9. Описание объекта оценки.

Объектом оценки является деревообрабатывающее оборудование, принадлежащее ОАО «Стройград». Осмотр объекта оценки проводился по внешнему состоянию и не ставил перед собой задачу углублённого исследования его узлов и агрегатов. На момент оценки объект оценки используется по прямому назначению. Износ и устаревания объекта оценки соответствуют его возрасту и техническому состоянию (определение величин износа и устареваний представлен ниже в тексте отчёта). Обременения прав на объект оценки не зарегистрированы.

Идентификация объекта оценки

(по данным предоставленным заказчиком оценки и результатам осмотра).

Рейсмусовый станок модели РС-6-10:

- местонахождение – 428311, г. Нефтеюганск, ул. Сургутская, дом 48;

- год выпуска – 1995;

- инвентарный номер – 902;

- заводской номер – 2005;

- комплектация – стандартная, т.е. имеется вся оснастка в соответствии с паспортом на станок;

- техническое состояние – удовлетворительное;

- капитальные ремонты – 2;

- режим работы – односменный;

- предприятие-изготовитель – Металл-деталь, г. Санкт-Петербург.

Назначение и область применения объекта оценки.

Рейсмусовый станок  — деревообрабатывающий станок; разновидность строгальных станков; предназначен для простругивания заготовок в размер по толщине.

.Основные технические характеристики объекта оценки.

Количество ножей, шт. – 4;

Ширина рейсмусования, мм – 640;

Толщина обрабатываемого материала, мм - 5 – 290;

Потребляемая мощность, кВт – 9;

Габариты, мм – 1100 × 1 400 × 1 300;

Масса, кг – 2 100.

Примечание: информация о назначении и технич. характеристиках получена из паспорта на объект оценки.

10. Определение рыночной стоимости объекта оценки. Доходный подход.

Подход с точки зрения дохода основывается на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности всех будущих доходов от его использования. Так как доходы даёт только конкретное производство, то доходный подход при оценке отдельных видов средств труда, являющихся элементами производства, применить крайне сложно. Доходный подход в основном используется только для оценки предприятий, производственных комплексов и других объектов бизнеса. По этой причине определить долю дохода, приносимого отдельно взятыми средствами труда, в общей прибыли предприятия-собственника не представляется возможным.

Поэтому рыночная стоимость объекта оценки методами доходного подхода не рассчитывается.

Затратный подход.

Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учётом износа и устареваний. Расчёт выполняется по формуле:

Со = Зв(з) × (1 – И_Σ / 100%), (1)

где:

Зв(з) – затраты на воспроизводство (замещение), руб.;

И_Σ – суммарный износ, % (физический износ, функциональное и экономическое устаревание).

Определение затрат на воспроизводство (замещение).

Наличие исходной информации позволяет использовать метод замещения [9, 10] для определения затрат на воспроизводство (замещение) объекта оценки. Данный метод основан на принципе замещения и заключается в подборе объектов, идентичных или аналогичных оцениваемому объекту. Этот метод позволяет рассчитать стоимость оцениваемого объекта на основе известных стоимостей и технико-экономических характеристик сравниваемых объектов, то есть на основании зависимостей существующих между ценами и параметрами объектов. Метод замещения базируется на предположении, что улучшение параметров машин и оборудования, а следовательно, их потребительских свойств, связано с увеличением затрат, т. е. стоимости.

Если оцениваемый объект отличается от аналога хотя бы одним параметром, то за базу оценки берутся затраты на замещение (Зз), определяемые по формуле:

Зз = За × (Хо / Ха), (2)

где:

За – затраты на воспроизводство аналога, руб.;

Хо и Ха – количественное значение параметра (характеристики) оцениваемого объекта и аналога соответственно.

Данная формула справедлива, если параметры у объекта оценки и аналога различаются не более чем на 20%. При больших различиях расчёт производится по формуле:

Зз = За × (Хо / Ха) ⁿ, (3)

где:

n – коэффициент торможения, учитывающий силу влияния параметра "Х" на затраты.

