3.Приобретение, защита и утрата сервитутов

Способы установления сервитута:

1. манципация (для сельских сервитутов);

2. вследствие приобретательской давности;

3. из завещания (наследодатель возлагал на наследника обязанность установить сервитут в пользу третьего лица);

4. из судебного решения, касающегося раздела общей собственности (к примеру, землю суд поделил так, что выход к морю достался одному брату, а выход к лугу – другому брату);

5. из договора;

6. из закона (узуфрукт отца на имущество сына).

Основания для утраты сервитута:

1. истечение срока на который он был выдан;

2. отказ от сервитута;

3. неиспользование в течение 10 лет в отношении движимого имущества или 20 лет в отношении недвижимости;

4. гибель господствующей или служащей вещи;

5. слияние права собственности и сервитутного права (владелец колодца купил мой земельный участок).

Защита сервитутов:

Конфессорный иск – иск посредством которого защищался пользователь сервитута против нарушения его прав и мог требовать устранения этих нарушений и возврат отнятого сервитута.

Истец – пользователь сервитутом;

Ответчик – собственник вещи или любое третье лицо, которое чинит препятствия к пользованию сервитутом.

Предмет иска – права на чужие вещи.

Конфессорный иск = негаторный иск, но наоборот.

4.Суперфиций и эмфитевзис

Эмфитевзис (emphyteusis)– это право долгосрочной наследственной аренды земли, которое защищалось теми же исками, что и право собственности, а также владельческими интердиктами.

Стороны:

1. Собственник земельного сельхоз. участка;

2. Эмфитевта – пользователь, который имел следующие права и обязанности:

   • Право завещать вещь, дарить, наследовать, продавать вещь;

   • Право на плоды и доходы от вещи;

   • Право залога вещи;

   • Право установить сервитут;

   • Обязанность платить налоги;

   • Обязанность вносить ежегодно ренту (она была ниже. Чем налоги);

   • Обязанность уведомить собственника о продаже земельного участка и отчислить в его пользу 2 % от цены вещи или предоставить право первой покупки.

Порядок установления эмфитевзиса:

1. по договору;

2. из завещания;

3. по давности владения.

Основания для прекращения эмфитевзиса:

1. неуплата ренты или налогов в течение 3-х лет подряд;

2. нарушение правил о продаже, указанных выше;

3. нанесение собственнику земельного участка ущерба и др.

Суперфиций (superficies) – это наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного времени строением, возведенным на чужом земельном участке.

Стороны:

1. собственник земельного участка;

2. суперфициарий – наниматель, арендатор земельного участка, на котором он за свой счет возвел строение, в чьи права и обязанности входило:

   • право продать, заложить, завещать, унаследовать строение на чужом земельном участке; право установить на него сервитут;

   • обязанность уплачивать поземельную ренту (плата шла государству)

   • обязанность платить арендную плату (деньги шли арендодателю).

Порядок установления суперфиция:

1. по договору;

2. из завещания;

3. по давности владения.

Основания для прекращения суперфиция:

1. неуплата ренты;

2. отказ от суперфиция;

3. истечение срока на который он был выдан;

4. приобретение суперфициарием земельного участка в собственность и т.д.