- •Зміст дисципліни
- •Тема 8 Нематеріальні активи та методи їх оцінювання
- •Тема 9 Трудовий потенціал підприємства та його оцінювання
- •1.2 Класифікація видових проявів потенціалу підприємства, його характерні риси
- •1.3 Структура потенціалу підприємства
- •1.4 Графоаналітична модель потенціалу підприємства
- •Тема 2 Формування потенціалу підприємства
- •2.1 Потенціал підприємства як економічна система
- •2.2 Загальні підходи щодо формування потенціалу підприємства
- •2.3 Основні фактори й передумови формування та розвитку потенціалу підприємства
- •2.4 Особливості формування потенціалу підприємств залежно від специфіки підприємницької діяльності
- •Тема 3 Конкурентоспроможність потенціалу підприємства
- •3.1 Сутність та рівні конкурентоспроможності потенціалу підприємства
- •3.2 Діагностика конкурентних сил
- •3.3 Методи оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства
- •3.4 Стратегічний аналіз конкурентоспроможності потенціалу підприємства
- •Тема 4 Теоретичні основи оцінювання потенціалу підприємства
- •4.1 Оцінка потенціалу підприємства: основні цілі та сфери застосування
- •1 Оцінка вартості майна проводиться за:
- •2 Оцінка вартості машин і обладнання проводиться в таких випадках:
- •3 Оцінка вартості гудвілу проводиться за:
- •4.2 Поняття вартості та її модифікації
- •4.3 Принципи оцінки потенціалу підприємства
- •Тема 5 Методичні підходи до оцінювання потенціалу підприємства
- •5.1 Загальна характеристика методичного інструментарію оцінки вартості потенціалу підприємства
- •5.2 Основні методичні підходи до оцінки вартості потенціалу підприємства
- •5.3 Витратна концепція оцінки потенціалу підприємства
- •5.4 Класифікаційна характеристика інформації, яка бере участь в оцінці потенціалу підприємства
- •Тема 6 Оцінювання вартості земельної ділянки, будівель і споруд
- •6.1Визначення поняття нерухомості і класифікація об'єктів, що підпадають під це визначення
- •6.2 Порядок організації грошової оцінки землі по Україні
- •6.3 Оцінка вартості землі
- •6.4 Оцінка вартості будівель і споруд
- •Тема 7 Визначення вартості машин і обладнання
- •7.1 Об'єкт, цілі та особливості оцінки машин і обладнання
- •7.2 Класифікація об'єктів оцінки
- •Непрямі методи визначення фізичного зносу об’єкта
- •7.4 Методичні підходи до оцінки машин і обладнання
- •Тема 8 Оцінка нематеріальних активів
- •Сутність і класифікація нематеріальних активів
- •8.2 Особливості оцінки вартості нематеріальних активів
- •Оцінка ринкової вартості нематеріальних активів
- •Методики визначення вартості науково – технічної інформації
- •Тема 9 Трудовий потенціал підприємства та його оцінка
- •9.1Роль і значення трудового потенціалу в економічних відносинах
- •9.2 Методологія оцінки трудового потенціалу підприємства
- •9.3 Методики оцінки трудового потенціалу підприємства
- •1 Продуктивність праці промислово-виробничого персоналу:
- •2 Коефіцієнт змінності робочої сили (Кзр)
- •3 Коефіцієнт змінності роботи робочого місця (Кзм)
- •4 Коефіцієнт віддачі повної заробітної плати (Квзп)
- •5 Коефіцієнт творчої активності працівників (Кта)
- •Тема 10 Оцінювання вартості бізнесу
- •10.1 Необхідність, особливості та методичні підходи до оцінки вартості бізнесу
- •10.2 Методи дохідного підходу до оцінки вартості бізнесу
- •10.3 Технологія застосування порівняльного підходу до оцінки вартості підприємства
- •Майнові методи оцінки вартості бізнесу
- •Тема 11 Прикладні аспекти оцінки потенціалу підприємства
- •11.1 Особливості оцінки потенціалу підприємства для моніторингу поточних можливостей
- •11.2 Спеціальні випадки застосування оцінки підприємства (бізнесу)
- •12 Матеріали для підготовки та проведення практичних занять
- •12.1 Практичні заняття за темою 1
- •12.2 Практичні заняття за темою 2
- •12.3 Практичні заняття за темою 3
- •12.4 Практичні заняття за темою 4
- •12.5 Практичні заняття за темою 5
- •12.6 Практичні заняття за темою 6
- •12.7 Практичні заняття за темою 7
- •12.8 Практичні заняття за темою 8
- •12.9 Практичні заняття за темою 9
- •12.10 Практичні заняття за темою 10
- •12.11 Практичні заняття за темою 11
- •13. Самостійна робота студента
- •13.1 Теми для самостійного опрацювання
- •Тема 3Конкурентоспроможність потенціалу підприємства
- •Тема 8 Оцінка нематеріальних активів.
