96. Договор доверительного управления имуществом.

В пункте 1 статьи 1012 ГК РФ договор доверительного управления имуществом определяется как договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Юридическая квалификация договора: реальный – считается заключенным в момент передачи вещи, консесуальным когда в доверительное управление передается недвижимость, такая передача в соот. с п. 2 ст.1017 ГК РФ должна осуществляться в форме предусмотренной для договора продажи недвижимости, возмездным, безвозмездным, двусторонне обязывающим – обязанности возлагаются не только доверительного управляющего, но и на учредителя управления, который должен уплатить доверительному управляющему предусмотренное соглашением вознаграждение, возместить расходы по ведению управления.

Стороны договора: учредитель доверительного управления, доверительный управляющий.

Форма договора: письменная (ст. 1017 ГК РФ). Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией.

97. Представительство, его виды. Доверенность.

Представительство – это правоотношение между представителем и представляемым, где представитель совершает определенные юридические действия (сделки) от имени представляемого и в его интересах. При этом права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются исключительно у представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Представителями и представляемыми могут быть как физические лица, так и юридические.

В теории различают несколько видов представительства:

-в силу закона – обязательное;

-в силу акта государственного органа или акта органа местного самоуправления – обязательное и в силу договора (сделки, доверенности) – добровольное;

-в силу закона;

-в силу акта органа местного самоуправления, например, решение суда об установлении опекунства над лицом, признанным в установленном порядке недееспособным, и решение органов опеки и попечительства о назначении опекуна над подопечным. Такое представительство является обязательным, т. е. не зависит от воли представляемого;

-в силу договора, например, агентского договора или договора поручения. Представительство, основанное на доверенности или на договоре, является добровольным – возникает по обоюдному согласию сторон.

Доверенность — письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (представляемому) для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК).

Выдача доверенности является односторонней сделкой: для ее действительности не требуется согласие кого-либо. Однако представитель, принимающий полномочия доверителя, должен быть согласен с этими полномочиями — он вправе использовать доверенность или отказаться от нее.

Значение доверенности состоит в том, что она является средством, удостоверяющим уполномочие ее владельца для совершения действий в пользу другого лица. Доверенность адресуется лицам, с которыми представитель будет заключать сделку (третьим лицам).

Допускается выдача доверенности от имени нескольких лиц, если предусмотренные ею действия касаются однородных ин­тересов этих лиц (ведение дел в суде от имени нескольких ист­цов или ответчиков). В качестве представителей также могут выступать как одно, так и несколько лиц.

Требования к доверенности:

форма доверенности определяется формой тех сделок, которые будут заключаться представителем с ее помощью (на­пример, доверенность на совершение сделок, требующих нота­риальной формы, должна быть нотариально удостоверена);

доверенность от имени юридического лица должна быть удостоверена подписью его руководителя, а если это юридичес­кое лицо основано на государственной или муниципальной соб­ственности, то доверенность должна быть подписана также глав­ным (старшим) бухгалтером;

доверенность «упрощенной формы» (на получение зарп­латы, пенсии и т.д.) может быть удостоверена по месту рабо­ты, учебы, месту жительства доверителя, а также администра­цией лечебного учреждения, в котором находится на лечении до­веритель.