3. Методы правового регулирования земельных отношений

Есть авторы, которые выделяются 2 метода: императивный и диспозитивный.

Есть авторы, выделяющие специальный метод – земельно-правовой.

Лектор сторонница классической позиции.

4.Принципы З/П.

см. ст. 1 ЗК РФ.

Монография «Принципы земельного права России» (есть в библиотеке). Ознакомиться с главой 3.

Остановимся лишь на некоторых из них.

1. принцип целевого назначения з/у (принцип деления земель на категории)

Целевое назначение и категории земель – это синонимы.

Обязательно отнесение з/у к одной из 7 категорий.

Законодатель делит з/у для того, чтобы реализовать след. принцип

2. принцип дифференцированного подхода к правовому режиму з/у в зависимости от их целевого назначения.

Лицо д. использовать з/у в соответствии с целевым назначением.

3. принцип рационального использования.

К пр., если речь идёт о землях сельхоз назначения, то в Краснодарском Крае, рациональность понимается как определённый уровень урожая.

При нерациональном использовании возможно прекращение права собственности.

При землях под застройку рациональность понимается как необходимость получения определённого количества жилья на ограниченной территории.

При застройке необходимо составление проекта (проектная документация), имеются ряд требований к з/у (однако это не нормы З/П) и др.

Если проект не соответствует всем требованиям, то разрешение на строительство не выдаётся -> самовольная постройка.

4. Принцип платности использования з/у.

Сам факт принадлежности з/у на праве собственности влечёт обязанность уплачивать земельный налог государству. Это один из самых чистых платежей, потому что земельный участок спрятать нельзя.

Установлено 2 формы платежей за землю:

- земельный налог (право собственности, право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения).

- арендная плата

5. Принцип единства судьбы з/у и прочно связанных с ними объектов.

Данный принцип реализован только тогда, когда собственник недв. им-ва на з/у и собственник з/у совпадают в 1м лице.

Когда собственник з/у и собственник недв. им-ва на данном з/у различаются, то у собственник недв. им-ва есть право пользования необходимой частью з/у.

Когда лицо не имеет документов, удостоверяющих право на з/у, и пользуется з/у, то с него взыскивают неосновательное обогащение.

Нельзя назвать з/у и недвижимое имущество как главная вещь и принадлежность (в том числе и потому, что принадлежность следует судьбе главной вещи (иное в договоре), тут в договоре иного предусмотреть нельзя). Данный принцип есть попытка создать единый объект (как в ГГУ), но гос-во не захотело расстаться так просто с з/у, захотели получать деньги в казну от приватизации.

см. ст. 1 ЗК РФ.

5. Структура земельного права. По книжке 11 страница

ЗК состоит из 2 частей:

1. общая (в ней изложены вопросы, которые имеют отношения ко всем категориям земель, в частности, принципы законодательства, предмет. субъекты, объекты, зем/правоотношений, права на з/у, гос. управление и плата за з/у, ответственность и т.д.)

2. особенная (принцип построения – дифференциация правового режима отдельных категорий земель; устанавливается разный порядок использования и охраны применительно к каждой категории земель).

Категорий земель 7, поэтому и 7 порядков:

- порядок И и О земель селькохоз-ого назначения, устан-ся состав земель данной категории, устан-ся особенности, правила по использ-ию, кот и позволяют выделить данную категорию в качестве отдельной, самост-ой.