13. Виды проектно-сметной документации.

к основным документам определяющим стоимость нового строительства относятся: локальные сметы, объектные сметы, сметы на монтаж оборудования, сводный сметный расчет. Локальные сметы разрабатывают на часть кап строения или конкретный вид работ ( строительные, монтажные, инженерное оборудование, отделка, благоустройство прилегающей территории и тд.)

Объектные сметы разрабатывают на капитальные строения в целом на основании локальных смет, таким образом объектные сметы могут иметь аналогичную с локальными структуру, но могут включать в себя кроме прямых затрат и др. их виды.

Сметы на монтаж оборудования по структуре и содержанию аналогичны локальным сметам. Сводный сметный расчет зарабатывается на объект в целом, который может состоять из нескольких зданий и сооружений. Данный вид смет учитывает всю сметную стоимость строительства в полном объеме. Он может объединять объектные сметы как правило в сводном сметном расчете затраты распределяются по следующим главам:

• Подготовка территории строительства

• Основные объекты строительства

• Объекты подсобного и обслуживающего назначения

• Объекты энергетики.

• Объекты транспортного строительства и связи

• Наружные сети и сооружения, водоснабжения, водоотведения, тепло и газоснабжения

• Благоустройство и озеленение территории

• временное здание и сооружение.

• Прочие работы и затраты.

• Содержание дирекции ( тех. надзор) строящегося объекта.

• Подготовка эксплуатационных кадров

• Проектные и изыскательские работы авторский надзор.

При анализе проектно-сметной документации для целей ОН следует тщательно выделять позиции относящиеся к объекту оценки, т.к. сметы всех уровней могут включать затраты на создание строительных объектов (зданий и сооружений, конструктивных частей не входящих в объект оценки).

13. Индексация цен в строительстве.

Важным этапом определение стоимости строительства является переход от базисного уровня цен, в котором разработаны цены или определена стоимость аналога стоимости на дату оценки. Данная актуализация выполняется с помощью индексов цен.

В=П*К, где В- восстановленная стоимость объекта,

П- первоначальная стоимость объекта на дату ввода его в эксплуатацию; К – индексы перевода.

Индексы цен - это отношение стоимости строительной продукции работ или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен.

К= С_тек / С_баз,

Изменения и введение новых сметных норм происходили в 1969, 1984, 1991 гг.

К₁₉₆₉=1,15

К₁₉₈₄=1,18

К₁( для всех объектов кроме крупнопанельных домов)=1,99

К₂( для крупнопанельного домостроения)=1,86

С 1991 г. Вводится коэффициент по месячной инфляции, источниками по регулярно обновляемой информации по текущим индексам является ежемесячные бюллетени центра по ценообразованию строительства.

В практике оценки применяют следующие методы определения

1. Метод единичных расценок

2. Метод укрупненных

3. Метод укрупненных обобщенных показателей стоимости.