- •Проектирование очередей строительства
- •Определим общую продолжительность застройки по методу непрерывного использования ресурсов мнир.
- •Определим общую продолжительность застройки по методу непрерывного освоения ресурсов мноф.
- •Определим общую продолжительность застройки по методу критических работ мкр.
Определим общую продолжительность застройки по методу критических работ мкр.
|
А |
Б |
В |
Г |
|
||||||||||||
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
1 |
0 |
|
10 |
10 |
|
26 |
26 |
|
33 |
33 |
|
49 |
t 1=49 |
||||
|
10 |
|
|
16 |
|
|
7 |
|
|
16 |
|
||||||
0 |
|
10 |
10 |
|
26 |
26 |
|
33 |
33 |
|
49 |
||||||
2 |
10 |
|
28 |
28 |
|
35 |
35 |
|
45 |
49 |
|
66 |
t 2=42 |
||||
|
14 |
|
|
7 |
|
|
10 |
|
|
11 |
|
||||||
18 |
|
32 |
32 |
|
39 |
39 |
|
49 |
49 |
|
66 |
||||||
3 |
28 |
|
42 |
42 |
|
52 |
52 |
|
60 |
66 |
|
82 |
t 3=48 |
||||
|
14 |
|
|
10 |
|
|
8 |
|
|
16 |
|
||||||
34 |
|
48 |
48 |
|
58 |
58 |
|
66 |
66 |
|
82 |
||||||
4 |
42 |
|
50 |
52 |
|
65 |
65 |
|
75 |
82 |
|
95 |
t 4=44 |
||||
|
8 |
|
|
13 |
|
|
10 |
|
|
13 |
|
||||||
51 |
|
59 |
59 |
|
72 |
72 |
|
82 |
82 |
|
95 |
||||||
|
t A=46 |
t Б=46 |
t В=35 |
t Г=56 |
|
||||||||||||
|
|
ТМКР = 79t
Оценка вариантов организации работ
1.Своевременность выполнения работ:
КСВ = 79/82 = 0,97 (МНИР)
КСВ = 74/82 = 0,902 (МНОФ)
КСВ= 79/82= 0,97 (МКР)
2. Совмещение разнотипных работ:
КСОВМ= 1— = 1 – 79/(32+42+44+46) =
= 1-(79/164)=1 - 0,49= 0,51 (МНИР)
КСОВМ= 1— =1 – 74/(45+45+44+43) =
= 1 – (74/177) = 1 – 0,42 = 0,58 (МНОФ)
КСОВМ= 1 — =1 – 79/(32+42+44+48)=
= 1 – (79/166) = 1 – 0,48 = 0,52 (МКР)
3.Непрерывность использования ресурсов:
КНР= =164/(32+42+44+46)= 164/164 = 1 (МНИР)
КНР= =164/(45+45+44+43)=164/177=0,93 (МНОФ)
КНР= 164/(32+42+44+48)=164/164= 0,98 (МКР)
4. Непрерывность освоения фронтов работ:
КНФ==164/(43+50+50+54)=164/197=0,84 (МНИР)
КНФ==164/(41+46+41+36)=164/164=1 (МНОФ)
КНФ=164/(41+50+50+54)= 164/195=0,85 (МКР)
КИНТ = = 0,79 + 0,51 + 1 + 0,84/4 =3,32/4 = 0,83 (МНИР)
КИНТ = = 3,412/4=0,860 (МНОФ)
КИНТ = = 3,32/4=0,83 (МКР)
Метод организации |
Т |
КСВ |
КСОВМ |
КНР |
КНФ |
КИНТ |
МНИР |
79 |
0,97 |
0,91 |
1 |
0,84 |
0,83 |
МНОФ |
74 |
0,902 |
0,58 |
0,93 |
1 |
0,860 |
МКР |
79 |
0,97 |
0,52 |
0,98 |
0,85 |
0,83 |
Вывод: Метод МНОФ является наилучшим.
СВОДКА ЗАТРАТ
Затраты записываются в табличной форме (таблица 3). Стоимость работ принимается укрупненно в процентах от стоимости жилья и социально-бытовых объектов.
