (пользователь) земельного участка, заинтересованный в нем, должен обратиться к собственнику (пользователю) сопредельного участка с просьбой дать разрешение на ограниченное постоянного или временного пользования этим участком в рамках конкретного земельного сервитута.

Земельный кодекс Украины предусматривает два основания установления земельного сервитута: договор и решение суда.

Право земельного сервитута — это право, объектом которого является конкретный обслуживающий земельный участок, а субъектом — собственник (пользователь) конкретного господствующего участка. Поэтому право земельного сервитута не является личным правом.

Земельный сервитут всегда устанавливается в интересах собственника (пользователя) господствующего земельного участка.

Таким образом, безусловными основаниями для отмены государственной регистрации земельного сервитута есть:

• объединение в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника (пользователя) обслуживающего земельного участка;

• отказ лица, в интересах которого установлен земельный сервитут, от пользования сервитутом;

• решение суда об отмене земельного сервитута;

• окончание срока, на который был установлен земельный сервитут;

• неиспользование земельного сервитута на протяжении трех лет;

• нарушение собственником (пользователем) господствующего земельного участка условий пользования сервитутом.

Тема 8: Право аренды земли

План

8.1. Понятие и юридические признаки аренды земли.

8.2. Договор аренды земельного участка.

1. Понятие и юридические признаки аренды земли.

Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Законом «об аренде земли», Законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на ней, или без них.

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных общин, являются районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в государственной собственности, являются районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в границах полномочий.

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.

Арендаторами земельных участков могут быть:

а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в границах полномочий;

б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в границах полномочий;

в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

В случае обретения права аренды земельного участка на конкурентных основах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона или конкурса.

В случае досрочного прекращения договора аренды земли по инициативе арендодателя земельного участка, право аренды которой приобретено по результатам аукциона или конкурса, арендодатель возмещает арендатору затраты на его приобретение в сроки, определенные условиями договора и законом, и убытки, которые понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора аренды, если другое не предусмотрен договором аренды.

Земельный участок, отягощенный залогом, может быть передан в аренду в случае согласия залогодержателя.

Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и Закона «об аренде земли».

Субаренда земельных участков

Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя. Если на протяжении одного месяца арендодатель не прислал письменного сообщения относительно своего согласия или возражение, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду.

Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.

Срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли.

В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации, и нотариально заверяется по согласию сторон.

Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться надлежащими им правами пользования земельными участками путем заключения между ними договоров субаренды соответствующих участков, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.

Преимущественное право покупки земельного участка

Арендатор, который соответственно закону может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преобладающее право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он оплатит цену, по которой он продается.

Объект, который передается в аренду, может быть застрахованный на период действия договора аренды земли по согласию сторон в порядке, установленном законодательством Украины.