Глава10. Инженерная подготовка и оборудование строительных площадок

10.1. Общие положения

Одним из важных этапов строительства зданий и сооружений является подготовка строительного производства.

В этот период решаются вопросы обеспечения стройки проектно-сметной документацией, отвод площадки под строительство, обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо-, теплоснабжения, организации поставки оборудования, конструкций, материалов и заключение договоров подряда и субподряда, оформление разрешений и допусков на производство работ.

Работы по подготовке объекта к строительству можно разделить на внеплощадочные и внутриплощадочные.

Внеплощадочные подготовительные работы включают: строительство подъездных путей, линий электропередачи, сетей водоснабжения, канализационных коллекторов с очистными сооружениями, жилых поселков для строителей, создание при необходимости производственной базы строительных и монтажных организаций.

Внутриплощадочные подготовительные работы включают: сдачу-приемку геодезической разбивочной сети (основы) для строительства, освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ - расчистку территории, снос строений и др., планировку территории, отвод поверхностных и грунтовых вод, искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод, перекладку существующих и прокладку новых инженерных сетей, устройство постоянных и временных дорог, обеспечение строительной площадки временным ограждением, противопожарным водоснабжением и инвентарем, освещением.

В строительной технике выполнение строительных работ при температурах наружного воздуха ниже 5 °С принято считать производимыми в зимних условиях, а выше 35 °С и относительной влажности воздуха менее 30% - в условиях жаркого и сухого климата.

Строительство и ремонт зданий и сооружений могут осуществляться подрядным, хозяйственным и смешанным способами.

Подрядный способ предусматривает выполнение строительных, монтажных и специальных работ по договору общестроительными и специализированными монтажными организациями, имеющими материально-техническую базу и квалифицированные строительные кадры.

Хозяйственный способ используется предприятиями, выполняющими своими силами все строительно-монтажные работы. Для этого предприятия должны иметь отделы и управления капитального строительства (ОКС или УКС), специальные строительные цеха. ОКС или УКС предприятия может для выполнения отдельных монтажных и специальных работ привлекать специализированные подрядные организации по прямым договорам подряда.

Смешанный способ сочетает подрядный и хозяйственный, когда часть общестроительных и монтажных работ выполняется по прямым договорам подрядной организацией.

10.2.Техдокументация

Техдокументация на строительство включает: технико-экономическое обоснование, проекты зданий и сооружений, рабочие чертежи, сметы со стоимостью строительно-монтажных работ, проект организации строительства со стройгенпланом и пояснительной запиской.

До начала выполнения строительных работ заказчик-застройщик должен получить разрешение на их производство от инспекции Госархстройконтроля. Там, где нет органов Госархстройконтроля, разрешения на строительство выдают администрации городов и районов, на территориях которых будет осуществляться строительство зданий и сооружений.

Для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ заказчик-застройщик представляет инспекции Госархстройконтроля:

- заявление с основными показателями намечаемого строительства (по стандартной форме),

- решение администрации города или района о выделении участка под застройку (копия),

- акты о предоставлении и об отводе в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства,

- проект здания или сооружения с протоколом их согласования в областном, городском, районном отделах архитектуры (в одном из них),

- рабочие чертежи на строительно-монтажные работы зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, вертикальной планировки и благоустройства,

- стройгенплан (на крупные объекты),

- журнал работ на объекте строительства,

- копии приказов заказчика-застройщика и подрядчика о назначении технадзора и производителя работ,

- подписки-обязательства производителя работ и технадзора застройщика,

- карточку учета руководящих работников строительства,

- договор с проектной организацией на авторский надзор в случае требования отдела по делам строительства и архитектуры.

Инспекция Госархстройконтроля после проверки возвращает проектно-техническую документацию, на которой ставятся штамп, печать и подпись начальника инспекции с разрешением на производство работ. Разрешение выдается на определенный срок, и если строительство не начато в срок или затягивается, то разрешение нужно получить повторно.

К документам по выполняемым работам относятся:

акт об отводе в натуре красных линий и границ участка, акты о геодезической разбивке осей стен, закладки фундаментов, отметок полов, отметок входов, отметок этажей зданий и сооружений, акт исследования грунтов, акт на скрытые работы, акты на приемку отдельных строительных и специальных работ и ответственных конструкций, акт-разрешение отдела подземных сооружений на выполнение земляных работ, журнал работ, акты представителей Госархстройконтроля, пожарной охраны, Госсанэпиднадзора, инспекции охраны труда и технадзора заказчика-застройщика.