Таблица 3
Обснование или расчет |
Наименование глав, объекто, работ, затрат |
Кол-во зданий |
Общая сметная ст-ть, (тыс.руб.) |
Общая труд-сть, чел.-дн. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
2 % от суммы глав (2) и (3) |
Глава 1. Подготовка терр-ии стр-ва |
- |
451,2 |
8016,6 |
По исх. Данным |
Глава 2. Жилые здания |
|
|
|
|
3 эт.ж.д.кирпич. |
7 |
2 800 |
13 685 |
|
5 эт.ж.д.панельн. |
15 |
4 500 |
70 200 |
|
9 эт. ж.д. крупнобл. |
14 |
7 200 |
185 640 |
|
12 эт.ж.д.кирпич. |
9 |
5 400 |
95 760 |
|
Итого по главе 2 |
45 |
19 900 |
365 285 |
По исх. Данным |
Глава 3. Объекты культ.-быт. назнач. |
|
|
|
|
Торг.центр |
1 |
510 |
4715 |
|
Школа |
1 |
750 |
18360 |
|
Дет.сад |
1 |
680 |
5750 |
|
Кинотеатр |
1 |
720 |
6720 |
|
Итого по главе 3 |
- |
2660 |
35545 |
|
Итого по главам (2) и (3) |
|
22560 |
400830 |
2 % от суммы глав (2) и (3) |
Глава 4.Объекты транс. Хоз-ва |
|
451,2 |
8016,6 |
|
Итого по главам (1) - (4) |
|
23011,2 |
408846 |
4,5 % от суммы глав (1) - (4) |
Глава 5. Наружные комм-ии |
|
1055,81 |
18398,1 |
4 % от суммы глав (1) - (4) |
Глава 6. Благ-во и озеленение |
|
920,45 |
16353,84 |
|
Итого по главам (1)-(6) |
|
24987,46 |
443597,94 |
3 % от суммы глав (1) - (6) |
Глава 7. Временные здания и сооруж-я |
|
749,63 |
13307,94 |
|
Всего затрат |
|
25736,09 |
456905,88 |
СВОДНЫЙ КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН
Назначение сводного календарного плана (КП) – распределение капитальных вложений по периодам застройки городского микрорайона (год, квартал). Форма – линейный график.
В состав КП включаются объекты жилого, социально-бытового назначения и необходимые виды работ.
Срок строительства жилых зданий принимаются на основании полученного оптимального варианта, продолжительность строительства социально-бытовых объектов принимается по СНиП.
Сроки необходимых видов работ подчитываются в процентах от общей расчетной продолжительности жилья (Тжкл=Тoпт.мнир). Подготовка территории: Тпт=10-20%*Тжил; Прокладка транспортных коммуникаций: Ттк=10-12%; Устройство наружных сетей (водопровод, канализация, теплоснабжение и т.п.): Тнс=18-20%; Благоустройство и озеленение: Тблаг=15-18%. Возведение временных зданий и сооружений: Твз =12-15%.
Тпт = 0,15*93 мес.= 14 мес. (15%);
Ттк = 0,10*93 мес. = 10 мес. (10%);
Тнс = 0,18*93 мес. = 17 мес. (18%);
Тблаг=0,15*93 мес. = 14 мес. (15%);
Твз =0,12*93 мес. = 12 мес. (12%).
В сводном КП учитывается увязка сроков строительства объектов и выполнение различных работ по обустройству микрорайона.
Жилье начинается после выполнения 40-50% объемов работ по подготовке территории. Детский сад сдается в эксплуатацию к концу строительства 1-й очереди. Школа строится параллельно III и IV очередям и вводится до 1 августа планируемого года. Учреждения торговли сооружаются к 50 % готовности жилья, но не позже начала IV-й очереди. Кинотеатры и поликлиники необходимо завершить к сдаче микрорайона. Работы по объектам транспортного хозяйства разбивают на части и заканчивают к сдаче отдельных очередей. Благоустройство и озеленение выполняется к завершению очередей и с апреля по октябрь планируемого года. Инженерные сети выполняются на 60-80 % к началу каждой очереди. Временные здания и сооружения должны быть готовы на 60-70 % к началу строительства жилья, оставшиеся объемы осваивают к началу IV-й очереди.
При подсчете помесячных объемов освоения капитальных вложений, их величины по отдельным очередям принимаются равномерными и определяются по формуле:
Vмес = С/Т,
где: Vмес – месячный объем капитальных вложений, тыс. руб;
С – общая стоимость объекта, группы объектов или вида работ, тыс. руб;
Т – продолжительность: нормативная, расчетная или принятая, мес.
