2.1.1. Подготовительный этап

На данном этапе выполняется полный список всех необходимых подготовительных работ, а также сбор достоверной информации касательно земельного участка. Кадастровый инженер должен запросить полный список всех сопутствующих документов, который необходимы для работы, а именно: все выписки из ГКН и ЕГРП об объектах недвижимости, план необходимого участка территории, информацию, которая находится в базе обеспечения градостроительной деятельности города, снимки географической карты относительного земельного участка, полный спектр материалов инвентаризации земель.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый паспорт содержит всю имеющуюся в государственном кадастре недвижимости информацию, включая адрес, площадь здания, кадастровый номер, местоположение, категорию земли,

сведения о правах и т.д. Для получения паспорта необходимо провести геодезическую съемку участка на местности, и на ее основании завести землеустроительное дело. Кадастровый паспорт — документ, необходимый для проведения любых юридических операций с земельным участком.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости — это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. В том случае, если объект недвижимости прекратил свое существование, то кадастровая выписка будет содержать как запрашиваемые сведения, так и информацию о прекращении существования такого объекта.

Кадастровый план территории представляет собой план кадастрового квартала или иной территории, указанной в соответствующем запросе, находящейся в пределах кадастрового квартала. При этом кадастровый план должен быть составлен на картографической основе, на нем в текстовой и графической форме должны быть указаны запрашиваемые сведения. В кадастровом плане территории указываются сведения об учтенных земельных участках, включая те, которые носят временный характер.

На данном этапе работы мною производились следующие запросы о предоставлении сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости: запросы о предоставлении кадастровых планов территории и кадастровых выписок об объектах недвижимости. Заказ сведений осуществлялся на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сведения представляются в электронной форме, далее полученный файл необходимо конвертировать для удобства дальнейшего использования.

2.1.2. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта капитального строительства

Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта капитального строительства (земельные участки предоставляются на срок строительства во временное пользование (аренду либо постоянное (срочное/бессрочное) пользование) на основании заявления заинтересованного лица, с обязательным рассмотрением нескольких возможных вариантов размещения объекта и подготовкой акта выбора земельного участка).

Мною осуществлялась подача заявлений о выборе земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В данном заявлении, в соответствии с п. 1 ст. 31 Земельного Кодекса Российской Федерации, должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. После подачи заявления осуществлялся контроль его исполнения, велись активные переговоры с исполнителями до момента получения запрашиваемых документов и сведений.