38. Наследование.

Наследование земельных участков.

Сфера действия ГК РФ. 1089, 1081, 1082.

Наследование зу крестьянского фермерского хоз-ва. Право общей или долевой соб-ти на зу принадлежит гражданам. Наследство будет открываться после смерти каждого члена крферхозва.

Зу крферхозва – неделимый.

Стр 101

39. Приобретательная давность. Приобретательная давность.

Ведутся дискуссии в научных кругах. Причина: отсутствие каких-либо упоминаний в ЗК РФ данного основания возникновения права собственности.

См. ст. 234 ГК РФ.

Есть опред-ые атрибуты приобрет-ой давности:

1. вопрос о легализации своего права ставит всегда незаконный владелец

2. фактическое владение д. длиться не менее 15 лет (после истечения срока исковой давности в случае возможности предъявления виндик-ого иска)

3. д.б. добросовестным, открытым, непрерывным.

из ПП № 10/22

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

см. главу V ЗК РФ – там ничего не говорится о приобр-ой давности.

2 способа защиты:

1. иск о признании права (когда известен прежний собственник, он явл-ся ответчиком по данному иску)

2. иск об установлении фактов, имеющих юрид-ое значение.

40. приватизация.

Приватизация зу.

Понимается в узком смысле – порядок приобретения права на зу, установленный в законе 2001г «о приватизации гос имущества» в ст.28.

С 2001 года не допускается приватизация зданий сооружений без одновременного выкупа зу или договора аренды зу.

В порядке ст.27 под объектом незавершенного строительства можно выкупать зу.

Приобретательная давность.

Статья ЭГН «применения приобретательной давности».

У зу есть собственник, но при определенных условиях зу передается фактическому пользователю земли. Этот пользователь не д иметь законного права пользования.

Лицо должно владеть зу открыто, добросовестно, непрерывно в течение 15 лет.

В законе нет пределов применения приобр давности к зу.

Постановление пленума № 10

№22 от 22.04.2010 п.15-21

При разрешение спора в отношении участков, находящихся в гос мун собственности, они приобретаются в собственность на основании ЗК.