Вопрос 1Понятие и содержание обязательств

Обязательство, по определению позднейшего римского права и по нашим нынешним представлениям, есть такое юридическое отношение между двумя лицами, в силу которого одно из них имеет право требовать от другого - исполнения чего-либо в свою пользу: - так гласит определение в «Институциях» Юстиниана. Институции Юстиниана. / Пер. Д. Расснера. - СПб., 1888.; Перетерский И.С. Дигесты Юстиниана: Очерки по истории составления и общая характеристика. - М., 1956.ГК РФ дает понятие обязательству в п. 1. статье 307.В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Содержание обязательств чрезвычайно разнообразно. Оно может состоять в обязанности передать кредитору какую-либо вещь, например, при купле-продаже, в обязанности что-либо сделать или не делать или построить дом, в обязанности возместить причиненный вред. Вообще все то, что возможно и что не противоречит закону, может быть предметом обязательства. Обязательство есть та юридическая форма, посредством которой люди удовлетворяют свои самые разнообразные конкретные нужды, регулируя свои отношения.Обязательственные отношения возникают из различных источников. Многие из них устанавливаются самим законом (например, обязанность родителей и детей давать друг другу содержание); большинство отношений, является результатом частных действий, причем эти действия будут или правонарушениями, деликтами (кража, уничтожение или повреждение чужой вещи и т.д.), или же юридическими актами (сделками: договор купли-продажи, займа и т.д.). Эти последние (юридические акты) являются основным фактором гражданско-правовой жизни, средством для осуществления той индивидуальной автономии, которая служит принципиальным предположением самого гражданского права.Всякое обязательство, каково бы ни было его содержание, создает известную юридическую связь между его сторонами, кредитором и должником, но юридическая природа этой связи в течение истории подверглась самому глубокому изменению. По нашим нынешним представлениям, должник связан обязательством только в том смысле, что, в случае неисполнения им своей обязанности, из его имущества будут взысканы возникшие для кредитора убытки. Сама личность должника остается свободной; за него отвечает только его имущество, вследствие чего и само обязательство имеет характер некоторого особого права кредитора к этому имуществу.1.2 Виды обязательств По основанию возникновения обязательства принято делить на договорные и внедоговорные. Такое деление важно потому, что значительно различается законодательная регламентация данных обязательств. На этом основано и различие исков, которые могут быть предъявлены к нарушителю соответствующих обязательств. Более точным является деление обязательств на регулятивные (охватывающие как договорные, так и иные обязательства правомерной направленности) и охранительные (возникающие из причинения вреда и из неосновательного обогащения и, по сути, представляющие собой разновидности гражданско-правовой ответственности). Среди регулятивных обособляются обязательства с участием профессиональных предпринимателей. Такие обязательства по осуществлению предпринимательской деятельности требует особой регламентации. По соотношению прав и обязанностей обязательства подразделяются на односторонние и взаимные. В первом случае у одной стороны обязательства имеются только права, а у другой - только обязанности. Во втором случае каждый из участников обязательства имеет как права, так и обязанности, т.е. выступает в роли должника и кредитора. По степени связанности различают простые и сложные обязательства. Обязательства являются простыми, если стороны связаны, лишь одним правом и одной обязанностью. Обязательства являются сложными, если стороны связывают много связей. С точки зрения определенности предмета исполнения, выделяются обязательства альтернативные и факультативные. Обычно предмет обязательства составляет вполне определенное действие. Но имеются случаи, когда должник обязан совершить для кредитора одно или несколько действий, предусмотренных законом или договором, например, передать какую-то вещь или уплатить определенную денежную сумму. Право выбора обычно принадлежит должнику, исполняющему обязательство, если иное не вытекает из договора или существа обязательства. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 №51-ФЗ. - Ст. 178 ГК.По характеру взаимосвязи друг с другом различают главные и дополнительные (акцессорные) обязательства. Дополнительные обязательства носят зависимый от главных обязательств характер и обслуживают главные обязательства, а потому всегда следуют их судьбе и, в частности, автоматически прекращаются с прекращением действия главных обязательств, ибо лишены самостоятельного значения. Например, обязательство о выплате неустойки при нарушении долга всегда обеспечивает главное, основное обязательство и утрачивает свою силу при прекращении главного обязательства. Наконец, выделяются обязательства личного характера, особенность которых составляет необходимость совершения соответствующих действий лично участником. В таких обязательствах недопустима замена любой из сторон, и они в случае прекращения существования одного из участников. прав требования и ее особенности

