Московский Государственный Университет Экономики Статистики и Информатики

Институт ЭиФ

Курсовая работа

по микроэкономике

«Специфика рынка земли. Проблема купли-продажи земли в России до и после принятия Земельного кодекса»

Выполнил: студент группы ДЭЭ-108

Бочарова И. Д.

Проверил: доцент, кандидат

экономических наук

Горяинова Л. В.

Москва 2011

Содержание

Введение.

1. Рынок природных ресурсов. Особенности рынка земли.

Введение.

Земля это средство производства, объект собственности и хозяйствования и ключевое звено в экономическом развитии любого государства. Естественные природные свойства земли уникальны и обеспечивают ее экономический потенциал, без реализации которого невозможно развитие экономики государства.

После революции 1917 года была сильно реформирована система земельных отношений, а именно были ликвидированы все виды частной собственности на землю, земельные ресурсы отнесены к государственной собственности и могли передаваться гражданам и юридическим лицам исключительно на правах пользования. Земля была исключена из товарного оборота. Процесс распределения земли между пользователями долгое время являлся прерогативой государства.

Экономические преобразования, происходящие в последние 15 лет в России, затронувшие практически все сферы национальной экономики, безусловно, коснулись земельных отношений и использования земельных ресурсов. Конституция РФ определила различные виды собственности на землю, включая и частную. Только в 2001 г. после продолжительных дискуссий и споров Государственной Думой принят новый вариант Земельного Кодекса, соответствующего новым конституционным положениям.

Земельный рынок, развивавшийся в большинстве западных стран на протяжении нескольких столетий, демонстрирует ряд несомненных достоинств: под влиянием рыночных сил земельные участки попадают в руки наиболее эффективных собственников, максимально использующих потенциал земельных ресурсов; освобождает экономику от дефицита земельных участков; мотивирует собственников вкладывать средства в освоение земельных участков, увеличивая тем самым их рыночную стоимость; естественным образом, без приказов и команд, соединяет интересы продавцов и покупателей; формирует рыночную стоимость земельных участков, естественным образом учитывающую огромное количество ценообразующих факторов.

Актуальность темы исследований состоит в том, что в наше время с нынешними потребностями необходим объективный и целенаправленный подход к земельным отношениям и рынку земли. Несмотря на принятие Земельного Кодекса и других нормативных актов, в первую очередь Закона об обороте сельскохозяйственных земель, наличие значительного числа прежде всего эмпирических исследований, многое еще в этой области остается непроработанным, о чем говорит и нынешняя практика земельных отношений, ситуация с земельным рынком, отсутствие концепции аграрной политики (в ясной и четкой определенной форме), все это оставляет большую сферу неопределенности, служащую для всякого рода импровизаций.

Целью данной работы является исследование проблемы формирования рынка земли в России. Достижению цели будет способствовать последовательное решение следующего ряда задач:

• рассмотреть теоретические особенности рынка земли;

• рассмотреть землю как фактор производства;

• рассмотреть развитие рынка земли в России;

• описать этапы земельной реформы и формы законодательной базы;

• рассмотреть проблемы рынка земли в России и перспективы их разрешения.

Степень изученности проблемы: значительное число серьезных научных работников ведут исследования в этой области. К их числу в первую очередь следует отнести Боголюбов С. А., Волков Г. А., Голиченков А. К, М. Ерёменко, А. Маршалл, А. Смит и ряда других исследователей.

При подходе к вопросу о современном состоянии земельной собственности в России, базировались на данных Госкомстата, Министерства сельского хозяйства и Института земельных ресурсов, а также изучении Земельного кодекса и законов.

Глава 1. Рынок природных ресурсов. Особенности рынка земли.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий важное место в жизни и деятельности любого государства.

Рынок земли обладает рядом особенностей. Во-первых, земля является даром природы, ограниченным лишь плоскостью земного шара, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, участки земли можно разделить на лучшие, средние, худшие, в зависимости от местоположения, качества, состава земли, ее назначения. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Такое улучшение называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы возможно практически на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, «количество» земли ограничено поверхностью земли, а ограниченность предложения земли усилилась с закреплением земли в частную собственность. В условиях рынка собственники земли предпочитают сдавать в аренду свои земельные участки, обеспечивая себе стабильный доход .

Можно сказать, что рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Сейчас, одной из важнейших задач государства является восполнение недостатков рынка земли, стараясь приблизить его к совершенству. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Факторы производства определяют ресурсы, которые затрачиваются в результате воспроизводства экономических благ. Одним из них является земля, в понятие которого включают природные ресурсы, такие как земельные, лесные, минеральные и другие.

Землю, с точки зрения фактора производства можно рассматривать в узком и широком смысле. В узком смысле земля это участки земли, выступающие в качестве товара, на которых происходит социальная и экономическая деятельность. В широком же смысле это все естественные ресурсы, расположенные в недрах земли и на ее поверхности, которые используются в производстве.

Рассмотрим землю как товар. По Карлу Марксу товар- это «прежде всего предмет, вещь, которая, благодаря ее свойствам, удовлетворяет какие либо человеческие потребности». Если она способна удовлетворять человеческие потребности, то она обладает потребительской стоимостью и может быть объектом обмена, при соответствующем владении правами на нее.

Товаром могут быть как сами земельные участки, то есть территория с плодородными почвами, лесные массивы, залежи полезных ископаемых, так и отдельные права на них.

Земля как ресурс обладает следующими свойствами:

- она является бесплатным даром природы, что делает возможным любые операции с ней

-она незаменима, то есть ее нельзя заменить какими-либо другими производственными средствами

- земля является ограниченным ресурсом, и так же невосполнимым. Но при определенном вкладе в нее, она может восстанавливать и улучшать такие свои свойства, как плодородие.

