- •5. Конспект лекций
- •2. Рынок недвижимости как совокупность организационно-правовых отношений
- •3. Субъекты и объекты рынка недвижимости
- •4. Грабовый п.Г. ,Кулаков ю.Н. Лукманова и.Г. И др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник/ под общей ред.Проф. П.Г. Грабового Смоленск Изд.Асв,2008.
- •2. Действительные и недействительные сделки с объектами недвижимости
- •3. Противоправные действия на рынке недвижимости
- •4. Грабовый п.Г. ,Кулаков ю.Н. Лукманова и.Г. И др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник/ под общей ред.Проф. П.Г. Грабового Смоленск Изд.Асв,2008.
- •2. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами
- •4. Грабовый п.Г. ,Кулаков ю.Н. Лукманова и.Г. И др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник/ под общей ред.Проф. П.Г. Грабового Смоленск Изд.Асв,2008.
- •2. Обмен и мена жилыми помещениями
- •3. Дарение и наследование жилья
- •4. Приватизация и деприватизация жилых помещений
- •5. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений
- •8. Федеральный закон «о приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-фз [ Электронный ресурс] // Доступ из справ.- правовой системы «Консультант Плюс».
- •2. Договор аренды жилых помещений
- •3. Ипотека (залог) жилых помещений
- •Лекции 18,19.20
- •2. Доверительное управление недвижимостью (траст)
- •3. Купля-продажа нежилых помещений (зданий)
- •4. Аренда нежилых помещений
- •6. Федеральный закон «о приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-фз [ Электронный ресурс] // Доступ из справ.- правовой системы «Консультант Плюс».
- •2. Аренда земельных участков
- •3. Особенности сделки дарения земельного участка
- •Договор дарения земельного участка. Оформление договора дарения.
- •4. Особенности сделки мены земельного участка
- •5. Ипотека (залог) земельного участка
- •6. Правовое регулирование наследования земельного участка
- •7. Отчуждение земельного участка с находящимися на нем строениями
- •8. Приватизация земельных участков под объектами недвижимости
- •9. Особенности сделки ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •10. Правовое регулирование доверительного управления земельным участком
- •Лекция 33
- •Лекция 34
- •2. Имущественное страхование
- •3. Титульное страхование
- •4: Основные системы и направления страхования в области недвижимости
- •5. Договор о страховании недвижимого имущества
- •3. Никитенко л.К., Осипенко в.И. Имущественное страхование. Учебн.-прак. Пособие . М.Экзамен,2007.
3. Противоправные действия на рынке недвижимости
Наиболее распространенным преступлением на рынке недвижимости является мошенничество в различных формах (см. таблицу 3).
Таблица 3. Формы противоправных действий на рынке недвижимости
Мошенничество – завладение объектом недвижимости или приобретение права на него путем обмана или злоупотребления доверием | |
Формы по отношению к покупателю: - совершение сделки лицом, не являющимся собственником участка, по поддельным или краденым документам и т.п.; - продажа или сдача в аренду одного и того же объекта недвижимости сразу нескольким лицам; - продажа незаконно присвоенных объектов недвижимости путем вымогательства и злоупотребления служебным положением; - присвоение денег до оформления сделки; - ненадлежащее нотариальное оформление сделки; -продажа объекта недвижимости, потенциально состоящего в споре; - продажа объекта недвижимости, принадлежащего нескольким лицам, одним лицом; - использование оспоримых правоустанавливающих документов; - признание сделки недействительной и присвоение разницы между выплаченной ценой и занижено указанной в договоре |
Формы по отношению к продавцу: - вымогательство – требование передачи объекта недвижимости или прав на него под угрозой насилия (подписание дарственной, договора продажи и др.); - манипуляция при расчете с продавцом (использование фальшивых купюр. «куклы» и т.р.; - переход заложенного объекта недвижимости в собственность кредитора даже в случае возврата кредита с процентами; - разбой, т.е. нападение с целью завладения объектом недвижимости в сочетании с насилием, опасным для жизни собственника |
Самыми ответственными моментами при совершении сделок объектами недвижимости, находящимися в частной собственности, являются оформление документов и передача денег за покупку. Чтобы обезопасить себя, необходимо диверсифицировать риск, возникающий при проведении операции купли-продажи недвижимости, путем:
- страхования покупателя от потери права собственности на земельный участок или другое имущество;
- включения коммерческого банка в сделку. В практике применяются различные механизмы действий по обеспечению интересов покупателя и продавца с использованием кредит-ячейки, аренды ячейки в сейфе банка.
Страхование покупателей от потери прав собственности означает:
- если при оформлении сделки допущены ошибки, которые привели к потере покупателем права собственности на объектах, страховая компания возместит ему сумму, указанную в договоре;
- если объект когда-либо был задействован в обманных или других операциях и бывшим владельцам удастся доказать в суде, что в прошлых операциях их интересы были умышленными, то покупателя могут лишить права собственности и возместить ему убытки на сумму, указанную в договоре купли-продажи, которая может быть значительно ниже действительной.
Сторонами сделки могут выступать граждане собственники недвижимого имущества или по их поручению доверенные лица и организации, имеющие статус юридического лица. В соответствии со ст. 55 ГК РФ филиалы и структурные подразделения различных организаций не являются юридическими лицами и не могут совершать сделки от своего имени, хотя нередко в их положения хозяйственные субъекты включают такие правомочия. Подобные случаи квалифицируются как превышение полномочий и присвоение функций законодательного органа. Представительства действуют по доверенности юридического лица, выданной конкретному физическому лицу, а не подразделению. Важно также, чтобы сторона, выставляющая объект на продажу или сдачу в аренду, была правомочна распоряжаться имуществом, в противном случае сделка будет недействительной.
Контрольные вопросы для самоподготовки студентов:
1. Понятие сделки. Сущность сделки. Воля и волеизъявление при совершении сделок.
2.Классификация сделок с недвижимым имуществом. Основные виды сделок на рынке недвижимости
3. Условия действительности сделки. Недействительные сделки. Ничтожная и оспоримая. Виды ничтожных и оспоримых сделок. Мнимые и притворные сделки.
4. Основания для признания недействительной сделок по приватизации государственных и муниципальных предприятий и других объектов недвижимого имущества.
5. Последствия недействительных сделок. Понятие реституции.
6. Формы противоправных действий на рынке недвижимости. Мошенничество.
7.Формы мошенничества по отношению к покупателю и продавцу.
8. Страхование покупателей от потери прав собственности.
Список использованной литературы:
1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / В.А. Горемыкин.- М.: Издательство Юрайт, 2010. - 926 с.
2. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие [Текст] / В.А. Горемыкин.- М.: Филинъ, 2009. - 472 с.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. [Текст] Часть II. — 2-е изд. — М.: «Ось 89», 1997. —288 с.