28. Изъятея земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Изъятие З.участка - один из правовых инструментов, дающий возможность ор-м гос.управления З.ресурсами принудительно отчуждать З.участки для использования их в публ.интересах.

ЗК РФ признает необходимость изъятия земель для гос и муниц нужд. Законодатель указывает на исключительность такого рода случаев, устанавливая их закрытый перечень:

Решения принимаются:

1)фед.ор-ми исп.власти;

2) ор-ми исп.власти субъектов РФ.

Ор-ны мест.самоу-ия не имеют права выносить решения об изъятии (выкупе) З.участков для муниц нужд, поэтому при необходимости изъятия З.участка для муниц нужд ор-ны мест.самоу-ия должны обращаться в гос.орган исп.власти субъекта РФ с просьбой о принятии соответствую-

щего решения.

Изъятие З.участка для гос. Или муниц нужд производится одновременно с его предоставлением соот-ему лицу. З.законодательство регламентирует процедуру по изъятию и предоставлению З.участков.

Изъятие участков с целью их последующего предоставления для строительства проходит две стадии:

1)стадию предварительного согласования места размещения объекта;

2) стадию непосредственного изъятия З.участка.

На стадии предварительного согласования обязательное участие принимают соб-ки З.участков. В случае несогласия соб-ка с решением о предварительном согласовании, он может обратиться в суд.

Одна из важных гарантий прав соб-ка З,участка – пис. уведомление об этом ор-ом, принявшим решение об изъятии.

Решение гос.ор-на об изъятии участка для нужд подлежит гос..регистрации в ор-не, осуществляющем регистрацию прав на З.участок. Соб-к участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Основное условие, при котором допускается изъятие участка как у соб-ков, так и у землепользователей и арендаторов, - это предварительное и равноценное возмещение. Выкупная цена и условия выкупа устанавливаются

соглашением с соб-ком участка. Второй стороной соглашения должен быть ор-н, осуществляющий

от имени РФ, ее субъектов и муниц.образований право соб-ти на землю, ибо при изъятии З.участков для гос или муниц нужд у их соб-ков они переходят соответственно в фед, регион либо в муниц соб-сть.

В выкупную цену включается рыночная стоимость

участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все остальные убытки.

Случаи изъятия:

1) выполнением междунар.обязательств РФ;

2) размещением следующих объектов гос или муниц значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты фед.энергетических систем и объекты энергетических систем регион.значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты фед.транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую дея-ть;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Гос.границы РФ;

линейные объекты фед. и регион.значения, обеспечивающие дея-ть субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниц.значения;

автомобильные дороги фед, регион или межмуници, местного значения;