-качественный характер и продуктивность земли определяется географическим положением, климатом, типом почвы, присутствием лесных и водных ресурсов, полезных ископаемых.

-земля неподвижна

-время ее использования не ограничено, она не подвержена старению, не разрушается и используется вечно

-многофункциональность ее использования, способность производить различные товары и услуги и служить местом различных видов пользования. Использование земли может быть альтернативным, опд один вид использования, и многоцелевым, использование множество видов деятельности на участке земли. Использование земли, в рамках правовых норм, приносящее наибольший доход, считается более эффективным.

Особенности земли являются определяющими факторами при формировании ее стоимости в условиях рынка. Цена на землю устанавливается соотношением спроса и предложения на рынке земли.

Рынок земли - система экономических и организационно-правовых отношений между субъектами земельного рынка, возникающих при формировании, использовании и обмене земельными участками и правами на них.

Основными функциями земли являются регулирование распределения земельных ресурсов между сферами деятельности, установление рыночной ценности земельных участков различного назначения.

К основным экономическим субъектам земельного рынка относят

- землевладельцев, которые являются продавцами и формируют предложение на рынке земли. Они владеют участками и пользуются ими. Землевладельцами могут быть физические, юридические лица, или группы лиц, имеющие права собственности на данный участок земли. Пользование, на основе закона, осуществляется на праве бессрочного(постоянного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования

- фирмы, использующие землю (предприниматели, землевладельцы), которые выступают в качестве арендаторов или покупателей, формирующих спрос на землю. Пользование осуществляется по договору аренды или субаренды.

Аренда земли –вид землепользования, основанный на передаче земле собственником земельного за плату на определенный срок арендатору

Предложение и спрос земли характеризуется, соответственно, количеством земли ( Т ), которая продается (сдается в аренду) или покупается (арендуется) и ценой или рентной оценкой земли (R_T) (Рис. 1).

Количество земли определяет величину полезности земли. Полезность земли – это ее способность удовлетворять спрос на товары и услуги, произведенные с использованием данного ресурса. Услуга земли имеет определенную цену. Если это цена спроса, то она составляет основу издержек производителя, если цена предложения – величину дохода потребителя.

Соотношение спроса и предложения , определяющее равновесную цену товара, является главным регулятором рынка.

Количество земли, услугами которой хотят воспользоваться арендаторы, при данном уровне цен определяет спрос на землю.

Особенность спроса на землю в том, что он зависит от количества товара, на производство которого был затрачен данный ресурс и величины дохода, полученного от реализации этого товара.

При назначении цены спроса арендатором учитывается полезность каждого конкретного участка земли. Количество же земли, которое может быть востребовано пользователями, определяется дополнительным доходом, полученным от каждой, вовлеченной в оборот, дополнительной единицей земли, т.е. величиной предельной доходности земли.

где - прирост общего дохода.

- предельный продукт земли, т.е. количество продукции, произведенной при использовании дополнительной единицы земли.

- предельный доход, полученный при реализации дополнительной единицы продукции.

Согласно закону убывающей отдачи предельный продукт земли убывает с каждой, вовлеченной в оборот, дополнительной единицей земли. В конце концов, этот закон начинает действовать и для улучшаемых участков. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, перестанет вознаграждать пользователя за их приложение.

Для получения максимальной прибыли от использования земли землепользователь должен стараться уравнять предельную доходность земли и предельные издержки на ее использование, которые в условиях совершенной конкуренции совпадают с рентной оценкой земли

Таким образом, по мере вовлечения в производство дополнительных участков земли предельная доходность земли и, соответственно рентная оценка земли будут уменьшаться за счет действия закона убывающей отдачи.

Факторы, влияющие на изменение спроса земли:

-Величина рентной ставки (арендной платы). Если она уменьшается, то спрос на землю увеличивается(перемещение вдоль кривой спроса из точки А в точку Б )(Рис. 2).

-Цены товаров и услуг, произведенных с использованием земли. Увеличение спроса на нихвлечет за собой увеличение спроса на землю(перемещение кривой спроса вверх – вправо, из точки А в точку В )(Рис. 2).

Предложение земли – это количество земельных участков, которые их собственники готовы продать (сдать в аренду) в данный период времени при данных условиях.

Предложение конкретных участков земли может меняться в зависимости от действия следующих факторов:

- величина рентного дохода, приносимого земельными участками.

-величина банковского процента, увеличение которого стимулирует собственников к росту предложения земли.

-затраты землевладельцев на изменение целевого назначения земельного участка. Сельскохозяйственные угодья достаточно легко предложить под жилищное строительство, а обратное вряд ли удастся.

Являясь монопольным собственником земли, землевладелец (частный собственник, муниципалитет или государство) передает свое право использования его землепользователю (арендатору), который становится обладателем монополии хозяйствования на земле.

Любая монополия на землю дает исключительное право ее обладателю на дополнительный доход - земельную ренту.

Рента может быть:

-абсолютной(часть прибавочной стоимости, создаваемой сельскохозяйственными наемными рабочими и присваиваемой землевладельцами в силу монополии частной собственности на землю)

-дифференциальной(добавочная прибыль, возникающая в результате затрат труда на средних и лучших земельных участках или при повышающейся производительности добавочных вложений капитала)

-монопольной(особая форма земельной ренты,при монопольном производстве. Высокая арендная плата. Часть прибавочной стоимости, создаваемая наемным трудом и присваиваемая собственником земли в результате ее перераспределения.)

-экономической(разница между рентой и минимальной прибылью, которая побуждает владельца этого ресурса его сдавать в аренду)