35. Разгосударствление, приватизация и деприватизация жилых помещений.

Разгос-ние – передача от гос-ва физ.лицам и орг-циям со статусо ЮЛ частично либо полностью ( в том числе посредством прив-ции) ф-ций непосредственного упр-ния хоз-щими суб-тами.

Прив-ция – приобретение ФЛ и огр-циям со статусом ЮЛ прав соб-ти на об-ты, принадлежащие гос-ву.

Отличия:1). В рез-те разгос-ния смены соб-ка не происх-т, гос-во лишь передает ФЛ и ЮЛ права на участие в упр-ии суб-тами хоз-ния. 2). В рез-те прив-ции соб-ками об-тов, принадлежащих ранее гос-ву, стан-ся ФЛ и негос.орг-ции со статусом ЮЛ.

Органы, осущ-щие разгос-е и прив-цию: органы СМ РБ по упр-нию гос.им-вом, органы прив-ции Местных советов депутатов.

Суб-ты прив-ции: гр-не РБ и РФ, негос.орг-ции со статусо ЮЛ, иностр.инвесторы, ЛБГ, совхозы и др.с/х орг-ции.

Об-ты прив-ции: гос.и обществ.жильё, гос.пр-тия, структур.ед-цы объединений и структур.подразд-ния пр-тий, гос.им-во, сданное в аренду, доли(пайи, акции), принадлежащие РБ и АТЕ.

Об-ты разгос-ния: гос.пр-тия, структур.ед-цы объединений и структур.подразд-ния пр-тий, гос.им-во, сданное в аренду.

Постановлением СМ РБ утв-н перечень неподлежащих прив-ции орг-ций, им-во к-ых нах-ся в респ.соб-ти.

36. Формы приватизации объектов недв-ти.

Прив-ция – приобретение ФЛ и огр-циям со статусом ЮЛ прав соб-ти на об-ты, принадлежащие гос-ву.

Суб-ты прив-ции: гр-не РБ и РФ, негос.орг-ции со статусо ЮЛ, иностр.инвесторы, ЛБГ, совхозы и др.с/х орг-ции.

Об-ты прив-ции: гос.и обществ.жильё, гос.пр-тия, структур.ед-цы объединений и структур.подразд-ния пр-тий, гос.им-во, сданное в аренду, доли(пайи, акции), принадлежащие РБ и АТЕ.

В РБ 2 формы осущ-ния прив-ции:

1.безвозмездная передача гос.соб-ти

2.продажа гос.соб-ти

37.Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Основанием для перевода явл-ся признание помещения:

• Распол.на 1-ом этаже или выше 1-го на нежил.помещением

• Непригод.для постоянного проживания

• Временно непригодным для проживания людей до устранения причин, по к-ым оно не пригодно.

• Реш-е самого предприн-ля о развитии бизнесса за счет собств.жилья, располож.на 1-ом этаже

Для рассмотр-я вопроса о целесообр-ти перевода в нежил.фонд соб-к помещения должен предоставить в органы местн.самоупр-ния след.д-ты:

1. Заявление с указанием причин перевода

2. Правоустан-ий док-т на переводимое помещение

3. План помещения с технич.паспортом или выпиской из него с указанием износа осн.эл-тов и строения вцелом.

54.Созд-е,изм-е и прекращение недв.Им-ва

1.ЗУ

Созд-е ЗУ имеет св.особ-ти:

-земля сущ-ет в природе, ее нет необ-ти создавать

-для приобретеия и исп-ния вещных прав лицу выдел-ся земля устан-ных законом размеров и она приебретает знач-е ЗУ

Вновь созд-ый ЗУ подлежит гос рег-ции.Зу на праве соб-ти выдел-ся гр-нам для:

-ведения личн.подсоб.хоз-ва до 1 га;

-строит-ва и обслуж-я жил.дома:0,05-0,15 га в городах, 0,15-0,25 в сельск.насел.пунктах;

-коллективного садоводства до 0,15га на одного члена кооператива;

-дачного строит-ва до 0,15га на одного члена дач.коопер.

2.Кап.строение

Строит-во – деят-ть по подгот-ке разрешительной и проектной док-ции на стр-во. Вновь созд-е об-ты в пр-се стр-ва дел-ся на 2 гр.:

1).об-ты нов.стр-ва

2).созд-е в рез-те преобраз-я ранее созд-ых об-тов

В числе преобразований м.б.:кап.ремонт(сохр-е об-та в его прежнем состоянии с исправлениями) и реконструкция(созд-е нов.кач-в об-та)

3.Индивид.жил.дом – здание,большая пл-дь кго занята жил.помещениями для проживания одной семьи, вместе с зем насаждениями, хоз.пристройками.