Уступка и переуступка прав требования представляют собой разновидность сделки, при которой одна сторона передает другой стороне право требования исполнения всех обязательств, возложенных на третью сторону. Наиболее часто эти правоотношения имеют место при покупке квартир в новостройках, но также могут сопровождать обязательства, возникшие в процессе участия лица в долевом строительстве.Считается, что уступка права требования – это один из способов, используемых для замены кредитора при выполнении обязательства. Первоначальный кредитор попросту находит нового кредитора и передает ему свои права. Для этих целей обычно и заключается договор по уступке права требования. Что касается должника, то его согласия для заключения такого соглашения не требуется. Уступить же можно любое требование. Так часто можно встретить такой вид соглашений, как переуступка прав аренды недвижимости, выполнения работ, передачи денежных средства, поставки товаров и т.д. Правда, в ряде ситуаций замена кредитора и заключение договора по уступке права требования не допускаются. Так кредитор не может осуществить передачу полномочий другому лицу в том случае, если сами правоотношения тесно связаны с его личностью. Примером такой ситуации может стать обязательство, включающее в себя возмещение вреда.Что касается нового кредитора, с которым заключен договор по уступке права требования, то он получает все права от первоначального кредитора, а тот, в свою очередь, несет ответственность за недействительность требования. Однако за выполнение требования должником первоначальный кредитор не ответственен. Само же право требования может передаваться на любом этапе действия договора по взаимному согласию сторон.Переуступка прав собственности либо права требования устанавливает, что первоначальному кредитору необходимо предъявить все документы, которые подтверждают право нового кредитора на получение конкретного обязательства. Такими документами могут стать приложения к договору, сметы, товарно-распорядительная документация и т.д. При заключении договора о переуступке права требования также важно составить акт приема-передачи документации новому кредитору от старого кредитора. Составить его можно в произвольной форме, но главное – заверить акт подписями сторон, которые заключили договор. В рамках акта приема-передачи кредиторы могут передавать друг другу не только копии документов, но и их оригиналы.Хотя при заключении договора о переуступки права требования мнение должника не учитывается, он обязательно должен получить не только уведомление о том, что посредством нового договора перевод долга был произведен на другого кредитора. К тому же, должник должен получить доказательства этого факта в письменном виде. До тех пор, пока вышеуказанные документы не будут им получены, должник продолжает выполнять обязательства перед прежним кредитором и имеет на это полное право. Объем обязательств и все условия для должника в случае заключения договора о переуступке права требования остаются прежними. Новый кредитор не может устанавливать новые обязательства или менять существующие обязанности должника и содержание сделки в целом, если иное не устанавливается законом.

Договор уступки права требования может быть заключен в следующих ситуациях:

1. Цена договора полностью уплачена, либо уступка права требования производится одновременно с переводом долгового обязательства на другое лицо.

2. Договор участия в долевом строительстве не содержит запрета на совершении сделок в отношении уступки прав требования в рамках договора.

Помимо этого, предусматривается возможность уступки права требования только в том случае, если договор участия в долевом строительстве будет подвергнут официальной государственной регистрации вплоть до момента подписания акта приема-передачи. Для проведения государственной регистрации потребуются следующие документы:

- договор уступки права требования;

- договор участия в долевом строительстве, в рамках которого будет производиться переуступка права требования;

- согласие супруга лица на совершение сделки, заверенное нотариусом (актуально для супругов, совместно распоряжающихся недвижимым имуществом).

Юридические лица должны обязательно подготовить и подготовить все юридические документы, необходимые для проведения сделки. В частности, это касается и бумаги, которая удостоверяет разрешение общего собрания на проведение сделки и определяет полномочия кредитора.Кроме того, заключая договор по уступке права требования на участие в долевом строительстве, отдельно обратите внимание на следующие нюансы:

1. Каким является размер денежных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком, и имеются ли в наличии документы с этой информацией?

2. Была ли проведена государственная регистрация договора, удостоверяющего участие лица в долевом строительстве?

3. Указаны ли в договоре сроки и порядок выплаты денежных средств в рамках обязательства?

4. Чем характеризуется состояние текущего строительства?

5. Что выступает в качестве объекта, на который возникает право собственности у участника долевого строительства по окончании договора?Вне всяких сомнений, разрешить конфликт по договору, предусматривающему уступку права собственности, не так легко, как кажется. Все дело в том, что этот спор рассматривается не между двумя, а, как минимум, тремя сторонами, каждая из которых выступает со своей версией произошедшего, чтобы отстоять свои права всеми возможными способами. Именно поэтому, вам не обойтись без помощи хорошего адвоката. Доверив разрешение этих и других конфликтов специалистам московской Коллегии адвокатов «ЮрПрофи», вы всегда будете знать о том, что ваши интересы находятся под надежной защитой!