- •1. Предмет, метод, принципы, система земельного права
- •3 . Конституция рф как источник земельного нрава
- •4 Земельный кодекс рф (общая характеристика)
- •5. Понятие и классификация земельных правоотношений
- •6. Формы и виды права собственности на землю
- •7. Гос.Собственность на землю
- •8. Объекты права собственности на землю
- •10.Права и обязанности собственников земли,землепользователей, землевладельцев,арендаторов.
- •11. Основания возникновения права на землю
- •13.Купля-продажа зу.
- •14. Наследование земельных участков
- •15. Дарение и мена земельных участков
- •16. Прекращение прав на землю.
- •17. Условия и порядок отказа лица от права на зу.
- •18. Принудительное прекращение прав на зу.
- •19. Изъятие зу для государственных и муниципальных нужд.
- •20. Возмещение убытков при изъятие зу для гос. И мун. Нужд.
- •21. Возникновение прав на землю из актов государственных органов.
- •22. Реквизиция зу.
- •23. Конфискация зу.
- •24. Субъекты и объекты права пользования землёй
- •25. Гарантии и защита прав на землю
- •26. Документы, удостоверяющие права на землю.
- •27. Ограничение оборотоспособности земельных участков
- •28. Постоянное бессрочное пользование
- •29.Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права
- •30. Пожизненное наследуемое владение зем. Участками.
- •32. Основание прекращения сервитута.
- •33. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •35. Основание прекращения аренды зу.
- •36. Органы осуществляющие предоставление зу.
- •37. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •38. Порядок предоставления земельных участков для строительства
- •1. Предоставление земельных участков без предварительного согласования:
- •2. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием:
- •39. Земельный фонд. Понятие и состав.
- •40. Понятия и виды управления земельным фондом
- •41. . Орг, осуще-е гузф (понятие, виды, полномочия)
- •44. Землеустройство (понятие, виды, землеустроительный процесс)
- •46. Земельный контроль (понятие, виды, органы)
- •49. Плата за землю
- •50. Планирование использования и охраны земель (понятие, содержание, формы планирования, использования и охраны земель)
- •51. Ответственность за нарушение земельного законодательства
- •53. Фонд перераспределения земель
- •55. Состав земель поселений и территориальное зонирование
- •56. Правовой режим пригородных и зелёных зон.
- •59. Правовой режим земель особо охраняемых территорий
- •60. Правовой режим земель лесного фонда-более 1/3 тер в рф.
49. Плата за землю
Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий. По российскому земельному законодательству производится в формах:
• земельного налога,
• арендной платы,
• нормативной цены земли.
1. Земельный налог - властное предписание пользователями земли со стороны гос-ва, они не вправе изменять размеры этих платежей, которые идут в бюджет, льготы могут быть установлены только в ФЗ, он относится к местным налогам). Размер земельного налога устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.
2. Арендная плата - устанавливается договором между сторонами.
За неиспользовние, или использование не по целевому назначению зем-х уч-в ставка зем.налога устанав-ся в 2-кратном размере.
3 Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Обязанность уплаты зем.налога возникает с момента приобретения права на зем.уч.
Объектами обложения зем. налогом и взимания аренд-й платы явл-ся зем.уч., части зем.уч-в, зем-ые доли находящиеся в собств-ти,влад-и, польз-и, аренде юр. л. и гр-н.
Обязанность уплаты земельного налога возникает с момента приобретения права на земельный участок.
Для установ-я кадастровой ст-ти зем.уч. проводится гос-я кадастровая оценка земель. В отличие от кадастровой стоимости зем.уч., которая определяется для целей налогообложения, рыночная ст-ть необходима для совершения сделок с землей.
Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных ЗК РФ, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цена земли.
Льготы.
Граждане и юридические лица, которые полностью освобождаются от уплаты земельного налога.
1. Граждане, занимающиеся традиционными промыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп.
2. Лица, каким-либо образом проявившие заботу о государстве.
3 Льготники, которые освобождаются от уплаты земельного налога только на 5 лет и после истечения которых приравниваются к обычным налогоплательщикам.
Органы местного самоуправления имеют право устанавливать в пределах предоставленной им компетенции льготы по уплате налога на земельные участки в виде: частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки налога для отдельных плательщиков.
50. Планирование использования и охраны земель (понятие, содержание, формы планирования, использования и охраны земель)
Проводится в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений, рационального использования земель и их охраны.
Включает
1. Разработку о рац. использовании и охране;
2. Природно-с/х районирование;
3. Опр. земель, которые могут быть предоставлены граж. и ЮЛ,
4. Опр. земель в спец. зем. фонды.
5. Определение земель, отнесённых к категорим, видам, установленным законодательством РФ.
Планирование использования и охраны земель в городских и сельских поселениях проводятся в соответствии с градостроительной документацией.
Правовое регулирование отношений, возникающих при охране земель, проведении природоохранных и землевосстановительных мероприятий осуществляется земельным, экологическим, природоресурсным законодательством и законодательством о с/х.
Контроль осуществляет Фед. служба зем. кадастра и органы совместно с Мин. природных ресурсов, с/х.
4. Не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Документами территориального планирования Российской Федерации являются схемы территориального планирования Российской Федерации в области:
Схемы территориального планирования Российской Федерации могут включать в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения
Планировка территории.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.