Если промышленностью выпускается оборудование, являющееся полным аналогом (идентичный объект) оцениваемому объекту, тогда за базу оценки берутся затраты на воспроизводство этого идентичного оборудования и формула примет вид:

Зв = За (4)

В качестве аналога был выбран рейсмусовый станок СР-6-10 (ШР-640мм, мощность 9000Вт, кол-во ножей - 4). Затраты на воспроизводство объекта-аналога составляют 190 000 рублей (www.avito.ru).

Для определения ″n″ используем формулу Уильямса:

Ц₁ / Ц₂ = (Х₁ / Х₂) ⁿ (5)

где:

Ц₁ и Ц₂ – цены новых аналогов объекта оценки;

Х₁ и Х₂ – характеристики аналогов (в данной работе это ШР).

Логарифмируя выражение (5), получим формулу для определения ″n″:

n = ln (Ц₁ / Ц₂) / ln (Х₁ / Х₂) (6)

В качестве аналогов принимаем станки: СР-6-8 (ШР = 630мм, цена = 300 330 руб.) и СР-8-2 (ШР = 800мм, цена = 492 168 руб.)

n = ln (300 330/ 492 168) / ln (630 / 800) = -0,494 /(-0,236)= 2,09

Затраты на замещение объекта оценки определены по формуле (3):

Зз = 190 000 × (640 / 640) ^2,09= 190 000 (руб.)

Определение видов износа.

Применительно к вопросам оценки износ означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и экономической ситуации в целом. В зависимости от причин, вызвавших износ имущества, различают: физический износ, функциональное и экономическое устаревание. При определении стоимости подержанного имущества с применением различных подходов не всегда приходится рассчитывать износ и устаревания. При использовании доходного подхода вообще не требуется специальный учёт износа и устареваний, т. к. влияние каждого из них проявится в величине дохода, создаваемого объектом оценки. При использовании сравнительного подхода определение физического износа часто требуется для корректировки цен близких аналогов по степени износа. При этом функциональное и экономическое устаревание может учитываться косвенно, через цены близких аналогов или идентичных объектов, у которых они одинаковы с объектом оценки. Лишь при использовании затратного подхода процесс определения стоимости объекта оценки сводится к определению затрат на воспроизводство (замещение) с последующим учётом обесценения вследствие действия износа и устареваний.

Наличие исходной информации позволяет использовать «Метод экспертизы технического состояния» [11] для определения физического износа объекта оценки. Данный метод предполагет проведение технической экспертизы. Результаты исследований и анализа представлены в таблице:

Коэффициент физического износа

Оценка состояния	Характеристика физического состояния	Физический износ
Новое	Новое, установленное или еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии	0-5
Очень хорошее	Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей	6-15
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии	16-35
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующего некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, веладыши и др.	36-60
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и др.узлов.	61-80
Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов	81-90
Негодное к применение или лом	Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь	91-100

Из таблицы принимаем физический износ Иф = 57%.

Если оборудованию больше 5 лет, то функциональное устаревание (УФ) рассчитывается по следующей приближённой формуле [15]:

УФ = (0,1 + 0,02 × (Вхр – 5)) × 100% (7)

УФ = (0,1 + 0,02 × (21 – 5)) × 100% = 42%

Экономическое устаревание не установлено (УЭ = 0).

Суммарный износ определяется по формуле:

И_Σ = (1 – (1 – Иф / 100%) × (1 – УФ / 100%) × (1 – УЭ / 100%)) × 100%, (8)

ИΣ= (1 – (1 – 57% / 100%) × (1 – 42% / 100%) × (1 – 0 / 100%)) × 100% = 75,06%

Определение стоимости.

Расчёт стоимости объекта оценки по затратному подходу выполнен по формуле (1):

Со = 190 000 × (1 – 75,06% / 100%) = 142 614 (руб.)