Раздел 4. Основы кадастрового учета недвижимости.

1. Принципы регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Принципы системы учета недвижимого имущества.

3. Особенности образования земельных участков как недвижимости.

4. Изменение правового режима использования земельного участка.

5. Цели и задачи кадастрового деления территории.

6. Реформирование структуры кадастрового деления территории Российской Федерации.

7. Особенности кадастрового деления территории Санкт-Петербурга.

8. Порядок формирования и учета кадастровых номеров земельных участков и объектов недвижимости.

9. Особенности формирования и учета кадастровых номеров земельных участков линейных сооружений.

10. Критерии отнесения объектов к объектам недвижимости.

11. Кадастровый учет первичных и вторичных объектов недвижимости.

12. Ведомственные кадастры.

13. Современные проблемы России в области ведения Государственного кадастра недвижимости.

Раздел 5. Регулирование рынка земельных ресурсов и объектов недвижимости.

1. Основные формы платы за землю.

2. Формирование рыночного оборота земли.

3. Реформирование налогообложения недвижимости.

4. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.

5. Рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимость недвижимости.

Тесты для аттестации по итогам освоения дисциплины

Раздел № 1. Земельный ресурс как предмет исследования и управления.

1. Земельный фонд Российской Федерации в ее административных границах составляет

1) 1709,8 млн га;

2) 17098,0 млн га;

3) 170980,0 млн га.

2. К субъектам управления земельными ресурсами в России относятся

1) представительные, исполнительные, исполнительно-распорядительные органы публичной власти РФ;

2) хозяйствующие субъекты;

3) физические или юридические лица, уполномоченные органами публичной власти.

3. К субъектам права, осуществляющим управление земельными ресурсами, относятся

1) физические лица;

2) юридические лица;

3) органы государственной власти и местного самоуправления в соответствии с компетенцией, установленной законодательством.

4. К субъектам права, осуществляющим управление земельными ресурсами, относятся

1) религиозные организации;

2) хозяйствующие субъекты, физические и юридические лица, уполномоченные органами власти;

3) малочисленные народы Крайнего Севера, Дальнего Востока и Сибири.

5. Если право на недвижимость возникает исключительно в результате появления соответствующей записи в регистре, то систему закрепления прав на недвижимость называют системой

1) актовой;

2) французской;

3) Торренса.

6. Если государство регистрирует факт совершения сделки с недвижимостью определенного содержания между определенными лицами, то систему закрепления прав на недвижимость называют системой

1) актовой;

2) титульной;

3) Торренса.

7. Систему закрепления прав на недвижимость, при которой право на недвижимость устанавливалось государством записью о праве лица в Поземельной книге, называют системой

1) актовой;

2) титульной;

3) Торренса.

8. Систему закрепления прав на недвижимость, при которой государство, беря эту обязанность на себя, снимало с владельца права необходимость его охранять, называют системой

1) актовой;

2) титульной;

3) французской.

9. Систему закрепления прав на недвижимость, при которой государство предоставляет владельцам этих прав самим заботиться об их охране, называют системой

1) актовой;

2) титульной;

3) Торренса.

10. Систему закрепления прав на недвижимость, при которой право на недвижимость, устанавливалось государством записью о праве лица в ипотечных книгах, называют системой

1) актовой;

2) титульной;

3) французской.

11. В ипотечной книге регистрационные записи о правах на недвижимость группируются на странице,

1) открытой на земельный участок;

2) открытой на правообладателя;

3) подшиваемой к реестру.

12. Цель Столыпинской реформы состояла в трансформации землевладения

1) в общинную земельную собственность крестьян;

2) в систему единоличных крестьянских хозяйств;

3) в подворную форму землевладения.

13. Декрет о Земле от 26 октября 1917 года устанавливал

1) подворную, хуторскую, общинную, артельную формыземлепользования;

2) конфискацию земель всех крестьян, казаков и помещиков;

3) сохранение частной собственности на землю.

14. Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 года «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» все городские земли и строения

1) национализировал;

2) муниципализировал;

3) конфисковывал.

15. Американский экономист Г. Джордж был сторонником

1) введения частной собственности на землю;

2) сохранения общинной собственности на землю;

3) упразднения частной собственности на землю.

Раздел № 2. Правила использования объектов земельных отношений.

