МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ

НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВРСИТЕТ «ЛЬВІВСЬКА ПОЛІТЕХНІКА»

Кафедра кадастру територій

Практична робота № 5

з дисципліни:

Регулювання ринків нерухомості

на тему:

Аналіз ринку нерухомості офісних приміщень Вінницької області

Виконала:

студ. гр. ОЗМм – 11

Наливайко І.

Перевірила:

Калиніченко Ю.В.

Львів 2011

Особливості ринку нерухомості офісних приміщень Вінницької області

Офісна нерухомість разом із торговою є найбільш динамічно розвиваючим сегментом на ринку комерційної нерухомості України. Зростання ділової активності вітчизняних підприємців і прихід до України іноземних інвесторів викликали потребу в якісних офісних приміщеннях, пропозиції яких сьогодні явно недостатньо. Такий дисбаланс привів до високих орендних ставок, великої прибутковості інвестицій в «офісні» проекти і з'ясовного прагнення девелоперів запрацювати на такій ситуації, пропонуючи ринку нові об'єкти.

Сьогодні основою найбільш активного розвитку ринку офісної нерухомості є найбільш великі міста України і в першу чергу Київ. Це пов'язано з високою концентрацією ділової активності в регіональних центрах і особливо в столиці. Точне визначення кількості існуючих офісних об'єктів є проблематичним через безліч причин: вільного трактування існуючих класифікаторів офісних будівель, існування mixed-use проектів, наявністю офісних будівель, зайнятих одним орендарем-власником і т.д.

В цілому в Україні кількість офісних центрів по різним даним оцінюється в 120 -180 об'єктів, при цьому оцінка кількості столичних офісних центрів знаходиться в діапазоні від 60 до 100 об'єктів.

При цьому необхідно відзначити, що для насичення ринку буде потрібно мінімум 3-5 років за умови надходження на ринок значних об'ємів нових площ. Тому поки у вітчизняних і іноземних девелоперів та інвесторів існує час для отримання значних прибутків від реалізації проектів на ринку офісної нерухомості.

Після того, як орендні ставки на професійні офісні приміщення досягли свого дна в 3-му кварталі 2009 року, кількість угод почало помітно зростати, повідомили Корреспондент.biz у міжнародній консалтинговій компанії CB Richard Ellis.

Експерти відзначають, що в продовження минулорічної тенденції, в 2010 році попит в основному базувався на прагненні орендарів поліпшити якість свого офісу та/або поточні умови оренди, а не розширити займані приміщення (більше 60%).

Незважаючи на те, говорять у компанії CBRE, що кількість транзакцій, що мотивується розширенням, ще істотно відставало від докризового показника, їх частка збільшилася до 29% (+5 п.п. г / г). Частка компаній, які вийшли на ринок, склала всього 8% (-6 п.п. г / г).

Також у компанії повідомили, що в минулому році відбулися зміни в структурі валового поглинання за видом діяльності - компанії, які надають фінансові та бізнес-послуги, знову стали активними орендарями, до кінця 2010 р. їх частка зросла до 25% (+11 п. п. г / г) у загальній структурі угод.

Близько однієї третини цих компаній розширили займані ними площі, говорять експерти, і додають, що частка IT високотехнологічних компаній збереглася на рівні 2009 р., склавши третю частину від всіх угод.

"Масові переїзди компаній з низькоякісних приміщень спостерігаються протягом останніх двох років. Судячи з кількості та розміру угод, основна маса великих орендарів скористалася ринковою ситуацією, поліпшивши свої умови оренди офісів", - говорить керуючий партнер CBRE в Україні Радомир Цуркан.

Експерт також відзначив, що пожвавлення попиту відбувалося не тільки на ринку оренди офісних приміщень, але й на ринку продажу, про що свідчить поява заявок на покупку від кінцевих користувачів і перші з початку кризи угоди щодо купівлі офісних приміщень і невеликих окремо розташованих будинків під власні потреби.

Згідно зі звітом компанії, основними драйверами попиту на офісні приміщення в 2010 р. стали: поліпшення фінансового стану користувачів офісних приміщень, їх зростаючий оптимізм, а також зниження очікувань власників.

Крім того, позитивним сигналом для ринку був і той факт, що в кінці 2010 р. деякі орендарі почали розглядати формат попереднього договору оренди в якісних об'єктах в обмін на прийнятні для них умови оренди.