45. Проектирование капитального ремонта и реконструкции зд.

Разработка проектной док-ии на капремонт и реконструкцию необходима во всех случаях:

- перепланировка здания; - изменение функционального назначения здания; - замена конструкций; - инженерных систем и т.д.

Разрешается финансирование капремонта по сметам или расценкам описям работ, если по ходу работ не требуются чертежи (ремонт кровли, фасада и т.п.).

Проектирование капремонта и реконструкции в настоящее время осуществляется по СНиПам на проектирование новых зданий, а также ведомственным строит нормам Госгражданстроя: ВСН 41-85(р), МДС 13-1.99 и Госкомархитектуры: ВСН 61-89(р), ВСН 58-88(р), вкоторых определеныосновные требования к содержанию, составу, порядку разработки, согласования и утверждения проектов и смет на капремонт и реконструкцию.

Проектирование капремонта жилых зданий осуществляется, как правило, в одну стадию, в результате которой возникает рабочий проект (РП)

Двухстадийное проектирование (проект – рабочая документация) допускается при наличии одного из следующих факторов: - градостроительная важность объекта; - полная перепланировка; - надстройка и т.п.

Проектная организация – генеральный проектировщик, кроме проектирования капремонта, по поручению заказчика осуществляет: - проведение технических обследований зданий, определение физического и морального износа зданий; - разработку технико-экономического сравнения вариантов ремонта и подготовку предложений по оптимальному варианту, включая проектные решения; - обследование разбираемых строений и их частей, а также зданий примыкающих к разбираемым.

Заказчики с участием ген. проектировщика составляют задание на проектирование по каждаму зданию в отдельности или их комплексу.

Задание на проектирование кап.ремонтируемого здания должно содержать следующие данные (прил. А МДС 13-1.99): - наименование и адрес объекта; - основание для проектирования (решение администрации, приказ министерства и т.п.) - данные об особых условиях площадки и района; - назначение, типы помещений и их характеристика (вместимость, пропускная способность, состав площади) - основные требования к АПР, инженерному и технологическому оборудованию,к конструктивному решению, материалам, отделке и т.п.; - стадийность проектирования; - наименование проектной организации – генерального проектирования; - наименование генподрядчика ; - мероприятия по ГО и ЧС; - требования по обеспечению условий жизнедеятельности населения жилого здания.

Вместе с заданием заказчик выдает проектировщику следующие документы: - номенклатура, порядок и сроки предоставления материалов – в договоре на проектирование работ; - основание инвестиций; - разрешительный документ на выполнение ремонта; - АПЗ (архитектурно-планировочное задание), утвержденное соотв. администрацией; - разрешение или технические условия на присоединение ремонтируемого здания к инженерным сетям; - материалы по ранее проведенным техническим обследованиям; - акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания и инженерного оборудования по данным последнего осмотра; - технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполненных ремонтов; - смотри приложение А МДС 13-1.99

Задание должно бать согласовано с: - органами исполнительной власти; - организациями (фирмами) – инвесторами; - проектной оргаизацией.

Генеральный проектировщик на основании полученных от заказчика материалов (задание+дополнительные документы) составляет строительный паспорт на капитальный ремонт здания. Примерный состав строительного паспорта: -Задание на проектирование; -Исходные данные; -Принципиальные решения по виду ремонта; -Предложения по организации площадки ремонта, использованию механизмов, промежуточных складов (при необходимости); -Предложения ( при необходимости) о сносе строений, зеленых насаждений, отселения жильцов, проведения дополнительного технического обследования здания; -Ситуационный план М1:2000 и геоматериалы М1:500;

Строительный паспорт утверждает заказчик в течение 30 дней со дня его передачи в организацию. При необходимости (как правило) проектировщиком выполняется предпроектное техническое обследование здания в объеме, установленным самой проектной организацией в зависимости от конкретных условий.

