1.3. Методы изучения жилищного кредитования в региональном аспекте

При изучении жилищного кредитования в региональном аспекте используются как абсолютные, так и относительные показатели. К абсолютным относятся такиепоказатели, как количество действующих кредитных организаций -количество кредитных организаций, имеющих лицензию на осуществление банковской деятельности. Источником информации являются данные Книги государственной регистрации кредитных организаций. Количество кредитных организаций, предоставляющих ЖК (ИЖК) – количество кредитных организаций, осуществлявших операции по ЖК (ИЖК) с начала года или имеющих задолженность по ЖК (ИЖК). Количество предоставленных кредитов – число кредитов в единицах. Показатель формируется нарастающим итогом с начала года с учетом данных по кредитам, предоставленным кредитными организациями, у которых в отчетном периоде была отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности.

Объем предоставленных физическим лицам-резидентам ЖК (ИЖК) – сумма средств, предоставленных в течение отчетного периода по кредитным договорам (дополнительным соглашениям). Показатель формируется нарастающим итогом с начала года с учетом данных по кредитам, предоставленным кредитными организациями, у которых в отчетном периоде была отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности.

Объем досрочно погашенных ИЖК (прав требования по ИЖК) – величина ИЖК (прав требования по ИЖК), досрочно погашенных в течение отчетного периода. Рассчитывается как сумма внесенных средств, превышающая предусмотренную договором на предоставление ИЖК (дополнительным соглашением) величину ежегодных 10 (полугодовых) выплат в счет погашения основной ссудной задолженности по ИЖК. Показатель формируется нарастающим итогом с начала года.

Доля кредитных организаций, выдающих жилищные кредиты в общем числе кредитных организаций:

, где

- доля кредитных организаций, выдающих жилищные кредиты ;

КОжк - кредитные организации, выдающие жилищные кредиты;

КО - общее число кредитных организаций.

Доля кредитных организаций, выдающих ипотечные жилищные кредиты в общем числе кредитных организаций, выдающих жилищные кредиты:

, где

γКОижк - доля кредитных организаций, выдающих ипотечные жилищные кредиты;

КОижк - кредитные организации, выдающие ипотечные жилищные кредиты;

КОжк – кредитные организаций, выдающие жилищные кредиты.

Количество жилищных кредитов, приходящихся на 10000 эконом активного населения:

, где

Ρ - Количество жилищных кредитов, приходящихся на 10000 эконом активного населения;

Кжк - количество жилищных кредитов;

Нэа – экономически активное население.

Доля объёма жилищных кредитов в общем объёме кредитов:

, где

- доля объёма жилищных кредитов;

Vжк - объём жилищных кредитов ; Vк - общий объём кредитов.

Доля объёма ипотечных жилищных кредитов в общем объёме жилищных кредитов:

, где

- доля объёма ипотечных жилищных кредитов;

Vижк - объёма ипотечных жилищных кредитов;

Vжк – общий объём жилищных кредитов.

Средневзвешенный срок кредитования по предоставленным с начала года кредитам - характеризует средние сроки кредитования по предоставленным кредитными организациями ЖК (ИЖК) с начала года и рассчитывается по формуле:

, где Т — средневзвешенный срок кредитования;

Т1...n — средневзвешенный срок предоставления кредитов n-ой кредитной организацией;

V1... n — объем кредитов, предоставленных n-ой кредитной организацией. Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, предоставленным в течение месяца, характеризует средние сроки кредитования по ЖК (ИЖК), предоставленным кредитными организациями в течение месяца. Средневзвешенная ставка по предоставленным с начала года кредитам характеризует средние процентные ставки по предоставленным кредитными организациями ЖК (ИЖК) с начала года и рассчитывается по формуле: Р — средневзвешенная процентная ставка;

Р1... n — средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным n-ой кредитной организацией; V1... n — объем кредитов, предоставленных n-ой кредитной организацией; Т1... n — средневзвешенный срок предоставления кредитов n-ой кредитной организацией. Средневзвешенная ставка по кредитам, предоставленным в течение месяца, характеризует средние процентные ставки по ЖК (ИЖК), предоставленным кредитными организациями в течение месяца. Объем досрочно погашенных ИЖК (прав требования по ИЖК) – величина ИЖК (прав требования по ИЖК), досрочно погашенных в течение отчетного периода. Рассчитывается как сумма внесенных средств, превышающая предусмотренную договором на предоставление ИЖК (дополнительным соглашением) величину ежегодных 10 (полугодовых) выплат в счет погашения основной ссудной задолженности по ИЖК. Показатель формируется нарастающим итогом с начала года.

Графический метод – это продолжение и дополнение табличного метода. Если при чтении таблицы что–то остается незамеченным, обнаруживается на графике. Статистические графики показывают общую картину изучаемого явления, дают его обобщенное представление. При графическом изображении статистических данных становится более выразительной сравнительная характеристика изучаемых показателей, отчетливее проявляется тенденция развития изучаемого явления, лучше видны основные взаимосвязи. По способу построения статистические графики подразделяются на диаграммы, картограммы и картодиаграммы. В данной работе использовались диаграммы. Диаграмма представляет чертеж, на котором статистическая информация изображается посредством геометрических фигур или символических знаков. Наиболее простой вид диаграммы – это столбиковые диаграммы, при которых построение данных изображается в виде столбиков от количественных значений изображаемых величин по определенному масштабу. Разновидностью столбиковых диаграмм являются ленточные диаграммы, изображающие размеры признака в виде расположенных по горизонтали прямоугольников одинаковой ширины, но различной длины, пропорционально изображаемым величинам. При выполнении работы для наглядного представления абсолютных и относительных показателей использовался метод картограмм. Картограммы применяются для изображения географической характеристики изучаемых явлений. Они показывают размещение изучаемого явления, его интенсивность на определенной территории - в республике, области, экономическом или административном районе и т. д. На картограмме распределение изучаемого признака по территории изображается условными знаками (точками, штриховкой, цветом и т. д.), соответствующими определенным интервалам значений величины этого признака. Эти знаки покрывают контур каждого района. Картограмма применяется в тех случаях, когда возникает необходимость показать территориальное распределение какого-нибудь одного статистического признака между отдельными районами для выявления закономерностей этого распределения. Так же использовался табличный метод. Статистические таблицы могут выполнять различную функциональную роль. Одни из них служат, например, для обобщения результатов статистического наблюдения и способствуют выполнению функций первичной сводки. В таких случаях статистическая таблица представляет собой своего рода списочный формуляр. Другие таблицы используются в самом процессе обработки информации с применением различных статистических методов и приёмов. Третьи таблицы дают возможность в компактном рациональном виде изложить конечные результаты статистической обработки данных. Поэтому в зависимости от своей функциональной роли статистические таблицы можно разделить на вспомогательные (рабочие) и результативные. Вспомогательные таблицы предназначены главным образом для отражения подробных данных в процессе сбора и первичной обработки статистической информации. Вспомогательные статистические таблицы нередко называют разработочными, или рабочими. По существу применение любых статистических методов (наблюдения и сводки, абсолютных и относительных показателей, вариационных рядов, средних величин и показателей вариации, статистических группировок и т.д.) объективно связано с использованием рабочих таблиц.