1. Термином “земельные ресурсы” обозначают земли, которые находятся

1) под юрисдикцией государства в соответствии с международными соглашениями;

2) в границах территории государства, включая континентальный шельф;

3) в границах территории государства, за исключением территориального моря.

2. Общественные отношения между лицами по поводу государственного управления земельными ресурсами, владения, пользования и распоряжения землями, составляют

1) земельные отношения;

2) предмет полномочий органов государственной власти и местного самоуправления;

3) задачи регулирования земельных отношений.

3. Лиц, имеющих право собственности на земельный участок, право постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, называют

1) субъектами права;

2) участниками земельных отношений;

3) владельцами земельного участка.

4. Систему государственных мероприятий, регулирующую земельные отношения, учет и оценку земельных ресурсов, организацию использования и охраны земель, составление планов землеустройства, называют

1) мониторингом земель;

2) землеустройством;

3) межеванием.

5. Система наблюдений за состоянием земель и оценки этих изменений, а также прогноз и выработка рекомендаций о предупреждении негативных процессов являются составными частями

1) мониторинга земель;

2) инвентаризации земель;

3) земельного кадастра.

6. Система информационного обеспечения ведения государственного земельного кадастра, землепользования, землеустройства, государственный контроль использования и охрана земель являются составными частями

1) паспортизации земель;

2) мониторинга земель;

3) инвентаризации земель.

7. Естественная производительная способность земли при ее правильном и рациональном использовании

1) сохраняется;

2) увеличивается;

3) возобновляется.

8. Различают стоимость земельного участка

1) субъективную и инвестиционную;

2) кадастровую и арендную;

3) рыночную и потребительскую.

9. Право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком называют

1) арендой;

2) рентой;

3) сервитутом.

10. Сделки с земельными участками считаются заключенными с момента

1) государственной регистрации;

2) подписания договора;

3) подписания акта передачи.

11. Государственная кадастровая оценка земель проводится

1) не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года;

2) один раз в три года;

3) по решению органа исполнительной власти субъекта РФ.

Раздел № 3. Цели и задачи управления земельными ресурсами территорий.

1. Повышение эффективности использования земельных ресурсов и вовлечение земельных участков в граждан­ский оборот составляют

1) полномочия органов государственной власти и местного самоуправления;

2) распоряжение земельными ресурсами;

3) управление земельными ресурсами.

2. Под государственным земельным надзором понимают направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных земельным законодательством деятельность

1) федеральных органов исполнительной власти;

2) федеральных и субъектов РФ органов государственной власти;

3) органов местного самоуправления.

3. Государственный земельный надзор осуществляется за деятельностью

1) юридических лиц и только;

2) органов местного самоуправления и только;

3) органов государственной власти, местного самоуправления, иных лиц.

4. Муниципальный земельный контроль осуществляется

1) населением муниципального образования;

2) органами местного самоуправления;

3) органами государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга. 

5. Общественный земельный контроль осуществляется

1) гражданами и только;

2) общественными организациями и только;

3) органами территориального общественного самоуправления, общественными организациями и гражданами.

6. Производственный земельный контроль осуществляется

1) владельцами земельного участка;

2) только собственником земельного участка;

3) трудовым коллективом.

7. Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками,

1) на которые собственность не разграничена; 

2) которые находятся в собственности Российской Федерации;

3) которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации.

8. Санкт-Петербург осуществляет управление и распоряжение земельными участками, которые находятся

1) в городской собственности Санкт-Петербурга;

2) государственной собственности Санкт-Петербурга;

3) собственности Российской Федерации.

9. Использование недвижимости, которое физически возможно, законодательно разрешено, финансово целесообразно и приводит к ее максимальной стоимости на рынке, является

1) наиболее эффективным;

2) планируемым;

3) текущим.

10. Целевое назначение земельного участка, его разрешенное использование и право собственности на него составляют

1) элементы проекта его застройки;

2) его градостроительный регламент;

3) его правовой режим.

11. В понятие “правовой режим земельного участка” не включают

1) указание формы собственности на землю;

2) характеристику плодородия почвы;

3) требования к плотности и высоте застройки.

12. Разграничение государственной собственности на землю осуществляется

1) только между федеральной и государственной собственностью субъектов РФ;

2) только между федеральной и муниципальной собственностью;

3) между собственностью федеральной, государственной субъектов РФ и муниципальной.

