46Правила застройки и землепользования. Их структура по гк и в современных условиях.

Статья 30. Правила землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

47. Современное градостроительное и инвестиционное законодательство сПб.

Основные законы и иные нормативные правовые акты по осуществлению инвестиционной деятельности в Санкт-Петербурге:

Федеральное законодательство

1. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 № 1488-1;

2. Федеральный закон "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" от 09.07.1999 № 160-ФЗ;

3. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 15.07.1998 № 39-ФЗ;

Законодательство Санкт-Петербурга:

1. Закон Санкт-Петербурга "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Санкт-Петербурга" от 30.07.98 № 185-36;

2. Закон Санкт-Петербурга "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга" от 09.07.98 № 191-35;

3. Закон Санкт-Петербурга "О налоговых льготах" от 14.07.1995 № 81-11;

4. Закон Санкт-Петербурга "О целевых программах Санкт-Петербурга" от 06.11.97 № 179-58;

5. Закон Санкт-Петербурга "О порядке и условиях предоставления и отмены налоговых льгот" от 25.02.97 № 24-7;

6. Закон Санкт-Петербурга "О некоторых вопросах налогообложения на 2000-2003 годы" от 30.12.99 № 252-34;

7. Закон Санкт-Петербурга "О моратории на увеличение ставок налогов в Санкт-Петербурге" от 02.06.2000 № 239-20;

8. Закон Санкт-Петербурга "О государственной поддержке Санкт-Петербургом инвестиций в жилищное строительство" от 16.07.2001 № 568-71;

• Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга "О порядке перечисления в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры" от 10.12.97 № 1241-р;

• Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга "Об утверждении Регламента подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях" от 08.07.1997 № 678-р (в редакции распоряжений губернатора Санкт-Петербурга от 10.08.2000 № 848-р, от 12.09.2000 № 952-р);

• Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга "Об участии граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности, осуществляемой при реализации инвестиционных предложений" от 14.09.2000 № 994-р; -

• Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга "Об упорядочении предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях" от 04.04.97 № 283-р;

• Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга "О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга" от 03.06.1994 г. № 585-р и распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 08.07.1997 № 678-р "Регламент подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях" от 12.09.2000 года № 952-р.