Расчет квартальных объемов капитальных вложений.
Для 3-х этажных кирпичных ж.д:
I = 3820/13* 3 * = 176.3 тыс. руб.
II = 3820 / 13 * 3 * = 314,83 тыс. руб.
III = 3820/13 * 3 * = 314,83 тыс. руб.
IV = 3820/13 * 3 * = 110,19 тыс. руб.
Для 5-ти этажных крупнопанельных ж.д:
I = 6080/20* 3 * = 456 тыс. руб.
II = 6080/20* 3 * = 260,57 тыс. руб.
III = 6080/20* 3 * = 364,8 тыс. руб.
IV = 6080/20* 3 * = 420,92 тыс. руб.
Для 7-ми этажных блочных ж.д:
I = 3748/13* 3 * = 247,12 тыс. руб.
II = 3748/13* 3 * = 345,96 тыс. руб.
III = 3748/13* 3 * = 324,34 тыс. руб.
IV = 3748/13* 3 * = 345,96 тыс. руб.
Для 9-ти этажных кирпичных ж.д:
I = 8150/13* 3 * = 470,19 тыс. руб.
II = 8150/13* 3 * = 341,96 тыс. руб.
III = 8150/13* 3 * = 470,19 тыс. руб.
IV = 8150/13* 3 * = 434,02 тыс. руб.
Эпюра кап. вложений строится с учётом поквартального изменения стоимости объёмов.
Затем строится график кап. вложений. Он необходим для определения суммарного освоения объемов КВ на окончание квартальных периодов.
Для наглядности КП каждая очередь застройки выделяется разным цветом.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
1. Сметная стоимость строительства
-
Всего микрорайона - 30285,96 тыс.руб.
-
В т.ч. жилых зданий – 21798 тыс.руб.
Культурно-бытовых объектов – 4260 тыс.руб.
2. Общая площадь вводимого жилья = 109 350
3. Общая продолжительность застройки микрорайона, мес. – Т = 93 месяца, в том числе по типам жилых домов:
3 этаж-х -57 мес.
5 этаж-х -60 мес.
7 этаж-х -54 мес.
9 этаж-х -60 мес.
4. Общая трудоемкость строительства
Q = 43809 чел-дн.
В том числе = 11935 чел-дн.
5. Удельная трудоемкость возведения 1 кв.м. общей площади жилья –
/ =0.109 чел-дн./кв.м.
6. Средняя выработка на 1 рабочего – С общ / Q = 30285.96/43809 = 0.69 руб/чел-дн.
7. Средняя стоимость кв.м. общей площади жилья - С жил / S жил = 0,199 тыс.руб/ кв.м.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
-
Костюченко В.В., Кудинов Д.О. Организация, планирование и управление в строительстве.- Ростов н/Д: Феникс, 2006.- 352 с.;
-
Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: Учебно-практическое пособие / Под общ. ред проф. П.Г.Грабового.- М.; Изд-во «АВС», 2004,- 528 с.;
-
Афанасьев В.А. Поточная организация строительства,- Л.: Стройиздат, 1990.-303 с.;
-
Заремба В.В., Сугробов Н.П. Застройка городов на основе комплексного непрерывного планирования и поточного строительства. - М.: Стройиздат, 1985.- 238 с.;
-
Строительные нормы и правила Российской Федерации. Организация строительства. СниП 12-01-2004. Одобрены и введены в действие с 1 января 2005 постановлением Госстроя России от 19 апреля 2004. - № 70.;
-
СниП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.- М.: Стройиздат, 1987;
-
Подготовка и оформление выпускных квалификационных работ для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии городского хозяйства» / Сост.: А.И.Романова, Е.А.Добросердова. Казань: КГАСУ, 2008.- 22 с.;
-
Романова А.И., Юнусов И.И., Каримов М.А. Планирование новых городских территорий: Учебное пособие по дисциплине «Экономика городского хозяйства» для студентов очного и заочного отделений специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии городского хозяйства». Казань: КГАСУ, 2007. - 8 с.;
-
Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки: Учеб. для строит, спец. Вузов.- М.: Высш.шк., 2000.- 271 с.;
-
СниП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве».