ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального

образования

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

«МИСиС»

Кафедра прикладной экономики

Экзаменационная работа

по курсу: “Экономика недвижимости”

Выполнил: студент

группы МЭ-07-1

Чегодаев А.А.

Преподаватель:

Доц. Киселев Б.Г.

Москва 2012

УТВЕРЖДАЮ:

Руководитель организации

ООО «Гарант»

(наименование организации)

Чегодаев А.А.

«10» января 2012г.

ОТЧЁТ № 1

об определении

рыночной стоимости коммерческой недвижимости площадью 2800 м²,

расположенной по адресу:

115114, г. Москва, Дербеневская набережная, м.Павелецкая.

Москва, 2012 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Общие сведения……………………………………………………………….......................6

1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе...................................................8

2. Анализ местоположения объекта оценки.........................................................................10

3. Описание объекта оценки………………………………………………………………..11

4. Анализ рынка офисной недвижимости в Москве………..…..........................................11

5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования…………………….....14

6. Оценка затратным подходом.............................................................................................15

7. Оценка сравнительным подходом.....................................................................................18

8. Оценка доходным подходом..............................................................................................23

9. Согласованность результатов стоимости квартиры…………………………................25

Заключение………………………………………………………………………….……….28

Список используемой литературы........................................................................................29

Приложения……………………………………………………………………………….…30

Сопроводительное письмо

Генеральному директору

ООО «КБГ»

г-ну Киселеву Б.Г.

Уважаемый Борис Григорьевич,

в соответствии с договором № 16 от «28» декабря 2011 г. произведена оценка коммерческой недвижимости площадью 2800 м², расположенной по адресу: 115114, г.Москва, Дербеневская набережная, м.Павелецкая, с целью определения её рыночной стоимости по состоянию на «10» января 2012г.

Оценка произведена на основании визуального осмотра, анализа проектно-сметной и иной документации, предоставленной заказчиком, рыночных данных и материалов, собранных оценщиком, публикаций средств массовой и деловой информации, включая Интернет и др. Аудиторская и иная проверка информации, предоставленной Заказчиком, не проводилась, т.к. Оценщик полагается на ее достоверность.

Результаты анализа указанной информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость офисного помещения площадью 2800 м², с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий и с округлением, составляет:

368 970 949 (Триста шестьдесят восемь миллионов девятьсот семьдесят тысяч девятьсот сорок девять) рублей.

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание Объекта оценки и этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов с указанием допущений и ограничивающих условий, а также собранную фактическую информацию.

Оценка проведена, а отчет о ней составлен в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утвержденными приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. №254-256, со стандартами оценки Российского общества оценщиков (РОО) и «Международными стандартами оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (пер. с англ. под ред. Г.И. Микерина. М., 2005). Части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом отчета.

На вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении отчета, Исполнитель готов дать дополнительные разъяснения.

С благодарностью за возможность оказать Вам услугу.

Генеральный директор ООО «Гарант» Чегодаев А.А.

Оценщик Чегодаев А.А

«10» января 2012 г.

Общие сведенья

Задание на оценку и результаты оценки

Задание на оценку и ее результаты представлены в табл. 1.

Задание на оценку объекта коммерческой недвижимости

Таблица 1

Объект оценки 1	Офисное помещение, расположенная по адресу: 115114, г.Москва, Дербеневская набережная, м.Павелецкая
Заказчик (собственник) оценки, его адрес и банковские реквизиты 2	ООО «КБГ»
Основание проведения оценки	Договор №16 от «28» декабря 2011 г. на проведение оценки Объекта оценки.
Оцениваемые права Право полной собственности	Право полной собственности.
Задача (назначение) оценки	Определение рыночной стоимости Объекта оценки.
Собственник Объекта оценки3	Консультирование Заказчика о рыночной стоимости Объекта оценки
Дата осмотра Объекта оценки4	«10» января 2012 г.
Действительная дата оценки	«10» января 2012 г.
Дата составления отчета	«11» января 2012 г
Срок экспозиции	Сентябрь 2011- Декабрь 2011
Курс доллара США, руб/долл.5	31,96 руб./доллар США
Текущее использование	Офисное помещение
Наиболее эффективное использование Объекта оценки	Офисное помещение
Оценщики, ФИО, диплом о профессиональном образовании, членство в СРО6
Организация, с которой Оценщики заключили трудовой договор, ее юридический адрес, банковские реквизиты и страхование 7	ООО «КБГ»
Применяемые стандарты оценочной деятельности, законодательные и нормативные документы	Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. Стандарты Российского общества оценщиков (РОО). «Международные стандарты оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества
Балансовая стоимость Объекта оценки на «18»ноября 2011г.8
Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организации и специалисты	Чегодаев Алексей Алексеевич
Рыночная стоимость Объекта оценки, рассчитанная с применением:
Затратного подхода	122 924 510 руб.
Сравнительного подхода	384 872 796 руб.
Доходного подхода	378 350 860 руб.
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки	368 970 949 руб.
Форма отчета	Полная повествовательная

________

1 Далее по тексту «Объект оценки».

2 Далее по тексту «Заказчик».

3 Далее по тексту «Собственник».

4 Дата осмотра Объекта оценки и дата проведения оценки должны

совпадать.

5 Указывается курс ЦБ РФ на дату оценки.

6 Далее по тексту «Оценщик».

7 Далее по тексту «Организация-оценщик».

8 Имеющиеся данные по наиболее близкой дате к дате оценки.