- •1.Необходимость государственного реагирования экономики страны
- •2.Условия и предпосылки государственного вмешательства.
- •3.Механизм государственного воздействия на предпринимательскую деятельность и экономику страны.
- •4.Земля как основа недвижимости.
- •5.Специфика земли и жилья как товара
- •6.Потребительские свойства земельных участков
- •10) Перечислите вещные права лиц, не являющихся собственниками
- •11)Какие права собственности подлежат государственной регистрации?
- •12)Жизненный цикл объектов недвижимости?
- •15) Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости?
- •16) )Спрос, предложение и механизм регулирования?
- •17.Дайте определение термину Аренда
- •18) Какие особенности организации присущи арендной форме производственной деятельности?
- •19) В чем состоит сущность залога недвижимости и земельных участков?
- •20) Какие виды недвижимости подлежат ипотеке?
- •22) Функции рынка недвижимости
- •23) Виды рынков недвижимости.
- •24) Земельный фонд. Профессиональное управление земельным фондом?
- •26) Налогообложение земельных участков.
- •27) Роль органов государственной власти и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений
- •28) Государственный земельный кадастр.Назначение и порядок его организации
- •29) Государственный земельный контроль. Назначение и порядок его организации.
- •30) Потребительская стоимость, рыночная стоимость и цена объекта недвижимости
- •31) Понятие и основные признаки недвижимого имущества
- •32) Недвижимость как экономическое благо. Недвижимость как товар.
- •33) Сущностные (родовые) признаки объектов недвижимости позволяющие отличить их от движимых вещей
- •34) Неотделимые части и принадлежности недвижимых вещей.
- •35) Место недвижимости в рыночной экономике
- •36) Общая классификация объектов недвижимости. Иерархический и фасетный метод классификации объектов недвижимости
- •38) Риэлторская деятельность на рынке недвижимости.
- •39) Операции с недвижимым имуществом, как отрасль народного хозяйства и ее сектора.
- •40) Сектор развития объектов недвижимости - основной сектор отрасли «операции с недвижимостью». Лэнд девелопмент.
- •41) Идеология земельного кодекса - приоритет охраны земель.
- •42 Субъекты и объекты права в системе имущественных прав на недвижимость.
- •43) Государственная регистрация прав собственности. Документы, представляемые для государственной регистрации прав и порядок ее проведения.
- •44) Предприятие - как имущественный комплекс. Порядок подготовки предприятия к продаже. Порядок проведения сделки продажи предприятии
- •45) Управление земельным фондом. Структуры, занятые в управлении земельным фондом.
- •46) Правовые основы аренды и залога недвижимости и земельных участков, а также ипотеки жилья. Понятие и функции аренды и залога нежвижимости и земельных участков.
- •47) Предоставление, изъятие и выкуп земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •48) Плата за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли, кадастровая стоимость земли.
- •49) Продажа государственного имущества, включая земельные участки. Ответ:
- •I. Общие положения
- •II. Условия участия в продаже имущества
- •III. Порядок проведения продажи имущества и оформления ее результатов
- •50) Спрсобы приобретения прав собственности. Сделки, совершаемые с объектами недвижимости, включая земельные участки.
- •Защита и давность владения
II. Условия участия в продаже имущества
4. Для участия в продаже имущества претенденты (лично или через своего представителя) представляют продавцу в установленный в информационном сообщении о проведении продажи имущества срок заявку по форме, опубликованной продавцом в информационном сообщении, платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий перечисление соответствующих денежных средств (задатка) в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества, и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении продажи имущества. Заявка и опись представленных документов подаются в 2 экземплярах, один из которых остается у продавца, другой - у заявителя.
5. Для участия в продаже имущества претендент вносит задаток в размере 10 процентов первоначальной цены продажи имущества в соответствии с договором о задатке на счет, указанный в информационном сообщении о проведении продажи имущества (в случае продажи приватизируемого федерального имущества - на счет территориального органа Федерального казначейства, на котором учитываются операции со средствами, поступающими во временное распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом либо его территориального органа).
Информационное сообщение о проведении продажи имущества наряду со сведениями, предусмотренными Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", должно содержать сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения, назначении платежа, реквизитах счета, порядке возвращения задатка, а также указание на то, что данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.
6. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет продавца, является выписка со счета продавца, а в случае продажи приватизируемого федерального имущества - выписка с лицевого счета Федерального агентства по управлению государственным имуществом либо его территориального органа.
7. В случае если продавцом федерального имущества является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом либо агент, зачисленный на основании платежных документов задаток подлежит отражению на лицевых счетах для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, открытых Федеральному агентству по управлению государственным имуществом либо его территориальным органам в органах Федерального казначейства.
8. Прием заявок начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении продажи имущества, осуществляется в течение не менее 25 календарных дней и заканчивается не позднее чем за 1 рабочий день до даты рассмотрения продавцом заявок и документов претендентов.
9. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется продавцом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки продавцом делается отметка о ее принятии с указанием номера заявки, даты и времени ее принятия продавцом.
10. Заявки, поступившие по истечении срока приема, указанного в информационном сообщении о проведении продажи имущества, вместе с описями, на которых делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.
11. Продавец принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о наличии заявок, лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов до момента их рассмотрения.