Ликвидность
Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.
Лизинг - соглашение, определяемое в соответствии со статьей 43 настоящего закона.
Лицо - юридическое или физическое лицо.
Мена Договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.
Маклер - лицо, профессионально занимающееся посредничеством в области покупки и продажи товаров, ценных бумаг и т.д.
Метод начислений - метод налогового учета, согласно которому доходы и вычеты учитываются с момента выполнения работ, предоставления услуг, отгрузки с целью реализации и оприходования имущества, независимо от времени оплаты.
Мнение Краткий вывод профессионального оценщика об осуществленной оценке недвижимости без приведения расчетов и обоснований.
Недвижимое имущество Термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.
Недвижимость Недвижимость к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст.130 Гражданского Кодекса РФ) .
Независимая оценка Оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.
Незаложенная собственность Собственность, свободная от каких либо обязательств.
Нематериальные активы - используемые в течение длительного периода в хозяйственной деятельности предприятия и приносящие доход права пользования земельными участками (недвижимостью), природными ресурсами, патенты, лицензии, ноу-хау, программные продукты, монопольные права и привилегии (включая лицензии на определенные виды деятельности), торговые марки, товарные знаки.
Ноу-хау (от англ. know-how, букв. «знаю как») - не имеющие охранного документа полностью или частично конфиденциальные знания, опыт, навыки, включающие сведения технического, экономического, административного, финансового и иного характера, использование которых обеспечивает определенные преимущества и коммерческую выгоду лицу, их получившему. Под ноу-хау понимаются являющиеся секретными незапатентованные технологические знания и процессы, практический опыт, включая методы, способы и навыки, необходимые для проектирования, расчетов, строительства и производства каких-либо изделий, научных исследований и разработок; составы и рецепты материалов, веществ, сплавов и т.п.; документация, схемы организации производства, опыт в области дизайна, маркетинга, управления, экономики и финансов; иная недоступная широкой общественности информация. Имущественные интересы владельцев ноу-хау, производственных, торговых и деловых секретов охраняются нормами гражданского, торгового, трудового права, законодательства о недобросовестной конкуренции.
Обслуживание долга - выплаты процентов и основной суммы кредита.
Основные фонды - совокупность средств труда, функционирующих в сфере материального производства в неизменной натуральной форме в течение длительного времени и переносящих свою стоимость на вновь созданный продукт по частям, по мере снашивания, за ряд кругооборотов; средства труда (здания, сооружения, машины, инвентарь и т.д.) производственного и непроизводственного назначения.
Отвод земель - предоставление в установленном земельным законодательством порядке и размерах, определяемых нормативными документами, земель (земельных участков), необходимых для строительства, реконструкции и расширения предприятий (организаций), зданий, сооружений.
Общественная (дополнительная) аттестация Аттестация, по результатам которой возможно внесение в реестр аттестованных лиц и книгу аккредитации, которые ведутся зарегистрированной в установленном порядке профессиональной некоммерческой организацией, объединяющей профессиональных оценщиков и/или оценщиков недвижимости.
Объект оценки Недвижимость, имеющая ценность как материальный объект (инвестиционная, строительная, восстановительная, остаточная, ликвидационная и иная стоимость), а также право собственности и иные вещные права на недвижимость.
Основные средства - материальные активы сроком службы более одного года, стоимость которых на момент приобретения составляет не менее 40 месячных расчетных показателей.
Отчет профессионального оценщика Любое сообщение профессионального оценщика об оценке, сделанное им в письменной форме по собственной инициативе или по поручению оценщика. Отчет профессионального оценщика является обязательным приложением к заключению об оценке, если иное не установлено договором между оценщиком и потребителем его услуг.
Официальная аттестация Аттестация, по результатам которой возможно внесение в Реестр официально аттестованных оценщиков недвижимости, осуществляемая Московским советом оценщиков, уполномоченным на то городской администрацией.
Оценка - процесс или результат определения стоимости.
Оценка объекта недвижимости. 1. Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, $, экю и т.д.). 2. Мнение, анализ или расчет стоимости, подготовленные профессиональным оценщиком, относительно природы, качества, ценности или полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости, которые готовятся и оформляются в виде отчета профессионального оценщика.
Оценщик Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости, расположенной на территории Москвы, для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика. Оценщик, являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан быть аттестованным профессиональным оценщиком. Оценщик, являющийся юридическим лицом, обязан поручать подготовку отчета об оценке аттестованному профессиональному оценщику.
