- •1.Необходимость государственного реагирования экономики страны
- •2.Условия и предпосылки государственного вмешательства.
- •3.Механизм государственного воздействия на предпринимательскую деятельность и экономику страны.
- •4.Земля как основа недвижимости.
- •5.Специфика земли и жилья как товара
- •6.Потребительские свойства земельных участков
- •10) Перечислите вещные права лиц, не являющихся собственниками
- •11)Какие права собственности подлежат государственной регистрации?
- •12)Жизненный цикл объектов недвижимости?
- •15) Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости?
- •16) )Спрос, предложение и механизм регулирования?
- •17.Дайте определение термину Аренда
- •18) Какие особенности организации присущи арендной форме производственной деятельности?
- •19) В чем состоит сущность залога недвижимости и земельных участков?
- •20) Какие виды недвижимости подлежат ипотеке?
- •22) Функции рынка недвижимости
- •23) Виды рынков недвижимости.
- •24) Земельный фонд. Профессиональное управление земельным фондом?
- •26) Налогообложение земельных участков.
- •27) Роль органов государственной власти и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений
- •28) Государственный земельный кадастр.Назначение и порядок его организации
- •29) Государственный земельный контроль. Назначение и порядок его организации.
- •30) Потребительская стоимость, рыночная стоимость и цена объекта недвижимости
- •31) Понятие и основные признаки недвижимого имущества
- •32) Недвижимость как экономическое благо. Недвижимость как товар.
- •33) Сущностные (родовые) признаки объектов недвижимости позволяющие отличить их от движимых вещей
- •34) Неотделимые части и принадлежности недвижимых вещей.
- •35) Место недвижимости в рыночной экономике
- •36) Общая классификация объектов недвижимости. Иерархический и фасетный метод классификации объектов недвижимости
- •38) Риэлторская деятельность на рынке недвижимости.
- •39) Операции с недвижимым имуществом, как отрасль народного хозяйства и ее сектора.
- •40) Сектор развития объектов недвижимости - основной сектор отрасли «операции с недвижимостью». Лэнд девелопмент.
- •41) Идеология земельного кодекса - приоритет охраны земель.
- •42 Субъекты и объекты права в системе имущественных прав на недвижимость.
- •43) Государственная регистрация прав собственности. Документы, представляемые для государственной регистрации прав и порядок ее проведения.
- •44) Предприятие - как имущественный комплекс. Порядок подготовки предприятия к продаже. Порядок проведения сделки продажи предприятии
- •45) Управление земельным фондом. Структуры, занятые в управлении земельным фондом.
- •46) Правовые основы аренды и залога недвижимости и земельных участков, а также ипотеки жилья. Понятие и функции аренды и залога нежвижимости и земельных участков.
- •47) Предоставление, изъятие и выкуп земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •48) Плата за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли, кадастровая стоимость земли.
- •49) Продажа государственного имущества, включая земельные участки. Ответ:
- •I. Общие положения
- •II. Условия участия в продаже имущества
- •III. Порядок проведения продажи имущества и оформления ее результатов
- •50) Спрсобы приобретения прав собственности. Сделки, совершаемые с объектами недвижимости, включая земельные участки.
- •Защита и давность владения
46) Правовые основы аренды и залога недвижимости и земельных участков, а также ипотеки жилья. Понятие и функции аренды и залога нежвижимости и земельных участков.
Ответ:
Правовыми основами аренды, залога недвижимости и ипотеки как формы залога недвижимости является договор.
Аренда (договор имущественного найма).
Аренда - это основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем арендатору за плату. Правовые основы регулирования арендных отношений зафиксированы в Гражданском кодексе РФ.
Понятия «аренда» и «имущественный наем» тождественные и различие между ними имеет место лишь в отношений жилых помещений, которые могут передаваться и в найм (социальный или коммерческий) - гражданам, и в аренду - юридическим лицам (ст. 671—688 ГК РФ).
Аренда – это переход имущества во временное пользование на возмездных началах. По договору аренды одна сторона – арендодатель – обязуется предоставить другой стороне – арендатору – имущество во временное пользование за плату, а другая сторона обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом и возвратить его по истечении срока договора.
В качестве арендодателя могут выступать как собственники имущества, так и уполномоченные ими органы или организации. Предметом взаимоотношений выступают индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату по завершении отношений. В этом качестве может выступать недвижимость любого вида. Цель договора имущественного найма – самостоятельное использование имущества нанимателя для предпринимательских или потребительских нужд. Т. е. арендатор самостоятельно использует переданное ему имущество. Вместе с тем арендатор обязан использовать имущество в соответствии с условиями договора и целевым назначением вещи, не меняя ее характера и назначения. Так, взяв в аренду нежилое помещение, арендатор не вправе переоборудовать его в жилое и наоборот, если такая возможность прямо не оговорена в договоре.
При возникновении таких правоотношений имущество поступает впользование арендатора. Однако в случае аренды недвижимости пользование имуществом невозможно без передачи его во владение арендатора. Здесь арендатор становится и субъектом правомочия владения, титулом (основанием) которого становится заключенный договор аренды. В качестве титульного владельца арендатор может потребовать устранения препятствий в пользовании имуществом. В силу этого переход прав собственности на сданную в аренду вещь от арендодателя другому лицу не влечет за собой изменения или расторжения договора аренды, он полностью сохраняет силу и для нового арендодателя.
Права арендатора имеют обязательную природу. Вместе с тем они носят срочный характер, что в любом случае отличает их от вещных правомочий. Срок договора определяется соглашением сторон. В ряде случаев аренда не прекращается по истечении срока действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается перезаключенным на неопределенный срок.
Права и обязанности сторон по договору носят взаимный характер. На арендодателе, прежде всего, лежит обязанность по своевременной передаче имущества во владение и пользование арендатором. Кроме того, арендованное имущество должно находиться в состоянии, соответствующем условиям договора, т. е. быть пригодным для достижения определенной договором цели аренды. Так, при аренде нежилых помещений необходимо оговорить наличие в них отопления, освещения, водоснабжения, телефона и т. д. Арендодатель отвечает перед арендатором за все недостатки, препятствующие пользованию арендуемым имуществом, кроме тех, которые прямо оговорены договором. Наконец, арендодатель, как собственник, несет бремя содержания, ремонта и охраны своего имущества, если иное не оговорено договором.
Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы и использование имущества в строгом соответствии с условиями договора, не допуская необоснованного ухудшения его состояния. Ухудшение состояния имущества по вине арендатора является основанием для досрочного расторжения договора с арендатором. Арендодатель, будучи собственником или уполномоченным собственником лицом несет риск случайной гибели или порчи своего имущества. При возврате арендованного имущества по окончании срока действия договора в состоянии худшем, чем предусмотрено договором, арендатор обязан возместить арендодателю убытки.
В качестве одного из элементов системы хозяйствования аренда эффективно выполняет ряд важнейших функций по становлению и развитию предпринимательской деятельности (рис. 1).
Арендной форме производственной деятельности присущи следующие основные принципы и особенности организации (табл. 1).