6 Разработка предложений по совершенствованию межевания

Формирование объектов недвижимости и постановка их на кадастровый учет обеспечивают инфраструктуру рынка недвижимости – открытой и достоверной информацией о земельных участках и связанных с ними объектах недвижимости; систему органов государственного и муниципального управления – информацией для осуществления государственной политики в сфере недвижимости, а также планирования, развития и правомерного использования территорий.

Для исследуемого земельного участка применяется упрощенная регистрация права, в связи с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" («Дачная амнистия»). Данный закон о «дачной амнистии» подразумевает проведение межевых работ на земельном участке, с дальнейшим составлением межевого плана.

Формирование земельных участков является обязательным этапом для их постановки на кадастровый учёт. Для государства и частных собственников необходимо чтобы данный процесс осуществлялся качественно и занимал меньше времени, поэтому для достижения этой цели можно предложить следующие рекомендации:

1. точное соблюдение законодательства в сфере межевания и постановки на кадастровый учёт. Законодательство и методики в этих сферах постоянно совершенствуется, поэтому кадастровым инженерам необходимо своевременно отслеживать и учитывать эти изменения, что позволит избежать проблем связанных с возникновением технических и кадастровых ошибок

2. использование современного компьютерного обеспечения, ГИС- технологий позволит сократить затрачиваемое время на оформление необходимой документации. Уровень образования кадастрового инженера должен соответствовать степени развития современных ГИС- технологий.

Заключение

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В ходе подготовки дипломной работы были изучены теоретические и практические вопросы формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков.

В первом разделе рассмотрены: понятие ГКН, общие положения и нормативно-правовая база ГКН. Также изучены понятие и этапы проведения кадастрового учета объектов недвижимости.

Во втором разделе рассматриваются этапы кадастровых работ по уточнению характеристик земельного участка, а именно развитие съемочного обоснования, кадастровая съемка и технология создания межевого плана.

В третьем разделе поэтапного исследован процесс создания межевого плана для постановки на кадастровый учет. Кроме этого рассмотрена характеристика земельного участка в СНТ «Садовод», состав полевых работ и упрощенная регистрация права.

В экономической части проведен расчет стоимости оформления застроенного земельного участка в собственность, а также анализ затрат различных организаций по данной процедуре. Подведен итог экономической эффективности и предложения по совершенствованию процесса формирования объектов недвижимости.

В пятой главе было описано экологическое состояние города Тулы и проведен расчет искусственного освещения методом светового потока. Приведены меры по соблюдению пожарной безопасности кадастрового бюро в соответствии с нормами технологического проектирования. Методы очистки сбросов предприятий и требуемая эффективность.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. – М.: Маркетинг, 2001

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть 1 [Текст]: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ: по состоянию на 01.01.2012 г. – СПС КонсультантПлюс.

3. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ: по состоянию на 01.02.2012 г. – СПС КонсультантПлюс.

4. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ: по состоянию на 01.04.2012 г. – СПС КонсультантПлюс.

5. Российская Федерация. Законы. Трудовой кодекс Российской Федерации

[Текст]: [федер. закон от 30.12.2001 № 197-ФЗ: по состоянию на 24.04.2012. – СПС КонсультантПлюс.

6. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости [Текст] : федер. закон от 24.07.07 № 221-ФЗ: по состоянию на 04.06.2011 г.– СПС КонсультантПлюс.

7. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: федер. закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ: по состоянию на 07.03.2012 г. – СПС КонсультантПлюс.

8. Российская Федерация. Законы. О недрах [Текст]: федер. закон от 21.02.1992 № 2395-1: по состоянию на 19.01.2012г. – СПС КонсультантПлюс.

9. Российская Федерация. Законы. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности [Текст]: федер. закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ: по состоянию на 07.02.2012 г. – СПС КонсультантПлюс.

10. Российская Федерация. Законы. О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст]: федер. закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ: по состоянию на 06.12.2011 г. – СПС КонсультантПлюс.