- •13.2 Вказівки до виконання курсової роботи та тематика робіт
- •Тематика курсових робіт
- •Стратегічний аналіз конкурентоспроможності потенціалу підприємства.
- •Перелік питань для підготовки до іспиту
- •Поняття вартості та її модифікації.
- •Загальні підходи щодо формування потенціалу підприємства
- •37 Особливості оцінки потенціалу підприємства для моніторингу поточних можливостей.
- •Сутність та рівні конкурентоспроможності потенціалу підприємства.
- •54 Технологія застосування порівняльного підходу до оцінки вартості підприємства
- •Список використаних джерел
- •Економіка підприємства: Підручник /За заг. Ред. С.Ф. Покропивного. – Вид. 2-ге, перероб. Та доп. – к.: кнеу, 2000.-528с.
- •Краснокутська н.С. Потенціал підприємства: формування та оцінка. - к.:цнл, 2005. – 315с.
- •Лапин е.В. Экономический потенциал предприятия: Монография. – Сумы: итд "Университетская книга", 2002. – 310с.
- •Конспект лекцій та методичні вказівки для проведення практичних занять та виконання самостійної роботи з дисципліни «Потенціал підприємства:
Тема 6 Оцінювання вартості земельної ділянки, будівель і споруд
6.1Визначення поняття нерухомості і класифікація об'єктів, що підпадають під це визначення
Відповідно до Міжнародних стандартів оцінки [19] нерухомість (об'єкт нерухомості, нерухоме майно) визначається як фізична ділянка землі і віднесені до неї виконані людиною поліпшення. Це матеріальна, відчутна "річ", яку можна побачити і до якої можна доторкнутись, у сукупності з усіма спорудженнями на землі, а також над або під нею.
Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, що характеризується певним місцем розташування, господарським використанням, правовим режимом та іншими істотними ознаками, визначеними стосовно неї відповідними правами.
Поліпшення земельної ділянки - це будь - які фізичні об'єкти, що розміщені в межах земельної ділянки і фізично зв'язані з нею, а також фізичні наслідки будь - яких заходів, що привели до зміни рельєфу, умов освоєння земельної ділянки або потенційного прибутку від його використання.
До поліпшень, як правило, відносять будинки, споруди, багаторічні насадження, незавершене будівництво та інші об'єкти.
Будинки - це будівельно-архітектурні об'єкти, основним призначенням яких є створення умов для праці, соціально-культурного обслуговування, зберігання матеріальних цінностей.
Споруди - інженерно-будівельні об'єкти, призначені для створення і виконання технічних функцій (шахти, нафтові свердловини, дороги, греблі, естакади і т.ін.) або для обслуговування населення (споруди для міського благоустрою і т.д).
Багаторічні насадження - усі види штучних багаторічних насаджень незалежно від віку: плодово-ягідні, технічні, захисні, декоративні й озеленювальні насадження усіх видів; штучні насадження ботанічних садів, парків, скверів, вулиць, бульварів, дворів, територій підприємств і т.п.
Незавершене будівництво - об'єкти, щодо яких у встановленому порядку ще не оформлені документи про приймання об'єкта в експлуатацію.
Для класифікації об'єктів нерухомості можна скористатися схемою ознак, поданою на рис. 5.1.
Як класифікаційні ознаки можуть використовуватися такі, як: тип об'єкта нерухомості; використання об'єкта нерухомості; форма власності; призначення; ступінь автономності; ступінь готовності; спеціалізація; фізичний стан; якість ремонтних робіт; місцезнаходження.
Оцінка об'єкта нерухомості являє собою розрахунок вар-ості об'єкта з використанням існуючих підходів до оцінки вартості майна, що враховують його індивідуальні особливості. У найбільш загальному вигляді порядок оцінки нерухомості можна проілюструвати схемою, поданою на рис. 5.2, яка передбачає послідовне виконання шести етапів.
Орієнтовний перелік документів, що необхідні для оцінки об'єктів нерухомості та земельних ділянок:
Для визначення вартості нерухомості:
Свідоцтво юридичної належності об'єкта (юридичний статус).
Історія будівництва.
Документи на право землекористування, генплан, поверхові плани, експлікації.
Паспорт Бюро технічної інвентаризації.
Відомості щодо кількості, обсягів, строків ремонтів та витрат на їх проведення.
Відомості про орендні угоди щодо об'єкта та розмір орендної плати.
Для оцінки земельних ділянок:
Акти землекористування.
Інформація щодо інженерно-геологічних умов.
2.3 Інформація щодо місцезнаходження ділянки стосовно санітарно-захисних зон.
Постанови місцевих органів влади щодо землекористування.
Кошториси витрат на поліпшення земель.
2.6 Документи щодо умов використання земельної ділянки.
На закінчення варто зазначити, що кожен аналітик використовує той чи інший метод визначення вартості потенціалу земельної ділянки, будівлі чи споруди підприємства відповідно до власних переконань та підготовки.