2.1.3. Разработка схем расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории

Разработка схем расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории осуществлялась под строгим контролем руководителя. В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае

предоставления участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органы местной власти утверждают и выдают заинтересованным лицам схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий.

Составление схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории включает:

1) подготовительные работы;

2) подготовку материалов по подготовке схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

3) утверждение схемы размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

На проектном плане в результате проведения подготовительных работ

отображается графическая часть проекта границ земельного участка

(земельных участков). При этом учитывается следующее:

1) намерения по наилучшему земельному участку должны соответствовать разрешенному использованию, местоположению, площади (размеру земельного участка), соответствующей нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности, правилам землепользования и застройки, иной землеустроительной, градостроительной и проектной документации;

2) в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами;

3) земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом (в случае необходимости предполагаемый проход, проезд указывается на схеме размещения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории);

4) не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами;

5) границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги,

дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).

Проектный план составляется на удобном для работы картографическом материале, на который нанесена информация с кадастровой карты или кадастрового плана соответствующей территории о смежных земельных участках, их кадастровые номера.

После разработки схемы расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории производится ее утверждение в органе местного самоуправления.

2.1.4. Получение акта выбора земельного участка

Акт выбора земельного участка - это текстовой и графический документ, описывающий и показывающий местоположение предоставляемого под проектно-изыскательские работы земельного участка с определенным целевым назначением, как правило, приблизительной площадью и его границами, (обусловлено имеющимися планово-картографическим материалами масштаба от 1:500 до 1:10000). Акт выбора земельного участка для строительства объекта капитального строительства оформляется на основании положительного решения уполномоченной административной комиссии органа местного самоуправления либо исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Подготовка и согласование Акта выбора земельного участка включает в себя работы по оформлению акта, рассмотрению нескольких вариантов мест размещения объекта, получению всех необходимых согласований (членов комиссии), заключений, технических условий, а так же предварительной оценки возможных убытков при размещении объекта

нового строительства (объекта реконструкции). Обязательным приложением к Акту выбора земельного участка является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории с отображением границ кадастрового квартала (при необходимости с указанием геоданных земельного участка). Схема расположения земельного

участка утверждается решением органа местного самоуправления либо органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Акт выбора земельного участка для строительства объекта капитального строительства с выбранным и согласованным вариантом места размещения объекта утверждается решением органа местного самоуправления либо исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Решение об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта является действительным в течение 3-х лет. Данное решение служит основой для выполнения работ по межеванию границ земельного участка, оформлению межевого плана, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, проведения изыскательских работ, принятия проектных решений и оформления права пользования земельным участком на период строительства объекта.