- •776 035 821, 7 Руб. (семьсот семьдесят шесть миллионов тридцать пять тысяч восемьсот двадцать один рубль семь копеек)
- •Общие сведения
- •Задание на оценку и результаты оценки
- •Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете
- •Анализ социально-экономической ситуации в регионе
- •Статистические данные по тверскому району
- •Основные показатели и отличительные особенности
- •Реализация концепции развития района
- •Программа социально-экономического развития Тверского района на 2011 год
- •Анализ местоположения объекта оценки
- •Функциональное распределение земель в Юго-Западном административном округе
- •Общая характеристика здания.
- •Описание объекта оценки
- •Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Москва (московской области) по итогам ноября 2011 года
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Оценка затратным подходом
- •6.1 Расчёт стоимости строительства Объекта оценки
- •Расчёт рыночной стоимости Объекта оценки затратным подходом
- •6.2 Расчёт прибыли предпринимателя
- •Расчёт меры систематического риска – β
- •6.3 Расчёт износа здания
- •Расчёт износа методом экономического возрастания
- •Оценка недвижимости сравнительным подходом
- •Исходные данные об объектах сравнения (аналогам)
- •Корректировка и расчёт стоимости Объекта оценки сравнительным подходом.
- •Оценка объекта оценки доходным подходом
- •Информация по объектам-аналогам для доходного подхода
- •Расчёт среднерыночной арендной платы
- •Согласование результатов расчётов стоимости коммерческой недвижимости
- •Расчёт весовых коэффициентов для различных подходов
- •Список использованных материалов
- •Описание вариантов классификации для офисной недвижимости Москвы
Ф едеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС» _________________________________________________________________________________
Институт экономики и управления промышленными предприятиями
Кафедра промышленного менеджмента
УТВЕРЖДАЮ:
Руководитель организации
ООО «Аннэт»
(наименование организации)
Анкабаева Анна Олеговна
(ФИО)
«10» января 2012 г.
ОТЧЁТ № 2
об определении
рыночной стоимости коммерческой недвижимости
площадью 2500 кв.м.,
расположенной по адресу:
г.Москва, м.Театральная
(адрес)
Выполнила:
Студентка 5 курса
Группы МЭ-07-3 Анкабаева А.О.
Преподаватель:
Киселёв Б.Г.
Москва, 2012 г.
Сопроводительное письмо
Генеральному директору
ОАО «Главный оценщик»
(название организации - Заказчика)
г-ну Киселёву Борису Григорьевичу
(ФИО)
Уважаемый Борис Григорьевич,
В соответствии с договором № 7 от «9» января 2012 г. произведён расчёт рыночной стоимости здания после реконструкции площадью 2500 кв. м, расположенного по адресу: 109012, г. Москва, м. Театральная, первая линия домов, с целью определения её рыночной стоимости по состоянию на «10» января 2012 г.
Оценка произведена на основании визуального осмотра, анализа проектно-сметной и иной документации, предоставленной заказчиком, рыночных данных и материалов, собранных оценщиком, публикаций средств массовой и деловой информации, включая Интернет и др. Аудиторская и иная проверка информации, предоставленной Заказчиком, не проводилась, т.к. Оценщик полагается на ее достоверность.
Профессиональное суждение оценщика, основанное на результатах анализа указанной информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий и с округлением, составляет:
776 035 821, 7 Руб. (семьсот семьдесят шесть миллионов тридцать пять тысяч восемьсот двадцать один рубль семь копеек)
(сумма прописью)
Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание Объекта оценки и этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов с указанием допущений и ограничивающих условий, а также собранную фактическую информацию.
Оценка проведена, а отчет о ней составлен в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. №157 - ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля.1998 г., Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Министерства экономичекого развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254-256, со стандартами оценки Российского общества оценщиков (РОО) и «Международными стандартами оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (пер.сангл.под редакцией Г.И.Микерина, М., 2005 г.). Части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом отчета.
На вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении отчета, Оценщик готов дать дополнительные разъяснения.
С благодарностью за возможность оказать Вам услугу.
Генеральный директор ООО «Аннэт» Анкабаева А.О.
(название организации - Исполнителя)
Оценщик Анкабаева А.О.
«10» января 2012 г.
Общие сведения
Задание на оценку и результаты оценки
Задание на оценку и результаты оценки представлены в таблице 1.
Таблица 1 - Задание на оценку и результаты оценки
Объект оценкиI |
Здание после реконструкции площадью 2500 кв. м, расположенного по адресу: 109012, г. Москва, м. Театральная, первая линия домов (индекс, почтовый адрес) |
Заказчик (собственник) оценки, его адрес и банковские реквизитыII |
ОАО «Главный оценщик» (наименование организации) 119049, г. Москва, Ленинский пр-кт, д.4 (индекс, почтовый адрес) ИНН: 7744000912 КПП: 775001001 УФК по г. Москве (л/сч.07464В73327) БИК: 044525555 Расчетный счет 30101810400000000555 Отделение банка «ПРОМСВЯЗЬБАНК», г. Москва 705 ОКПО 02066500 ОКВЭД 80.30.1 (банковские реквизиты) |
Основание проведения оценки |
Договор № 231 от «9» января 2012г. на проведение оценки Объекта оценки. |
Оцениваемые права |
Право полной собственности. |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости Объекта оценки. |
Задача (назначение) оценки |
Консультирование Заказчика о рыночной стоимости Объекта оценки |
Собственник Объекта оценкиIII |
Киселёв Борис Григорьевич |
Дата осмотра Объекта оценкиIV |
«10» января 2012г. |
Действительная дата оценки |
«10» января 2012г. |
Дата составления отчета |
«10» января 2012г. |
Срок экспозиции |
«9» января 2012г. - «10» января 2012г. |
Курс доллара СШАV |
31,9581 руб./доллар США |
Текущее использование Объекта оценки |
Здание после реконструкции |
Наиболее эффективное использование Объекта оценки |
Коммерческая недвижимость |
Оценщики, ФИО, диплом о профессиональном образовании, членство в СРОVI |
ООО «Аннэт», Анкабаева А.О., неполное высшее образование
|
Организация, с которой Оценщики заключили трудовой договор, её юридический адрес и банковские реквизиты и страхованиеI |
ОАО «Главный оценщик» (наименование организации) 119049, г. Москва, Ленинский пр-кт, д.4 (индекс, почтовый адрес) ИНН: 7744000912 КПП: 775001001 УФК по г. Москве (л/сч.07464В73327) БИК: 044525555 Расчетный счет 30101810400000000555 Отделение банка «ПРОМСВЯЗЬБАНК», г. Москва 705 ОКПО 02066500 ОКВЭД 80.30.1 (банковские реквизиты) ООО «Страховая компания РОСГОССТРАХ» (название страховой организации, дата и номер документа) от «18» июля 2010 г. № 77243 на срок до «18» июля 2015 г. |
Применяемые законодательные и нормативные документы |
«Международные стандарты оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества. |
Балансовая стоимость Объекта оценки на «09» января 2012 г.II |
__________________руб. |
Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчёта об оценке организации и специалисты |
Анкабаева Анна Олеговна
|
Рыночная стоимость Объекта оценки, рассчитанная с применением: |
|
затратного подхода |
34 050 320,5 руб |
сравнительного подхода |
811 537 635 руб |
доходного подхода |
850 609 772,7 руб |
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки |
776 035 821,7 |
Форма отчета |
Полная повествовательная. |