11. Российская Федерация. Законы. О геодезии и картографии [Текст]: федер. закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ: по состоянию на 06.12.2011 г. – СПС КонсультантПлюс.

12. Российская Федерация. Приказ Минэкономразвития. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» [Текст]: от 24.11.2008 № 412. – СПС Консультант плюс

13. Российская Федерация. Глава администрации. О порядке утверждения и выдачи схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующей территории [Текст]: от 12.11.2008 № 4580

14. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства [Текст]: утв. Росземкадастром от 17.02.2003. – СПС Консультант плюс

15. Инструкция по межеванию земель [Текст]: утв. Роскомземом от 08.04.1996. – СПС Консультант плюс

16. Российская Федерация. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Письмо «О включении в состав межевого плана документов, подтверждающих согласование местоположения границ земельных участков» [Текст]: от 2009-10-09 №14-8005-ВК. – СПС Консультант плюс

17. Доклад «О состоянии и использовании земель в Тульской области в 2011 году» (подготовленный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области)

18. Отчет главы администрации муниципального образования Ленинский район В. В. Федорова «Об итогах социально-экономического развития муниципального образования Ленинский район в 2011 году и перспективах развития на 2012 год.

Стандарты

19. СНиП 41-01-2003 .Организация воздухообмена. Строительные нормы. [Текст]. – постан. Госстроя РФ от 26 июня 2003 г. N 115

20. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

21. СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений

Научная литература

22. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие / И.Т. Балабанов. СПб.: Питер, 2000,- 208с.

23. Белов С.В. Безопасность жизнедеятельности [Текст]: Учебник для вузов / Белов С.В. Ильницкая А.В., Козьяков А.Ф. - 8-е изд., стереотип. - М.: Высш. шк., 2008. - 616 с.

24. Беликов А.Б. Практические рекомендации по составлению межевого плана / А. Б. Беликов, С. Г. Мирошниченко, А. И. Черкашина. [Текст] - М.: Даурия, 2010.

25. Боголюбов С. А. Земельное право [Текст]: Учебник / Боголюбов С. А. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮРАЙТ, 2011. - 402 с.

26. Боголюбов С. А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) [Текст] – С.И.Сай. – СПб.: Питер, 2008. – 480 с.

27. Варламов. А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т.1. Теоретические основы государственного земельного кадастра: Учебное пособие / А.А. Варламов. [Текст] – М.: КолосС, 2003. – 382 с.

28. Варламов. А.А. Управление земельными ресурсами [Текст]: Учебное пособие / А.А. Варламов, С.А. Гальченко – М.: ГУЗ, 2003.–240 с.

29. Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр [Текст]: Т.3. Государственная регистрация и учет земель. – М.: КолосС, 2006. – 528 с.

30. Гальченко С.А. Теоретические и методические основы эффективности государственного земельного кадастра [Текст]: монография / С.А. Гальченко.- М.: ГУЗ, 2003.- 169 с.

31. Неумывакин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы [Текст]: Учебное пособие/ Неумывакин Ю.К. – М.: КолосС, 2005. – 184 с.: ил.

32. Певзнер М.Е., Костовецкий В.П. Экология горного производства. - Москва, «Недра», 2000 г

33. Улюкаев В.Х. Земельное право [Текст]: Учебник / Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В. - М.: Частное право, 2010 – 158 с.

Статьи

34. Алакоз В.В. Государственный кадастр недвижимости – основные проблемы и перспективы // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.2012. №4. С 12-18

35. Коновалов В.Е. Взаимодействие объектов недвижимости в горнопромышленном комплексе // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.2011. №7. С 16-19

Электронные ресурсы

36. Интернет-версия системы КонсультантПлюс: законы РФ и другие нормативные документы [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/online/

37. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rosreestr.ru/

38. Официальный сайт муниципального образования Ленинский район [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://leninskiy.tulobl.ru/