Обращение взыскания на заложенное имущество Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
Обоснованная рыночная стоимость Правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.
Объект недвижимости Объект недвижимости - земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Объекты городской собственности Объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности.
Обязанности Обязательства, вытекающие из законодательных актов, нормативных документов, юридических норм и правил, заключенных контрактов, положении о компании, должностных инструкций, распоряжений и установок руководителей по работе.
Обязательства Оформленные договором отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий. Чаще всего обязательства распространяются на возврат долга, выполнение работ и услуг, передачу имущественных ценностей, охрану собственности, выплату денежных средств, поставку товаров.
Обязательства по ипотеке Соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.
Ограничения (обременения) Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).
Отчуждение Действие по передаче права собственности другому лицу.
Отчуждение заложенного имущества Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право Залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место Залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным Залогодателем.
Оценка предмета ипотеки Проведение оценки является обязательным в случае ипотечного кредитования физических и юридических лиц при возникновении спора о стоимости предмета ипотеки.
Оценочная деятельность Совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и другой).
Патент (от позднелат. раtеns «свидетельство, грамота») - 1) документ на право заниматься торговлей или промыслом и т.д., в некоторых странах - на занятие определенной должности; 2) охранный документ, выдаваемый на изобретение и удостоверяющий приоритет, авторство и исключительное право на использование в течение срока действия патента. Различают национальные патенты на изобретения, выданные национальными патентными ведомствами, и региональные патенты, зарегистрированные, например, в Европейском патентном ведомстве или в Африканской Организации Интеллектуальной собственности. До 1992 г. в России, как и в бывшем СССР в целом, основным охранным документом было авторское свидетельство. Введение патентной формы защиты изобретений обеспечивает правовую охрану отечественной продукции на международном рынке лицензий, а также является необходимым условием развития отсутствовавшей ранее лицензионной торговли технической документацией, новейшими технологиями и т.п., охраняемыми патентами, внутри страны. Выдача патентов на изобретения и публикация официальных сведений по ним осуществляются Роспатентом на основании Патентного закона Российской Федерации.
Полезная модель - новое техническое решение, конструктивное выполнение средств производства, предметов потребления и их составных частей; объект охраны промышленной собственности в соответствии со ст. 1 Парижской конвенции.
Правовая охрана объектов промышленной собственности - гарантированная законом охрана права на изобретения, промышленные образцы, товарные знаки, полезные модели, фирменные наименования и наименования места происхождения товара. Правовая охрана объектов промышленной собственности возникает либо вследствие регистрации объекта в централизованном порядке - конститутивная регистрация (Австрия, Бельгия, Германия, Греция, Испания, Италия, Люксембург, Нидерланды, Португалия, Россия, Скандинавские страны, страны Латинской Америки и др.), либо в результате его фактического использования - декларативная регистрация (Великобритания, Индия, Пакистан, Сирия, США, Швейцария).
Право субъекта на объект промышленной собственности является исключительным в рамках, установленных законом, и защищается определенными законом средствами. В России отношения, возникающие в связи с регистрацией, правовой охраной и использованием объектов промышленной собственности, регулируются Патентным законом Российской Федерации и Законом «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров».
Приоритетные направления развития науки и техники - тематические области науки и техники, которые имеют первостепенное значение для достижения текущих и перспективных целей социально-экономического и научно-технического развития. Они формируются под воздействием, прежде всего, национальных социально-экономических приоритетов, политических, экологических и иных факторов; отличаются интенсивными темпами развития, более высокой концентрацией трудовых, материальных и финансовых ресурсов. В зависимости от масштаба выделяются глобальные (общемировые), международные (систем стран) и национальные (отдельных стран) приоритеты в развитии науки и техники.
Промышленная собственность - юридическое понятие, являющееся частью более широкого понятия «интеллектуальная собственность» и охватывающее права на следующие нематериальные объекты: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования и указания происхождения или наименования места происхождения товара; установлено Парижской конвенцией по охране промышленной собственности (ст. 1). Промышленная собственность так же, как и интеллектуальная, устанавливает правовой режим охраны нематериальных объектов (абсолютное право), позволяющий обладателю вводить объект в хозяйственный оборот.
