- •Саратовский государственный технический университет методические указания к выполнению курсового проекта
- •Саратов 2006
- •Общие положения
- •Содержание курсового проекта
- •Раздел 1. Технико-экономическая оценка вариантов типовых проектов жилых домов
- •Раздел 2. Определение плановых показателей производственно-хозяйственной деятельности строительной организации
- •Раздел 1. Технико-экономическая оценка вариантов типовых проектов жилых домов
- •1.1. Характеристика объемно-планировочных решений сравниваемых жилых домов
- •1.2. Расчёт технико-экономических показателей анализируемых вариантов
- •1.3. Выбор наиболее экономичного варианта
- •Раздел 2. Определение плановых показателей производственно-хозяйственной деятельности строительной организации
- •2.1. Расчет производственной программы (план ввода жилья, объем реализации строительной продукции, объём смр по сметной стоимости)
- •2.2. Расчет численности персонала, фонда заработной платы и производительности труда
- •2.3. Расчет себестоимости строительной продукции по статьям и элементам затрат
- •2.4. Расчет налога на добавленную стоимость (ндс)
- •2.5. Расчет прибыли и налога на прибыль
- •Литература
1.2. Расчёт технико-экономических показателей анализируемых вариантов
Оценка объёмно – планировочных решений анализируемых вариантов жилых домов производится с помощью системы коэффициентов, характеризующих экономичность строительства дома и уровень комфорта проживания в нём. Коэффициенты определяются по типовому этажу рядовой секции дома.
При определении коэффициента необходим точный подсчёт площадей и объёмов, учитывая, что:
- к жилой площади относятся только площади жилых комнат;
- к подсобной площади – площади встроенных шкафов, кухни, санузла (туалета, ванной комнаты), передних и коридоров;
- к полезной площади – сумма жилой и подсобной площади.
Площадь застройки секции определяется как произведение ширины секции по наружным граням стен на длину секции в крайних осях (рядовая секция); по наружной грани торца и крайней оси (торцевая секция);
Строительный объём типового этажа секции определяется умножением площади застройки секции на высоту этажа, включая перекрытие.
По типовым секциям определяются следующие коэффициенты:
К1 = жилая площадь , (1)
полезная площадь
К2 = строительный объём (одного этажа) , (2)
-
полезная площадь
К3 = строительный объём (одного этажа) , (3)
-
жилая площадь
К4 = периметр наружных стен секции . (4)
-
площадь застройки секции
Коэффициент К1 характеризует «выход» жилой площади. Величина данного коэффициента в современных типовых проектах жилых домов колеблется в пределах 0,58 – 0,61. В дальнейшем предусматривается снижение величины данного коэффициента. Рост этого показателя свидетельствует о повышении экономичности проектных решений, но вступает в противоречие с социальной значимостью возводимого жилья.
Коэффициент К2 (объемный коэффициент) характеризует рациональность компоновки и использования объема зданий. Минимальное значение данного коэффициента свидетельствует о том, что на 1м2 жилой (а при К3 - полезной) площади приходится меньше строительного объема и, следовательно, данный вариант при прочих равных условиях более экономичен.
Коэффициент К4 характеризует зависимость объемно-планировочных решений от конфигурации и габаритов здания (на одну и ту же площадь застройки в зданиях различной конфигурации может приходиться большая или меньшая протяженность наружных стен, а ведь последние составляют 12% - 15% в общей стоимости здания).
Все подсчеты площадей типового этажа сводятся в табл. 2.
Табл. 2
Подсчет площадей типового этажа
№ |
Наименование квартир |
1 вариант |
2 вариант |
||
жилая площадь, м2 |
полезная площадь, м2 |
жилая площадь, м2 |
полезная площадь, м2 |
||
1. |
1 – комнатная квартира |
… |
… |
… |
… |
2. |
2 – комнатная квартира |
|
|
|
|
3. |
3 – комнатная квартира |
|
|
|
|
… |
………………………… |
|
|
|
|
ИТОГО: |
|
|
|
|
|
Средняя площадь квартиры |
… |
… |
… |
… |
Для оценки эффективности объёмно-планировочных решений вариантов жилых домов составляется баланс площадей, который является основанием для расчёта указанных выше коэффициентов (табл. 3).
Табл. 3
Баланс вариантов площадей типового этажа
№ |
Наименование площадей |
Площадь, кв. м. |
Удельный вес, % |
||
1 вариант |
2 вариант |
1 вариант |
2 вариант |
||
1. |
Жилая |
… |
… |
… |
… |
2. |
Полезная |
|
|
|
|
3. |
Лестничных клеток |
|
|
|
|
ВСЕГО (застройки): |
… |
… |
100 |
100 |
Оценка экономичности сравниваемых вариантов производится по формуле приведенных затрат, с дифференциацией последних на единовременные и эксплуатационные (текущие) затраты. В качестве единовременных затрат выступает сметная стоимость (договорная цена) в расчете на 1 м2 полезной площади. Единовременные затраты следует рассчитывать также на 1 м2 жилой площади, 1 м3 строительного объема зданий, на стоимость квартиры (одно-, двух-, трехкомнатной).
Эксплуатационные затраты включают в себя:
-
затраты на восстановление зданий (отчисления на полное восстановление);
-
затраты на эксплуатацию инженерного оборудования, отопление, водоснабжение, лифтов, мусоропроводов;
-
затраты на содержание зданий и территорий (места общего пользования, придомовые территории);
-
административно-управленческие расходы жилищно-эксплуатационных организаций.
Данные по эксплуатационным затратам рассчитываются на основании приложений 2 – 10, 14.
Результаты расчета единовременных и эксплуатационных затрат сводятся в табл. 4.
Табл. 4
Технико-экономические показатели вариантов жилых домов
№ |
Наименование показателей |
1 вариант |
2 вариант |
Единовременные затраты |
|||
1. |
Сметная стоимость, всего, тыс. руб. |
… |
… |
2. |
Стоимость 1 м2 жилой площади, тыс. руб. |
|
|
3. |
Стоимость 1 м2 полезной площади, тыс. руб. |
|
|
4. |
Стоимость 1 м3 строительного объема, тыс. руб. |
|
|
5. |
Стоимость однокомнатной квартиры, тыс. руб. |
|
|
6. |
Стоимость двухкомнатной квартиры, тыс. руб. |
|
|
7. |
Стоимость трехкомнатной квартиры, тыс. руб. |
|
|
… |
……………….. |
|
|
… |
……………….. |
|
|
Годовые эксплуатационные расходы |
|||
1. |
Восстановление зданий, руб. |
|
|
2. |
Эксплуатация систем инженерного оборудования, руб. |
|
|
3. |
Содержание зданий и территорий, руб. |
|
|
4. |
Административно-управленческие расходы, руб. |
|
|
ИТОГО эксплуатационных затрат, тыс. руб. в т.ч.: на 1 м2 полезной площади, руб. |
… |
… |