Техническое обследование производится в определенной последовательности: -Изучаются архивные материалы, инвентаризационные данные и данные технического паспорта.; -Производится предварительное (общее) обследование здания, при котором выявляют общую контр-схему; изучают планировку; намечают места вскрытий, конструктивных элементов, шурфов, взятия проб; устанавливают состояние конструкций и инженерного оборудования.; -Выполняют архитектурные обмеры и при необходимости фотофиксацию объекта.; -Детально обследуют конструкции и инженерное оборудование в натуре, в том числе исследуют (при необходимости) геологию и гидрогеологию участка.

Техническое обследование, как правило, должно выполняться инструментальными методами контроля. По данным обследования составляется техническое заключение.

Примерный состав: (приложение в МДС 13-1.99)

1) Задание на техническое обследование (рекомендуется), подписанное представителем заказчика-застройщика (инвестора).

2) Общая ПЗ, содержащая: - описание здания; - результаты архитектурных исследования; - историческую справку (при необходимости); - подробное описание конструкций и технического состояния элементов здания с указанием степени физического износа; - подробное описание имеющихся деформаций и повреждений; - сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства; - геологическая и гидрогеологическая условная площадка; - оценку выполнения норм и правил технической эксплуатации; - характеристику существующих планировочных решений; - архитектурные и общестроительные обмеры (при необходимости); - выводы и предложения по виду, характеру и объему ремонта

3) Основные чертежи: - ситуационный план М1:5000, М1:2000; - план участка по топографической съемке М1:500, М1:1000; - инженерно-геологические разрезы; - планы этажей с указанием конструкций и их деформаций, повреждений, мест вскрытия, зондировок и обследований неразрезными методами; - фасады и разрезы (при необходимости); - детали конструкций

4) Приложения: - фотографии; - поэтажные планы; - поверочные расчеты конструкций; - данные лабораторных исследований и полевых испытаний.

Проект капитального ремонта здания ( при 2-х стадиях проектирования) должен включать следующие данные (см. Приложение Б рекоменд. МДС 13-1.99): а) общую ПЗ (описание генплана, благоустройство, озеление, АПР, КР, инженерных сетей и т.п.) с приложением чертежей генплана и т.п. б) архитектурно-строительное решение (краткое описание + чертежи); в) инженерные разделы ( водопровод, какнализация, отопление, электроснабжение и т.п.) – описание+чертежи; г) проект организации кап ремонта (ПОКР) разрабатывается в соответствии с ВСН 41-85 (р); инстр. по разделам осгражданстрой ПО И ППР по кап. ремонту жилых зданий; д) раздел технической эксплуатации зданий вкл. основные положения по тех обслуживанию здания, сведения об отключающих устройствах, узлах требующих наибольшего внимания по эксплуатации; е) сметная документация.

В состав РД должны входить: - рабочие чертежи; -ведомости объемов строительных и монтажных работ; - ведомости в потребностях материалов; - спецификации на оборудование.

Состав РД может уточняться в договоре на проектирование. Для технически не сложных объектов состав и объем проектных материалов допускается сокращать по решению проектной организации. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка ремонтных чертежей, то составляются только сметы на основании описи работ. Необходимость разработки чертежей устанавливает проектная организация.

Сметная документации разрабатывается в полном объеме, как для нового строительства, плюс сметы на техническое обследование здания (в соответствии: - МДС 81-1.99 - СП 81-09 - Методическое пособие по определению сметной стоимости кап. ремонта жилых домов, объектов социально-культурного назначения (письмо Госстроя РФ от 12.11.97)

Рабочий проект (при одностадийном проектирование) состоит из следующих разделов: -общая ПЗ; -архитектурно-строительное решение; -технологические решения по встроенным нежилым помещениям; -решения по инженерному оборудованию; -охрана окружающей среды; -инженерно технические мероприятия ГО и СЧ; - проект организации кап. ремонта; -сметная документация; - основные чертежи рабочего проекта.