5.2 Формирование земельного участка в счет невостребованных земельных долей в границах ооо «Логовское».

В результате проведения инвентаризации земель (лабораторная работа 3, таблица 3) установлено, что площадь сельскохозяйственных угодий ООО «Логовское» составляет 3456.8 га, в том числе пашни 3197,8 га, садов 82.0 га, сенокосов 177,0га. Количество собственников земельных долей – 344, из них собственников невостребованных земельных долей – 20, (см. приложение 1). Площадь земельной доли 9,8 га с/х угодий в т.ч. 9.3 га пашни, 0,5 га сенокосов. Сады исключены из раздела на земельные доли и включены в состав неделимого фонда. Общая площадь земельного участка формируемого в счет невостребованных земельных долей составляет 196,0 га (9,8га х 20) из них пашни 186 га, сенокосов 10,0 га.

План границ земельного участка невостребованных земельных долей

Площадь участка 1960068.00 кв.м

196.006800 га

Общим собранием участников долевой собственности ООО «Логовское» принято решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка площадью 196,0 га на северо-западе землепользования в контурах 1 и 4. На основании технических условий и требований проведены землеустроительные работы, составлен план границ, и таблица геоданных земельного участка невостребованных земельных долей.

Таблица 6

Геоданные земельного участка невостребованных земельных долей.

Номер точки	Координаты точек, м		Длины сторон, м	Дирекционные углы, г.м.с.
	X	Y
1	7000.000	1500.000
			2666.78	351 52 23
2	9640.000	1123.000
			703.18	77 40 60
3	9790.000	1810.000
			2676.65	170 30 29
4	7150.000	2251.400
			766.23	258 42 38
1	7000.000	1500.000

Лабораторная работа 6 Составление межевого плана

Содержание задания: кратко изложить основные требования к подготовке межевого плана, на основании исходных данных (лабораторная работа 5) составить межевой план земельного участка сформированного в счет невостребованных земельных долей ООО «Логовское», заполнить форму В-1 кадастрового паспорта.

6.1. Основные требования к подготовке Межевого плана.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 «О Государственном кадастре недвижимости» - межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указываются местоположение границ и доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек или посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения, в том числе линейные, если сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, или в документах, определявших местоположение границ при образовании земельного участка. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить их местоположение.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного и градостроительного законодательства.

Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412.

Межевой план оформляется на бумажном или электронном носителе. На бумажном носителе в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры - для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план оформляется на листах формата А4, должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Межевой план оформляется в виде одного документа если:

• в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;

• в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;

• в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;

• одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;

• одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;

• одновременно уточняется местоположение границы земельного участка, и уточняются сведения о частях земельного участка;

• одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории).

• Для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;

5) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства;

7) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.