МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ

НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВРСИТЕТ «ЛЬВІВСЬКА ПОЛІТЕХНІКА»

Кафедра кадастру територій

Практична робота № 6

з дисципліни:

Регулювання ринків нерухомості

на тему:

Аналіз ринку житлової нерухомості Вінницької області

Виконала:

студ. гр. ОЗМм – 11

Наливайко І.

Перевірила:

Калиніченко Ю.В.

Львів 2011

Особливості ринку житлової нерухомості Вінницької області

Ринок житла відіграє значну роль в економіці кожної держави. З одного боку він виступає локальним ринком, забезпечуючи потреби місцевого населення, а з іншого – він суттєво впливає на функціонування всієї економічної системи через механізм своєї взаємозалежності з іншими елементами інфраструктури країни.

Український ринок житла характеризується значною нестабільністю, непередбачуваністю та стихійністю рухів. В умовах неспроможності держави фінансувати житлове будівництво у повному обсязі, який відповідає сьогоднішнім потребам населення, особливого значення набуває необхідність формування ринку житла як основного елемента державної політики в сфері реалізації її соціальних функцій на державному та регіональних рівнях.

Питанням наукового дослідження економіки будівництва в сучасній літературі приділено досить значну увагу. Теоретичні та прикладні аспекти формування ринку житла досліджені у наукових працях таких вчених та практиків: А.М. Асаула, А.Ф. Гойка, Н.Ю. Горлача, В.В. Дурицького, Т.М. Завори, В.І. Залуніна, Ю.М. Манцевича, К.В. Паливоди, М.П. Педана, Р.Б.Тяна та інших. Але вивчення регіональних ринків будівництва житла у регіональному розрізі характеризується недостатнім науковим опрацюванням.

Необхідність дослідження регіонального ринку житла здійснюється з метою знайдення можливостей та засобів забезпечення рівноваги на ринку житла та виявлення регіональних факторів впливу на його становлення. На ринковий попит житла у регіоні впливають: грошові доходи населення, кількість споживачів, ціни на житло, уподобання споживача. Попит на житло в Україні формується з урахуванням трирівневого принципу класифікації товару на ринку житла, згідно якої є елітне, доступне та соціальне житло. Попит на кожну категорію житла залежить від грошових доходів населення.

Фактором формування попиту на житло виступає рівень розвитку іпотечного кредитування як одного із механізмів залучення коштів у житлове будівництво. Ставки на кредит для придбання житла регулюються ринком. Слід зазначити, що ціна банківського відсотка формується із собівартості ресурсів та плати за ризик неповернення кредиту. Зменшення ставки кредитування, з метою доступності кредиту для середнього класу, можливе за умови політичної та економічної стабільності в Україні.

Для формування цивілізованого ринку іпотеки необхідно мати сформований ринок житла зі стабільними цінами, наявність банків з досвідом роботи у галузі іпотечного кредитування та наявність попиту в іпотечних кредитах з боку населення. Незважаючи на позитивні передумови, для подальшого розвитку іпотеки в Україні слід зробити ще дуже багато.

Одним із інструментів зменшення цін на житло є збільшення обсягів будівництва. Збільшення обсягів будівництва простежувалось загалом по всій країні. Починаючи з 2001 р. майже в усіх регіонах України спостерігалася тенденція до збільшення кількості введених в експлуатацію житлових будинків, зокрема, більш ніж в 1,5 разу цей показник виріс у Вінницькій, Київській, Одеській, Тернопільській, Хмельницькій, Чернівецькій, Чернігівській областях.