Промышленный образец - новое художественно-конструкторское (дизайнерское) решение внешнего вида изделия, в котором отражается единство его технических, функциональных и эстетических свойств; входит в состав нематериальных активов организаций, предприятий; является предметом лицензионных соглашений и объектом охраны промышленной собственности в соответствии со ст. 1 Парижской конвенции. Законодательства стран определяют признаки охраноспособного промышленного образца (в России к ним относятся новизна, оригинальность и промышленная применимость), порядок возникновения права на него, объем и условия действия права. Отношения, возникающие в связи с регистрацией, правовой охраной и использованием промышленных образцов, в России регулируются Патентным законом Российской Федерации. Статистика изучает количественные и качественные показатели, как поданных заявок, так и полученных охранных документов на промышленные образцы; проводит межстрановые сопоставления. Соотношение стоимостных показателей экспорта и импорта промышленных образцов при передаче технологий и в процессе лицензионной деятельности является составной частью баланса платежей за технологии. Потребители услуг оценщика Собственники недвижимости, лица, изъявившие намерение совершить сделку в отношении недвижимости при согласии собственника такой недвижимости, а также органы государственной власти или местного самоуправления.
Прекращение действия (аннулирование) аккредитации профессиональных оценщиков Внесение на основании подтвержденных данных о правонарушениях профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о прекращении действия аккредитации.
Приостановление действия аккредитации профессиональных оценщиков Внесение на основании подтвержденных данных о недобросовестности профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о временной приостановке действия аккредитации.
Профессиональный оценщик Физическое лицо, обладающее квалификационным аттестатом (дипломом), выданным ему в соответствии с действующем Положением.
Прямые налоги - налоги, уплачиваемые непосредственно с доходов или имущества налогоплательщика.
Переоценка основных средств (фондов) - индексация основных средств для приведения их балансовой стоимости в соответствие с действующими ценами и условиями воспроизводства.
План земельного участка - чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и ориентирование относительно меридиана. Бывают контурные, т.е. без изображения холмов, оврагов и т.п., и топографические - с изображением рельефа местности.
Плата за управление - одна из статей текущих расходов, которая выплачивается за осуществление надзора за использованием недвижимости.
Право - система общеобязательных норм, признанных и охраняемых государством.
Право владения - основное правомочие собственника, заключающееся в фактическом обладании имуществом; обеспеченная законом возможность удерживать вещь в своем обладании.
Право пользования - обеспеченная законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств.
Право распоряжения - обеспеченная законом возможность определить юридическую судьбу имущества.
Право полного хозяйственного ведения - право, при закреплении которого собственником за предприятием, предприятие владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим собственнику имуществом, совершает в отношении его любые действия, не противоречащие закону.
Первичный объект недвижимости Первичный объект недвижимости непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения и т.п.).
Передача права собственности Надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
Попечительство Правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до18 лет, оставшимися без родительского попечения, над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, над лицами ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртных напитков, наркотических средств
Последующая ипотека Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному Залогодержателю (последующая ипотека).
Правообладатель Правообладатель лицо, которое обладает правами на объекты недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Право собственности Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.) .
Право собственности на землю - право лица, имеющего в собственности земельный участок, продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Право частной собственности - право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Правовой статус - сумма прав и обязанностей, принадлежащих субъекту права.
Приватизация - передача государственного или муниципального имущества за плату или безвозмездно в собственность отдельных лиц или коллективов.
Принципы оценки - выработанные в процессе профессиональной практики следующие основные принципы оценки недвижимости:
1. Принцип спроса и предложения.
2. Принцип изменения.
3. Принцип конкуренции.
4. Принцип замещения.
5. Принцип переменных пропорций.
6. Принцип предельной производительности.
7. Принцип наилучшего и наиболее интенсивного использования.
8. Принцип соответствия Среды.
9. Принцип ожидания.
Проектно-сметная документация - проекты намечаемых по плану строительства объектов и сметно-финансовые расчеты к ним.
Промышленная недвижимость - объекты недвижимости, здания и сооружения производственного назначения.
Промышленная собственность - недвижимая собственность, используемая в промышленных целях.
Процесс оценки - процедура последовательного решения задачи, включающая анализ данных для получения заключения о стоимости.
Работы - деятельность, результаты которой имеют материальное выражение и могут быть реализованы для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц.
Расчет стоимости Изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении.
Реализация - выполнение работ, оказание услуг, отгрузка товаров с целью продажи, обмена, безвозмездной передачи, а также передача заложенных товаров в собственность залогодержателю.
Регистр Список, реестр, учетная книга, указатель.
Регистр поземельный Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.
Регистрация недвижимости Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.