13. Налог на недвижимость представляет собой налог

1) на имущество;

2) на объект капитального строительства;

3) на землю с улучшениями.

14. Совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков по оценочным зонам представляет собой

1) зонирование территории;

2) кадастровую оценку земли;

3) правовое зонирование.

15. Казна муниципального образования находится в собственности

1) главы и совета депутатов муниципального образования;

2) главы администрации муниципального образования;

3) муниципального сообщества.

16. Право распоряжаться казной муниципального образования принадлежит

1) его главе;

2) главе его администрации;

3) его совету депутатов.

17. Казна муниципального образования представляет собой

1) бюджет, внебюджетные фонды, имущественные права и только;

2) имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями, и только;

3) бюджет, внебюджетные фонды, имущественные права, природные ресурсы, а также имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями.

18. Цена сделки по продаже объекта при условии сохранения его функционального назначения и объемно-планировочных решений его конструкции, представляет собой стоимость объекта

1) рыночную;

2) рыночную при текущем использовании;

3) кадастровую.

19. При установлении налога на недвижимость, в качестве базы для налогообложения целесообразно использовать стоимость объекта

1) инвентаризационную;

2) рыночную при текущем использовании;

3) кадастровую.

Раздел № 4. Основы кадастрового учета недвижимости.

1. Результаты государственной кадастровой оценки земель, по представлению территориальных органов, осуществляющих ведение государственного кадастра недвижимости, утверждаются

1) органами местного самоуправления муниципальных районов;

2) местными администрациями поселений и городских округов;

3) органами исполнительной власти субъектов РФ.

2. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка и дата утверждения результатов ее определения

1) вносятся в государственный кадастр недвижимости;

2) вносятся в государственный земельный кадастр;

3) направляются в федеральную налоговую службу.

3. В соответствии с Законом РФ «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок является

1) недвижимостью;

2) объектом права;

3) объектом недвижимости.

4. Описание владельца прав на объект недвижимости и описание этих прав содержатся

1) в земельном кадастре;

2) в кадастре недвижимости;

3) в реестре прав на объект.

5. Описание объекта недвижимости, необходимое для его однозначной идентификации среди других объектов, содержится

1) в кадастре недвижимости;

2) в реестре прав на объект;

3) в техническом паспорте объекта.

Раздел № 5. Регулирование рынка земельных ресурсов и объектов недвижимости.

1. Формами платы за землю являются

1) земельный налог, арендная плата и только;

2) земельный налог, нормативная цена и только;

3) земельный налог, арендная плата и нормативная цена.

2. Земельный налог устанавливается

1) в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год;

2) в зависимости от результатов хозяйственной деятельности собственника земли;

3) независимо от местоположения земельного участка.

3. Арендная плата за землю населенных пунктов устанавливается

1) договором между муниципальными органами и пользователем земли;

2) решением органа местного самоуправления;

3) в соответствии со ставками, установленными законом субъекта РФ.

4. Показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения с учетом потенциального дохода за расчетный срок окупаемости, представляет собой

1) кадастровую стоимость участка;

2) нормативную цену земли;   

3) рыночную стоимость участка.                       

5. Условные числа, приписываемые участкам какой-либо группы земель и определяющие их продуктивность по отношению к наивысшей продуктивности в группе в процентах,

1) выражают их кадастровую стоимость;

2) служат показателем их плодородия;

3) обозначают категории их сельскохозяйственного использования.

6. Налог на землю относится к налогам

1) муниципальным;

2) субъектов РФ;

3) федеральным.

7. Налог на землю в Санкт-Петербурге поступает в бюджет

1) внутригородских муниципальных образований;

2) города;

3) районов города.

8. Стоимость недвижимости при ее вынужденной продаже представляет собой стоимость

1) ликвидационную;

2) страховую;

3) утилизационную.

9. Фактические затраты на приобретение или строительство объекта недвижимости на начало его эксплуатации представляют собой стоимость

1) налогооблагаемую;

2) первоначальную;

3) потребительную.

10. Полная первоначальная стоимость основных фондов, учитываемая в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе, представляет собой стоимость

1) балансовую;

2) инвестиционную;

3) налогооблагаемую.